停水找房东还是物业？

一、停水找房东还是物业？

关于停水找房东还是找物业的问题，其实，对于这个问题，我们觉得很有必要和大家共同探讨探讨的。

首先来说，提出这个问题的肯定是租房客，对于停水找房东还是找物业解决还是得看你和房东之间租赁合同约定的内容而定的。

如果说是房东除了收取房租，别的事情都由你自己解决的话，那么你就要找物业公司了。而如果是后者，那么你就要找房东帮助你解决停水的问题了。

二、物业停水法律规定？

物业管理公司无权停水停电。

目前，一些物业公司为便于收费管理，通常规定物业管理费、水电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司通常采取停水、停电手段。

物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。

物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。

由上述可知，物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。

作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权。

如果供水、供电公司委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业公司则可以以供电供水部门的名义对业主停水停电。如果供电供水部门没有委托物业公司代收水电费，物业公司作为供水供电合同外第三人，当然无权对业主停水停电。如果物业公司据此停水停电，给业主造成损失的，受损业主可以追究物业公司的侵权责任。

三、物业停水停电应急预案？

停水停电应急预案为了确保小区正常的供水供电。

对于小区内外自来水管网和电力管网造成的停水停电等突发事件。

将按照以下应急方案进行处理。

一．遇到大面积停水停电时，发现部门立即上报维修部门及上级主管，同时报告客户服务中心，并及时汇报突发事件的变化情 况。

二. 维修人员或值班人员应迅速查明停水停电等突发事件的原因。

是来自内部原因，还是外部的原因。

如果是小区外部原因应立即拨打自来水或供电局等相关部门的电话。

问清事故发生地点和事故原因以及恢复时间，若是小区内管网原因，应立即通知主管部门和维修人员到现场，迅速进行抢修。

三. 设备维修部门接到报修后，立即组织人员和物资进行管网抢修争取最短时间内恢复管网的正常运行，尽可能缩短停水停电时间。

四. 对于不能在短时间内修复，可能影响正常的工作停水停电应急预案为了确保小区正常的供水供电。

对于小区内外自来水管网和电力管网造成的停水停电等突发事件。

将按照以下应急方案进行处理。

一．遇到大面积停水停电时，发现部门立即上报维修部门及上级主管，同时报告客户服务中心，并及时汇报突发事件的变化情 况。

二. 维修人员或值班人员应迅速查明停水停电等突发事件的原因。

是来自内部原因，还是外部的原因。

如果是小区外部原因应立即拨打自来水或供电局等相关部门的电话。

问清事故发生地点和事故原因以及恢复时间，若是小区内管网原因，应立即通知主管部门和维修人员到现场，迅速进行抢修。

三. 设备维修部门接到报修后，立即组织人员和物资进行管网抢修争取最短时间内恢复管网的正常运行，尽可能缩短停水停电时间。

四. 对于不能在短时间内修复，可能影响正常的工作生活的停水停电情况，主管部门应第一时间在小区通告，停水停电原因及维修进度，稳定业主情绪五. 设备维护组平时要对小区的用水用电设备进行维护和巡检，发现问题及时处理，设施设备不许带伤运行。

生活的停水停电情况，主管部门应第一时间在小区通告，停水停电原因及维修进度，稳定业主情绪五. 设备维护组平时要对小区的用水用电设备进行维护和巡检，发现问题及时处理，设施设备不许带伤运行。

四、物业停水业主应该怎么处理？

答:物业停水如果提前通知业主，那么业主就需要事先存一些水，如果不提前通知，突然停水，那也是没有办法的事情，只能苦等。

五、物业给停水停电违法吗？

物业要是按照国家的法律法规正常停水应该可以，但不能利用职权乱停水。

六、楼上漏水物业可以停水吗？

楼上漏水物业可以停，但是要先通知楼上的业主，看看楼上的是什么漏水了，找到原因才能对症处理，如果不通知楼上的业主，直接停了楼上也不知道情况，会找物业要说法的，这样只会激化矛盾，所以有问题先要了解清楚再做决定，这样事情才会解决

七、物业停水撬锁开水违法吗？

断水电肯定是违法的，但违法不一定全是犯罪。

你不交物业费肯定是违法的，但违法不一定是犯罪。

对于物业服务，国家有规定的，明确业主交费法律义务。

断水断电的做法，物业不是水电供应单位，除不可抗力和突发事件外，没有权利。

八、起诉物业停水停电所需材料？

如果您需要起诉物业停水停电，可以根据以下步骤进行：

1. 收集证据：收集停水停电的时间、原因和证据，例如水和电的缺失时间、停止使用水和电的时间等，并且记录下向物业维修或客服中心寻求救援的过程和结果。

2. 拍照留证：如果可能，拍下停水停电期间的情况照片，并记录下时间、位置和证人等信息，以便在后续起诉时使用。

3. 补偿要求函：向物业公司发出正式函件，列明发生的事情的时间、停水、停电的时间、影响等，并附上停水停电期间拍摄的照片和证据。 请注明您将要向物业公司索要何种补偿以及补偿的金额或者方式等详细信息。在函件中要求对方在某个截至日期内提供满意的解决方案。在信中注明，如果物业公司无法在规定时间内解决问题，您将会通过法律途径解决。请注意在函件中使用专业的语言，提供清晰、详细的信息以及要求。

4. 起诉：如果物业拒绝给予补偿或解决问题，那么您可以向当地法院起诉。在起诉之前要准备好所有的证据，包括停水停电期间的录像和照片等。

在起诉前，建议您咨询一位专业的律师以确保证据充分、细节严密，最大化地增加获胜的可能性。

九、物业私自停水怎么办？

单就停水一事，属违规行为，可向当地街道物业办举报。为改善行业风气，净化物业管理邪风，希望对您有帮助。 同样，在这里说明一下，如何应对那些所谓的“不讲理”业主。2019年始，对于拖欠物业费两年以上的，可由地方街道物业办，向征信部门上报失信行为，同时派发律师函，纠其尽快改正。 物业服务管理中存在着太多太多的矛盾，关键取决于管理者的水平，和业主的素质。人和人群的成长过程相似，如若一开始没有教育好，长大了必定是歪瓜裂枣，从来没有单方面的错。 希望业主能积极配合管理，为整个“大家“多考虑一点，更希望物业能学会正规的管理方式，改善行业歪风邪气，树立物业管理新形象。

十、物业给停水停电怎么处理？

物业给停水停电业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。水电的提供者是自来水公司和供电局，只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主断水断电。

物业给业主停电停水在合同上属于设他合同条款，该类条款的实施应征得权利人的同意，否则视为无效条款。

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