物业与办公楼业主的消防责任划分？

一、物业与办公楼业主的消防责任划分？

消防责任说第消防责任项目经理承担全部管理责任; 第二消防责任主管消防安全部门经理承担工作管理、指导检查责任; 第三消防责任固定现场值班经理承担现场险情应中国处理责

二、物业办公楼维修标准？

1.电路维修：包括照明系统、插座和开关、电器设备的维修和更换。

2. 空调系统维修：包括空调设备和管道系统的维修、清洗和更换。

3. 水暖系统维修：包括水管、水龙头、下水道等的检修、清洗和维修。

4.门窗维修：包括门锁、门窗玻璃、门窗框等部件的更换和维修。

5. 墙面维修：包括墙面涂料、石膏板、天花板等的维修和更换。

6. 地面维修：包括地毯、瓷砖、地板等的维修和更换。

除了上述内容外，物业办公楼维修标准还应包括日常保养和维护、应急维修和维修费用的计算方法等。在维修过程中，物业公司应充分考虑业主和租户的意见和需求，确保维修工作能够得到及时和有效的处理。

三、住宅小区与办公楼物业费范围差别？

两者范围差别主要在两个方面：

1、物业费单价不一样，住宅小区物业费单价从一两块到三四块不等，但是不会再太高，而办公楼物业费单价，基本从5-10块不等，高端写字楼物业费单价更贵；

2、公摊面积比率不同，一般住宅小区公摊大概在20%上下，很少超过26%，而办公楼公摊，基本达到30%以上，因为办公楼过道更多更宽，还有公用卫生间等，都会分摊到公摊里。

四、机关办公楼物业费？

机关单位办公楼的物业较小区物业轻松，最主要的区别是不用担心物业费的催交，只要做好物业工作即可。

一般负责保洁和保安工作，通常工作时间为八小时，物业费用由机关单位按合同支付，一般和单位主要领导搞好关系，那么就不会有任何问题。不会像做小区物业那么难，但关系肯定要铁。

五、办公楼物业服务叫什么？

办公楼物业服务是一种专业化的物业管理服务，旨在为办公楼提供全面、高效、优质的管理和维护。

这项服务通常包括保洁、秩序维护（保安）、会议服务、综合维修、绿化养护、管理人员及作业人员配置、重大节会活动迎查保障措施、突发事件应急预案以及人员培训等方面。

通过对办公楼的各项设施和环境进行专业化管理，办公楼物业服务为入驻企业创造了安宁、祥和、舒适优雅的办公环境，满足了现代城市人物质文明和精神文明需求。

同时，物业服务还能延长办公楼的使用寿命，提高资产价值。总之，办公楼物业服务是现代化城市房地产经营管理的重要组成部分，越来越受到市场和企业的重视。

六、机关办公楼物业费标准？

一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：

1.小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

2.绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;

3.固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;

4.具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

七、办公楼的物业可以更换吗？

可以更换，大型的办公楼、写字楼、公寓的物业服务同住宅物业服务一样，都是需要通过招投标选定物业公司，属于合同关系，都是可以解除合同的，当然解除合同的方式有，第一合同到期，双方不同合作，合同解除，第二合同执行中，发生合同不能执行的事件，双方协商解除合同。

八、办公楼物业保洁与小区保洁有何区别，那个待遇高？

当然是办公楼物业工资高，相对要求也高。

九、办公楼空置物业费用如何交纳？

空置房的物业管理费与实际入住房屋的标准相同。

依据《物业服务收费管理办法》

　　第十六条　纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

部分省市，如江苏。

地方的物业服务收费定价中，允许空置房（包括业主未入住房屋），物业管理费按七折计算。

十、纯办公楼物业可以直接更换吗？

不可以，需要通过招标重新选定新的物业公司。

大型的办公楼、写字楼、公寓的物业服务同住宅物业服务一样，都是需要通过招投标选定物业公司，属于合同关系，都是可以解除合同的，当然解除合同的方式有，第一合同到期，双方不同合作，合同解除，第二合同执行中，发生合同不能执行的事件，双方协商解除合同。

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