物业管理用房规定？

一、物业管理用房规定？

物业管理用房应当是地面以上具备水、电、采光、通风等基本设施的房屋。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

二、学校物业管理物业用房规定？

学校物业管理物业用房物业管理公司资质参与学校物业管理的公司必须是XX市注册的专门从事物业管理的公司,并持有国家贰级以上物业管理资质证书。

进驻学校的物业管理公司须加强对员工职业道德教育,员工必须统一着装,身体健康,仪表端庄。二、物业管理公司职责(一)安全保卫负责学校范围内及大门周边的安全保卫和维护秩序工作。实行24小时安全防范巡视,对辖区内安全保卫工作及外围治安情况监控。24小时对人员出入实施管理、检查和控制。

在学生上、放学时间,大门岗增设1-2名人员,做好学生进出校门秩序维护工作,对迟到学生情况协助学校做好登记。

对校园内机动巡查,负责安全保卫工作,严防不法行为的发生。

(二)设备管理负责校园内的公共设施、设备的运行、管理和维护。

(三)消防管理负责校园内的全部消防设施、设备的使用和管理及校园内火灾的报警和救助工作。

落实消防责任人,设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序。

全面熟练掌握消防报警、灭火器材、喷淋、消防栓的作用、位置和操作方法。

检查校园内所有灭火器材的有效期和数量,并负责及时更换、补充。

每月进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作,并做好记录,发现问题即时报修。

(四)卫生保洁提供校园内的保洁服务,包括公共外围、走廊、楼梯、大堂、会议室、办公室、功能室、卫生间等区域的清洁卫生,垃圾的收集、清运及除“四害”等,含物料:保洁工具、清洁剂、垃圾袋等。

(五)绿化养护负责校园内的绿地、花木的养护(包括浇水、排水、修剪、施肥、松土、除杂、杀虫、肥料、药品、工具等),确保校园美观。

定期对室内绿植物进行施肥、淋水及清洁,确保的绿色植物有强劲的生命力。

协助做好重大节日、重要活动的绿化美化工作。

(六)安排一名主任在校负责协调后勤管理工作。三、学校职责(一)学校提供办公场所,提供必要的值班室和值班人的临时住宿用房。

(二)按时缴纳物业管理服务费用。

(三)支持物业管理公司依法或依合同规定内容所进行的管理。

四)对物业管理公司的管理实施监督检查,每学期全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,有权终止合同。

(五)向物业管理公司提供和移交相关的物业资料,并在物业管理期满时予以收回。

(六)对物业管理公司以书面形式提出的合理化改进建议及相关物业管理要求。规定

三、物业管理用房的配置有哪些规定？

建设单位配置的物业管理办公用房主要包括用于办公、值班、警卫的房屋，应当符合下列规定：

1、面积要求：物业管理办公用房总建筑面积不少于物业管理区域内规划总建筑面积千分之二的比例。物业管理办公用房总建筑面积少于一百平方米的，按照最低不少于一百平方米配置；

2、设置位置要求：地面以上的独立成套装修房屋，具备通水、通电、通信、采光、通风等基本使用功能和办公条件，配置独立合格的水、电等计量装置。没有配置电梯的物业，物业管理办公用房所在楼层不得高于四层；

3、建设时间要求：分期开发建设的物业，应当在先期开发的区域按照不少于先期开发房屋建筑面积千分之二的比例配置。

4、业委会办公用房要求：业主委员会的办公用房从物业管理办公用房中安排，最低分别不少于二十平方米。

5、使用条件要求：物业管理设施设备用房主要包括用于安放供水、供电、消防、通信、网络等设施设备的房屋，应当符合相应设施设备安装、安全使用的技术标准。

6、权属性质要求：物业管理用房的所有权依法属于全体业主，专用于物业管理服务工作，任何单位、个人不得擅自转让、抵押，也不得擅自改变用途。

四、民法典物业管理用房的规定？

第二百八十三条【建筑物及其附属设施的费用分担和收益分配】建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项；有约定的；按照约定;没有约定或者约定不明确的；按照业主专有部分面积所占比例确定。

第二百八十四条【建筑物及其附属设施的管理主体】业主可以自行管理建筑物及其附属设施；也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

五、学校物业管理办公用房规定？

主要是使用年限、性质、使用人、违约责任、权利义务等

六、郑州市物业管理费有规定吗？

根据郑州市物价局 郑州市住房保障和房地产管理局关于印发《郑州市物业服务收费管理办法》的通知：郑州市住宅小区物业服务收费政府指导价标准　　注：

1、以上标准不含物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

2、多层带电梯物业费按同级别高层标准收取。

3、多层、高层住宅以基准价为基础，向上浮动幅度不超过10%，下浮不限。另外，郑州市住宅小区停车服务费标准：1、地面规划共用车位每车每月40元;已出售和定向出租的车位每车每月30元。2、地下规划共用车位每车每月160元;已出售和定向出租的车位每车每月40元。

七、如何查询物业管理用房？

物业用房的权属问题查找起来并不难。只要到投资开发商那里把最初的房屋设计方案，所建设的房屋面积中是否已经将物业所使用的房屋面积计算到总的住宅面积当中了，如果是，那物业所使用的房屋就归全体业主所有，否则，就不是。按照目前的规定，开发商在建设小区时，就已经将物业用房单独的建设出来了。

八、什么是物业管理用房？

物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。

物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。

九、物业管理用房面积标准？

1、建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；

2、建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置；

3、建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能；

4、物业管理用房归全体业主所有

十、物业管理用房包括哪些？

物业管理用房是指物业公司为管理项目而必要的办公室、接待室、会议室、工具储藏室等，还有物业后勤需要的餐厅、厨房、宿舍等。

业主委员会成立后，还需要给业委会提供一间办公室。物业管理用房一般按小区建筑面积的百分比由开发商提供，各地规定各有不同，秦皇岛规定是建筑面积的0.5%，还要提供0.5%的物业经营用房。

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