物业费评估项目？

一、物业费评估项目？

物业管理相关主体可单独或共同委托专业评估机构和相关专业人员，依照法律法规、行业规范的规定以及委托合同的约定，对物业服务人参与社区治理情况、共用部分管理状况、物业承接和查验、物业服务标准和费用测算、专项维修资金使用方案、其他需要评估的事项等六个方面开展专业评估。

二、北京哪个评估公司，评估专利更有实力？

说句公道话，没有笼统而言的实力，只有单方面，某行业领域，或者某种用途，也就是评估目的的划分。

三、北京龙湖物业费？

您好，龙湖的物业档次非常高，在北京大概是七块到九块每平米每月。

如果是商业物业的话，龙湖在北京收费标准在七块每平每月到九块每平每月之间，底商要更贵一些。

如果是住宅的话，大概在八块到九块之间，比一般的房子要贵，但是物业服务质量没的说，顶级的。

四、北京平均物业费？

北京物业费标准是：2.04元/平/月。其中，保洁费：3元/户/月。生活垃圾清运费：2.5元/户/月。保安费：5元/户/月。绿化费：0.055元/平/月。化粪池清掏费0.025元/平/月。普通住宅管理费：0.292元/平/月。普通住宅小修费：0.152元/平/月，不含户内部分。公共维修费：0.083元/平/月。电梯运行维护费：1.347元/平/月。高压：0.063元/平/月。

哪些情形业主可免交物业费？

1、因为房屋质量问题导致尚未交房，物业费需由开发商缴纳。

2、物业公司因为履行物业合同上的服务责任的，全体业主可以拒交物业费，但需提供供相应的证据。

3、小区物业公提供的服务质量达不到物业合同约定的标准，小区业主也可拒交物业费。

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，表明小区物业不正规，小区业主也可拒交。

5、小区物业擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的，小区业主也可有权不交物业费。

物业管理费如何收取

物业管理费收取标准要遵从一些原则：

1、不违反国家和地方政府的有关规定。

2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

5、公平原则。

如何处理物业管理收费纠纷

(一)购房者为避免纠纷可采取如下措施：

1、签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署。

2、尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。

(二)纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：

1、业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决。

2、不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定。

3、物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。

五、北京个人房产评估机构？

有中联房地产评估有限公司，永利行房地产评估估有限公司，个人房产评估公司北京申和天成房地产评估公司，这些公司基本都是个人房地产评估机构。

六、北京物业费收取标准？

北京物业费标准是多少

2.04元/平/月

北京物业费标准是：2.04元/平/月。其中，保洁费：3元/户/月。生活垃圾清运费：2.5元/户/月。保安费：5元/户/月。绿化费：0.055元/平/月。化粪池清掏费0.025元/平/月。普通住宅管理费：0.292元/平/月。普通住宅小修费：0.152元/平/月，不含户内部分。公共维修费：0.083元/平/月。电梯运行维护费：1.347元/平/月。高压：0.063元/平/月。

七、北京物业费减免通知？

未入住的房屋按物业费用的7折收取。

物业费收费标准2021新政策规定三：小区配套设施不达标，可减免物业费。据网友爆料，现在有很多开发商，为了出售房屋，会过分夸大小区内的配套设施，早些时候还爆出开发商以绿布盖地冒充绿化的新闻。单位通道小于合同标准，电梯数小于合同标准，绿化率小于合同标准。小区设施不完善可以拒交物业费吗，对此，业主可以要求减免部分物业费用；

八、北京豪宅物业费排行？

★北河沿甲柒拾柒号项目以29.77元/平米/月的价格高居榜首，也是北京最贵的居住类物业项目。北京四季世家和云起时以29元的价格并列第二，万科大都会则以23元的价格紧随其后。

★物业费在8元以上的北京豪宅项目达40个，而在10元以上的北京豪宅项目也已经达到23个。

九、北京新城国际物业费？

物业费 8元/㎡·月,停车位地下一共1200个车位，地上800个车位，1期2期地下停车位租价1200元/月，3期4期1400元/月

十、北京公寓物业费标准？

北京住宅物业费的收费根据所在区域住宅的类型小区档次收费的标准是不一样的。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

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