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2024-03-14 21:17一、租半年房子物业费要交多少？
半年房子物业费要交多少？
对于租了半年的房子来说，交物业费要交多少？
必须要按物业上的相关规定来缴纳，例如电梯费，垃圾费，物业管理费，或者还有些别的什么相关费用等等，这些费用加起来按平方收取，只要我们正常缴纳就可以了，往往是所租房按每平方每月2元左右。
二、公司给租的房子要自己交物业费吗？
不是给租的房子，要自己交物业费吗？
不用自己交物业费，这是公司帮你做的，他肯定是。包住的，你们当时在签合同的时候，他应该写到这一条，抱你住，既然帮你做所有在租房期间产生的费用。物业费就有。就由公司来承担。每个人在出去签合同的时候，一定要看好每条。规定。以防让彼此都转了空子。
三、房子在装修没有居住要交物业费吗？
房子没有装修需要缴纳物业费。一般情况下业主收房时，会和物业公司签订物业管理合同，物业公司依据合同内容提供小区治安管理、清洁卫生、公共设施维护等服务，业主需按照物业管理合同缴纳相关物业费用，这是业主应该履行的义务。
根据《物权法》及各地住宅小区物业服务相关规定，物业服务费一般自房屋交付使用、购房者(业主)领取钥匙当月，或次月起计收。也就是说，业主在接受所购房屋之后，应当向小区物业管理部门交纳相应的物业费用。以你为例，即便你尚未入住，但物业管理部门为养护小区绿化、巡查小区安全等，已经付出了劳动，因此，建议你依合同约定，按时足额交纳物业管理费用，否则物业管理部门可以依法向法院起诉，要求你履行相应义务。
物业公司是为全体业主提供服务，并不是专门针对某一个业主提供一对一服务，业主不能以为享受或不需要为由，拒绝缴纳物业费；且物业提供相应服务，也起到了一定的房屋保值作用，因此即使没有装修入住，业主也是物业服务的受益者。
《民法典》第九百四十四条规定的是小区业主缴纳物业费的义务。主要规定了以下内容：1、业主应当依约支付物业费；2、无正当理由拒绝支付的，物业人员可以催告其支付；3、经过催告后仍然不支付的，可以通过诉讼或仲裁的方式主张权利。但是，即使业主不支付，物业也不可以采用断水、断电等方式来催要物业费。
四、租房子要交物业费吗？租房子要交物业费吗？
是的，这个租房子是需要交物业费的，因为你租房子后，你属于这个房子的临时主人，物业为你的住行服务，产生的垃圾需要物业处理，所以需要交物业费。
五、租房子要交物业费吗？
一般都是要交物业费的，这是通常的惯例，也是传统的做法。
当你租了一套房子，不仅仅是要交房租，还有煤水电费、供热费，以及物业费。
当然，这也不是绝对的。有这么几种情况：
一是和房东协商好了，有一些费用可能是包含在房租里面的。
二是，被房东打了隔断间分租的房子，一般不好计算物业费分摊办法，都会含在房租里面。
三是，没有物业管理的老旧住宅小区的房子，那就没有物业费问题了。
六、房子没入住要交物业费吗？
根据2021年正式实施的《民法典》第939条规定：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。说得通俗一点，即便业主还没来得及与物业公司签订正式物业服务合同，但开发商委托的前期物业公司在提供物业服务之后，小区业主就应该缴纳物业管理费。此外，《民法典》第944条还规定：物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。换言之，无论业主是否已经真正入住，只要物业提供了物业服务，业主都需要支付物业费。
对于《民法典》的规定，其实不难理解。大家都知道，物业服务具有公共服务的性质，也就是说并非仅仅只是针对某个业主进行服务，而是通过提升整个小区的服务水平，改善小区的环境卫生等，来最终达到对每个业主服务的目标。因此，虽然有一些业主没有入住，但有一点不可否认，小区清洁打扫、小区秩序维护、电梯等设备保养每天都在进行中，所以保洁费、保安费、绿化费、电梯维护费等费用并不会因为个别业主没有入住而减少支出。因此，在文章开头，我们提到的这位朋友并不能以没有入住或者没有接受物业服务为由拒绝缴纳物业费。
与此同时，对于长期拒绝缴纳物业费的行为，《民法典》也给出了明确的规定。《民法典》第944条还规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。与此同时，《民法典》也对物业公司催缴物业费的行为进行了规范：物业公司催缴物业费，应当采取“催告或提起诉讼或申请仲裁”的方式，而不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式。在笔者看来，此举有助于倒逼物业管理公司提高自己的服务水平和质量，同时也在一定程度上保障了业主的基本权益。
不过，虽然按照约定缴纳物业费是每个业主的基本义务，但根据新规，遇到以下两种情况也可以拒绝缴纳或者少缴纳物业费。
七、房子一直有问题没收房，物业费要交吗？
可以不交，但你不交的理由不能是房子有问题，就算是这个原因你也一定不能明说。我教你另外找一个理由合法不交物业费。
想必题主的房子问题应该是精装房装修的问题或者毛坯房的质量问题，如果是前者就别想了，如果是后者，只要不是结构性问题严重到影响到居住的话，都不能构成拒绝收楼的条件。我们签的《商品房买卖合同》都是参照住建部的示范文本，里面有一般有约定房屋交付的条件是“取得《XXX市建设工程竣工验收备案表》”，也就是说只要通过了政府的竣工验收，那就视为达到了交付条件，你既然签了这个合同，那就是表示你认可，那就得接受这一标准，而不能再以质量瑕疵作为拒收的理由。
下面是国家住建部制定的《商品房买卖合同》示范文本，各地开发商虽然有细微调整，但总体还是参照了示范文本，我说的相关条款在你们的合同里都能找到。
《物业管理条例》第四十一条 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。从这里可以推断，房屋交付之前由开发商承担物业费，业主在房屋交付之后就要缴纳物业费。
那争议焦点在于，怎么才能算交付？ 如果开发商通知你已经具备交付条件了教你过来收楼，但你偏偏不来收楼，或者以其他理由不收楼呢？ 那就是你个人的原因导致不能交付，那物业费就逃不了。
如果你以“房屋存在质量问题”不收楼，物业公司会拿出合同，说合同里约定具备交付条件的标准是“取得《XXX市建设工程竣工验收备案表》”，现在房屋已经取得了竣工验收备案表，你拒绝收楼的理由不成立。
所以，正确的做法是，在《收楼通知书》约定的时间范围内正常去收楼，有问题就提出问题要求整改，但绝对不能以“房屋存在质量问题”为理由拒绝收楼。因为一般质量瑕疵属于保修的范围。
广东省有一个司法解释《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》也有规定，6．业主应自房屋交付之日起支付物业费。房屋已具备交付条件，业主无正当理由拒绝办理房屋交付手续的，应当自建设单位通知其办理交付手续的期限届满之次日起支付物业费。当事人另有约定的，从其约定。虽然不能适用其他省，但基本可以参考这一指导意见。
那怎么办呢？
首先，收楼的时候带好录音笔，先要求开发商提供《XXXX市建设工程竣工验收备案表》来证明房屋已经通过了政府验收。一般《商品房买卖合同》里有约定如果开发商拒绝提供《XXXX市建设工程竣工验收备案表》，则业主可以拒绝收楼，由此产生的延期收楼责任由开发商承担。
所以，先问有没有这个文件，如果拿不出，那你就有充分的理由不收楼了，不能交付的原因完全在于对方。
切记带好录音笔，把开发商说暂时提供不了的答复录进去。很多开发商虽然有，但不一定当时候就放在那里。
如果开发商能够提供《XXXX市建设工程竣工验收备案表》怎么办呢？
那还是有办法，一般物业会在你在收楼之前逼你签一大堆文件，比如《房屋交接表》《前期物业服务合同》《装修管理协议》《管理规约》《缴费协议书》《建筑消防承诺书》，还要提前缴纳三个月物业费，否则就不给你钥匙。
这里的文件，你一个也不要签，一个也不要签，一个也不要签！也不要先交物业费才拿钥匙，而是拿了钥匙再交，要交也别同意一次性预缴三个月，而是只同意交一个月。
这里首先要澄清一个概念，物业和开发商虽然大部分时是一个集团的，但并不是同一个法律主体。你是和开发商签订的《商品房买卖合同》，那开发商就应当按照这个合同把房屋交付给你，不能有其他附加条件。物业服务合同是另外一个法律关系，和收楼没有半毛钱关系。
正常的做法是，确认房屋达到交付条件，收楼，拿钥匙。至于要签其他文件，拿到钥匙再说，你也可以选择签，也可以选择不签，或者要协商一致才能签。
所以，你只管问物业要钥匙即可（开发商是委托物业办理收楼手续），要求他们无条件给钥匙给你，如果他们说不签那些文件就不给钥匙，录下来。
你是诚心诚意来收楼的，现在到底是谁不给收楼，已经很明确了，反正不是你的原因。他一日不给你钥匙，那你就一日不交物业费。
就好比你买了一台车，车到了就应该叫你去提车，你确认车辆OK就要给你钥匙，结果提车的时候再要你捆绑一个贴膜服务才能给钥匙，你觉得可以吗？
总之，开发商就是要按照合同约定把钥匙给你，如果不能给你，那么：
1、开发商要承担延期交付的违约责任
合同里都有约定一个交楼的日期，和延期交楼的违约金，各地不一样，至少也有万分之一每天，200万的房子延期一天是200元，延期一个月是6000元，延期一年是7万2。
2、也不用交物业费了
是他的原因没有交付给你，物权还没有转移，自然物业费也不用交。
当然，你也肯定不会一直和开发商和物业公司一直这么耗着对不，你同时要催促开发商对房屋进行整改，整改好了，你再次去收楼。
当然那些文件他们肯定还是会逼你签，签了才给钥匙，你有两个选择：
1、如果有时间陪他们玩，坚决不签，也不预交物业费，一定要求无条件给钥匙。
这时候就坐等他们不给，等个一年半载，你违约金都可以索赔几万了，都够十几年的物业费了。
当然期间你要发《催告函》给开发商，用EMS寄信到开发商工商注册地址，快递单上标题写明《关于XXXX楼盘XXX房交付催告函》，如果仍然不处理，就去法院起诉他赔偿违约金，重庆有这个判例了。
2、如果没时间，急着入住，就正常签。
你这时候还是要录音，明确问他们，这些文件可不可以不签，他们肯定又会说，不签就不能办理收楼手续，套到这些话就够了，证明他们再次用不给钥匙来威胁你签，那这些签的文件，也是无效的，然后正常签，拿到钥匙。
物业公司如果要你补交这段时间的物业费（假设是六个月），交不交？
当然交，但明确表示，这是预交的未来六个月的物业费，不是补之前的物业费。然后未来六个月你半毛钱都不交，直到六个月过了，你再正常交。
等物业公司起诉你不交物业费时，你就可以证明那段时间是由于开发商的原因导致房屋根本就处于没有交付状态，并且也不是你的原因造成的。
和物业公司斗要智取，不能用蛮劲。
我的其他回答：
八、不居住的房子也交要交全额物业费吗？
这个是需要交纳物业费的。 如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
因为物业费并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用，所以也就不宜仅以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。简单来说，不管某位或某些购房人是否居住，或者多居住几户、少居住几户，基本上都不影响物业服务的提供，例如，保安不会因此少几个，清洁工作不会少干等。所以，某位或某些业主是否居住，对物业管理公司的成本开支而言，基本没有什么实质意义。
另外物业费也是有法律依据的，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
所以提醒一点，不要因为暂时不住而不收房，如果因为业主个人原因未收房，业主要承担相应的物业费违约金。
如果不按时交纳或不交纳拖欠物业管理费，最终损害的是绝大部分业主的合法权益。根据《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务，在交房后业主就必须交纳这笔费用。《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。
九、租单身公寓要自己交物业费吗？
租单身公寓房，物业费一般是由业主承担。
理论上讲，租单身公寓物业费问题，其实也是可以协商的，无非就是价格问题，房租高，业主承担物业费，房租低，那就租户承担物业费，这是一个综合价格，所以租房时不要只看租金报价，最终你要计算自己租金一年的租金的多少。
十、人死后留下的房子要交物业费吗？
人死后留下的房子一样要交物业费，如果房子卖给新房东，物业费将由新房东交，只要房子还在，不管业主住不住，物业费都是要照交的，人死后留下的房子是有继承人的，那么人死后，所产生的物业费就要由房子的继承人来交物业费，房子反正是每天每个月都是要产生物业费的，问题只是谁来交而已
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