业委会选聘物业招标方式？

一、业委会选聘物业招标方式？

业委会选聘物业可通过招标的方式进行。具体的招标方式可以根据实际情况进行选择，常见的招标方式有以下几种：

公开招标：通过发布公告，广泛征集物业公司的参与，任何符合条件的公司都可以参加竞标。

邀请招标：业委会根据自身需求，直接邀请几家物业公司参与竞标，通常会在邀请函中包含详细的招标要求和评标标准等。

网络招标：通过在网络平台上发布招标公告，并接受线上报名和投标。

校园招标：在小区内或周边地区的学校内发布招标公告，邀请学校或学生团队参与竞标。

协商招标：与几家已经运营物业业务的公司进行协商，征求报价、服务范围等，并选择最符合业委会需求的公司。

在选择招标方式时，业委会需要考虑物业公司的专业能力、口碑信誉、服务水平和收费等因素，并结合自身的实际情况进行综合评估，选择最适合的招标方式。

二、业委会重新选聘物业流程？

1、召开业主大会。同时，更换物业公司必须由全体业主共同决定，同意的人数要过半。

2、制定物业管理招标书，并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业。

3、邀标或公开招标，由物业公司进行评标、答辩。选出中标企业后，将招标结果送居委会和房管局（住建委）物业科及小区备案。

4、之后就可通知前物业公司交接事宜，并通知小区办、居委会，配合新老物业公司进行档案、资料的交接，如审计物业管理账目，做财务交接、设备交接等。

5、最后，新物业开始工作，老物业离场。

三、没有业委会怎么选聘物业公司？

必须百分六十的业主通过才能选聘物业公司。有的小区入住律低，人员不集中，很难达到百分之六十，只有在党支委的领导下，尽量组织人员进行商议，或选出业委会进行招聘。物业公司进小区以后，按照物业法收取物业，做好一切工作，如安保，卫生保洁，水电后勤等工作，如不合格，业委会有权召开业主大会更换物业。

四、业委会如何选聘新物业公司？

选择新物业公司的过程通常由业委会全体成员参与，以下是一般的选聘步骤：

1. 收集信息：业委会成员可以通过网络搜索、咨询其他小区或物业服务相关的人士，收集潜在的物业公司信息。可以了解它们的信誉、经验、服务范围和价格等方面的信息。

2. 筛选候选公司：根据收集到的信息，业委会成员可以筛选出几家符合要求的候选物业公司。可以考虑它们的专业能力、口碑、服务质量等因素。

3. 邀请报价：向筛选出的候选物业公司发送邀请函，要求它们提供详细的报价和服务方案。业委会可以提供小区的具体情况和需求，以便候选公司能够提供更准确的报价和方案。

4. 评估报价和方案：业委会成员可以对收到的报价和方案进行评估和比较。可以考虑价格、服务内容、服务质量、人员配备等因素，并与小区的实际情况相匹配。

5. 面试和考察：对于评估结果比较满意的候选物业公司，可以邀请它们进行面试，并进行现场考察。可以了解其管理团队、工作流程、技术设备等方面的情况，以便更好地评估其能力和适应性。

6. 综合评估和决策：根据面试和考察的结果，业委会成员可以进行综合评估，并最终做出选聘决策。可以考虑候选公司的综合实力、专业能力、服务态度等方面的因素。

7. 签订合同：选定物业公司后，业委会需要与其进行合同谈判并签订正式的合同。合同中应明确双方的权责、服务内容、服务标准、费用等方面的内容，以保障双方的权益。

请注意，以上步骤仅供参考，具体的选聘过程可能因小区的实际情况而有所不同。在进行选聘前，建议业委会成员充分了解小区的需求和业主的意见，以便更好地选择适合的物业公司。

五、小区选聘物业是否必须要招标？

不是必须要招标的

我国目前只有开发商在选择前期物业公司时，应采取招标形式。业主委员会成立后的物业公司选聘还没有明文规定要采取招标的形式。可以邀标和议标，在当地找一些物业公司，进行竞争性谈判，先提出业主方的条件，由物业公司提交物业管理方案，在小区公示，由全体业主投票确定。

六、业委会选聘新物业的法定细节？

一、业主委员会根据小区的实际情况制定物业服务企业标准、人员配置、服务价格等量化指标并在小区公告栏公示，充分听取业主的意见和建议，同时公告业主意见、建议的采纳情况；如有20%以上业主书面提出意见、建议或异议的，所提内容应提交业主大会会议表决。公示期为7天。

二、公示期满若无20%以上业主书面提出意见、建议或异议的，业主委员会将选聘公告发布至公开媒体或网站，并在小区公告栏进行公告。

三、含业委会委员的选聘工作小组（下简称：选聘小组）接受物业服务企业报名，对报名物业服务企业进行资格预审。

四、符合报名要求的物业服务企业如超过五家，选聘小组对这些物业服务企业进行投票，得票高的前五家物业企业入围，并通知其购买选聘文件；如符合报名要求的竞聘企业少于等于五家大于等于二家，可直接通知购买选聘文件进入下一轮；入围的物业服务企业购买选聘文件后3日内必须缴纳竞聘保证金柒万元整，否则视为放弃本次竞聘，选聘小组有权取消没有按规定缴纳竞聘保证金的物业服务企业的竞聘资格。

五、选聘小组组织确定参加竞聘的入围物业服务企业（已按规定缴纳竞聘保证金的）在小区显著位置如实展示企业简介、营业执照、在管项目业绩、拟派项目负责人简历等；公示期为7天。

六、在上述公示期内，业主委员会、选聘工作小组对入围物业服务企业管理的项目进行考察、测评，在公示期满后组织符合选聘文件要求的物业公司进行竞聘演讲答疑，每家限时30分钟以内，地点另行公告通知；所有物业公司竞聘答疑结束后，选聘小组进行评选打分，按得分高低顺序确定两家物业公司晋级业主大会作为选聘对象；（如出现两家分数并列第一名，则这两家直接晋级；如出现三家或三家以上并列第一，则对这几家做二轮评分，直至选出前两名；如出现两家或两家以上并列第二名，则对这几家做第二轮投票，直至选出一家作为第二名）。

七、将晋级业主大会讨论的两家物业企业及合同草案在小区显著位置进行公示15天后，召开业主大会选择最终物业服务企业，业主投票结束后，在政府部门监督下开票、唱票，经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意的物业候选企业中选；若二家物业企业都未达“双过半”，由得票户数多的物业企业中选（此项表决需经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意)。

八、业主大会的表决清单和选聘结果在小区显著位置进行公示7天。

九、公示结束后，业委会签订合同。

十、业委会按照规定做好新老物业服务企业的交接工作，并督促新的物业服务企业办理物业服务合同的备案。

七、选聘物业业委会主任能当监票人吗？

业委会主任肯定不能担任监票人。

根据物业条例第7条之相关规定——7.开箱前应推选唱票人、计票人、监票人（宜在业主代表中产生，不能由筹备组人员担任。）

8、开箱前应由主持人介绍参会监督人员，筹备组组长介绍大会筹备情况；

9、计票过程中若中途中断计票，则应对选票进行封存；

10、引入公证机制的，公证人员应参加并对现场工作进行公证；

11、开箱、计票现场应通知街道办事处（乡、镇人民政府）、县级以上人民政府房地产行政主管部门相关领导现场监督；

12、开箱后应对参加表决总票数、有效票数、废票、弃权票进行统计、记录并宣布；

13、唱票、计票、监票工作结束后应立即对结果进行统计，并宣布表决结果；表决结果应由唱票、计票、监票人员和监督人员签字确认；

14、公证人员宣布公证结论；

八、业委会续聘选聘物业公示要多少天？

续聘选聘物业由业主大会决定，业委会执行。公示时间各地不一样，一般公示期为七天。

九、业主大会能授权业委会选聘物业吗？

我国物业管理条例规定，业委会是业主大会的执行机构，业委会无权选聘物业公司，必须在业主大会的主持下业主超过一半，且专用部分面积超过一半业主同意，业委会才有权与物业公司签订物业服务合同，用不着所谓的委托书，召开业主大会可以以征询业主的形式发征询单是可以的。

十、选聘物业邀标和公开招标的区别？

 选聘物业邀标和公开招标的区别有：

选聘物业邀标是指招标人向特定对象发出邀请，让其参加某项工程的投标，投标人总数可控；公开招标是指招标人在国家政府部门指定的刊物、平台向不特定对象发出邀请，参加某项工程的投标，投标人总数不可控。但邀标有很多限制条件，不是每个项目都能采取邀标的形式的。除了国有资本投资和威胁到公众安全的公用工程必须采取公开投标外，其余可以采取邀标形式。

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