租房和物业公司签合同合适吗？

一、租房和物业公司签合同合适吗？

租房和物业公司签合同还是不合适的，物业公司是为小区的居民服务的。要租房子是可以通过物业去咨询，但是要租住的房子属于业主所有，和物业没有任何关系，和物业公司签名也不合法，没有法律效力。要想租住房子就得和业主去签，这样才是符合程序的。

二、物业公司不退租房押金怎么办？

物业公司是小区里收费物业费，你租用小区里的房子是与房东签定的协议合同，你交的押金给物业，是什么情况下交押金，你这要遵守住宅小区各项规定，不违反制度，物业是无权利扣留押金，你与房东租用房子到期后，你就可以找物业拿回押金，如果物业不给，有权起诉物业，或者找住建局解决。

三、公租房可以直接指定物业公司管理吗？

公租房必须按照政府采购法规定，进行公开招投标，选聘合格物业公司进行管理。

四、物业公司出租房子是否合法？

　　物业公司无权出租业主的房屋，如果已经出租，收益应当归业主。　　《物业管理条例》第五十一条规定：业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。　　因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。　　业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

五、小区换物业公司了，和原物业公司签订的租房合同还有效吗？

在租房合同没有到期前合同继续有效。

我国商品房租赁管理办法、合同法规定，单位和个人接受业主委托签订的房屋租赁合同合法有效，无论管理单位变动或业主（出租人）将房屋出售，承租人在同等条件下有优先购买权，承租人放弃优先购买权，租房合同继续履行到期。

经过业主同意，可以将房屋委托新管理单位出租，经过业主同意租赁合同到期可以续签房屋租赁合同。

房屋租赁是合法的民事行为，没有违反公共利益的前提下，任何单位和个人不得干预。

六、物业公司有权利起诉租房子的人吗？

对于租赁房的，没有缴纳房租或者有其它违规、违章行为的；对于商品房的，租赁者对于房产具有违规、违章行为的，有损坏公共设施的，物业公司当然有权利依据法规，起诉租房子租客、维护物业公司等利益的。

七、业主可以委托物业公司帮其出租房屋吗？

业主可以委托物业代理出租房屋，一般要有授权或委托才可以。　　物业公司无权出租业主的房屋，如果已经出租，收益应当归业主。　　《物业管理条例》第五十一条规定：业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。　　因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。　　业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

八、物业公司替换原物业公司入住流程？

1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。

2、若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

3、业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。

4、证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司《物业合同》，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场。

5、若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

九、物业公司私自更换物业公司合法吗？

1、如果是变更物业服务合同不合法。根据我国法律规定， 业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。

2、如果是变更内部承包人是可以的，属于物业公司内部事务。但是，应当通知业主。若业主不满意物业服务可以要求物业公司变更承包人，或者按物业服务合同约定与物业公司解除合同。

十、物业公司怎么和新物业公司交接？

物业公司和新物业公司交接可以按照以下步骤进行：制定交接方案：双方制定详细的交接方案，明确交接内容、时间、地点、人员等。核对资料：双方核对物业资料，包括物业合同、管理规定、业主名单等，确保资料的完整性和准确性。检查物业设施：双方对物业设施进行检查，包括电梯、空调、消防等设施，确保其正常运行。交接钥匙和通行证：双方交接住宅区、办公室、设备间等的钥匙和通行证，确保物业的安全。费用结算：双方核对物业费用，包括管理费、维修费、水电费等，并进行结算。签署交接文件：双方签署交接文件，确认交接内容、时间、地点等，以确保交接的合法性和有效性。在交接过程中，双方应保持密切沟通，确保交接工作的顺利进行。同时，新物业公司应尽快熟悉物业环境和管理规定，以确保物业管理的连续性和有效性。

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