物业不让封窗怎么处理？

一、物业不让封窗怎么处理？

物业不让封窗是可以协商解决的，但是并不是全部情况下都能够封窗的因为物业要考虑到整个小区的美观和安全问题，如果业主私自更改，可能会引起整个小区的视觉冲突或者影响到外立面的质量，在保证安全的前提下封窗措施还是可以协商解决的业主可以先去物业办公室询问一下是否可以申请封窗，如果可以，业主可以将自己的封窗意愿告知物业，具体的封窗方式和尺寸可以与物业协商确定，如果物业不同意，那么业主也可以根据具体情况，考虑并制定其他解决方案，比如可以使用隔热窗贴降低室内温度

二、物业有权利不让业主封阳台吗

在一个住宅社区中，业主和物业公司之间常常会产生一些矛盾和争议。其中一个常见的争议点就是关于业主是否有权利封闭阳台的问题。

阳台作为住宅的一部分，常常被用来晾晒衣物、种植花草或是摆放家具等。然而，有些业主可能出于个人原因，希望封闭阳台，以便获得更多的使用空间或是增加隐私。但是，物业公司是否有权利不让业主封闭阳台呢？

基于合同关系的权利

首先要明确的是，业主和物业公司之间是通过合同关系来约定权利和义务的。在购房过程中，业主会和开发商或房产中介签订《住房买卖合同》或《房屋租赁合同》，以此来规定双方的权益。因此，要确定业主是否有权利封闭阳台，首先需要参考合同中是否明确规定了相关条款。

需要注意的是，如果合同中明确规定了业主有权利封闭阳台，那么物业公司在此方面是没有权利干涉的。但是，如果合同中没有明确规定或是存在模糊的条款，那么就需要进一步考虑相关的法律法规以及社区的规定。

监管法规和社区规定

在中国，物业管理行业受到监管，也有相应的法律法规来规范其行为。其中，最重要的法律法规就是《中华人民共和国物权法》。根据该法律，业主是住宅公共部分的共有人，有权享有住宅的合法使用权，而阳台作为住宅的一部分，也应包括在业主的合法使用范围之内。

然而，同时也需要考虑社区的规定。不同的小区或社区可能对封闭阳台有不同的政策和规定。有些社区可能会对阳台的封闭进行限制或是禁止，出于保持社区整体外观、保障通风采光、防止安全隐患等考虑。这些规定通常在小区的《物业管理规约》或其他相关规定中有所体现。

权益平衡与协商解决

在业主和物业公司之间产生关于封闭阳台的争议时，最好的解决方法是通过平衡双方的权益，并通过积极的协商来解决问题。

对于业主来说，他们需要尊重社区的规定和其他业主的利益，不能单方面地随意封闭阳台。如果业主确实有封闭阳台的需要，可以提出书面申请，并附上封闭阳台的理由和方案。同时，也需要尊重物业公司的权利，接受他们的审核和审批程序。

对于物业公司来说，他们需要充分尊重业主的合法权益，遵守法律法规和社区的规定。在审核业主的申请时，需要做到公正、透明，并注重平衡整个小区的利益。如果业主的申请符合相关规定，物业公司应当予以批准。

此外，社区也可以成立相关的业主委员会或业主代表会议，通过民主决策的方式制定具体的封闭阳台政策，让业主能够参与其中，达到最终的权益平衡。

法律途径

如果在协商解决的过程中无法达成一致，可以考虑通过法律途径来解决纠纷。根据《物权法》相关规定，业主可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

不过，在选择法律途径之前，业主和物业公司应当充分了解相关法律法规，咨询专业律师，并权衡利弊。诉讼过程可能会耗费较长时间和经济成本，并且结果也不一定能够满足双方的期望。因此，在选择法律解决的同时，也要考虑与物业公司的合作以及社区的整体和谐稳定。

总结

在物业管理中，业主和物业公司之间关于封闭阳台的争议是比较常见的问题。虽然没有统一的答案可以适用于所有情况，但通过平衡双方的权益、遵循相关法律法规和社区规定、通过协商解决问题，是解决这一争议的最佳途径。

业主在封闭阳台之前应当了解并遵守社区的相关规定，尊重其他业主的权益，同时也要坚守自己的合法权益。物业公司应当充分尊重业主的合法权益，平衡整个小区的利益，提供公正、透明的审核流程。

通过双方的努力和理解，相信业主和物业公司之间的争议将能够得到妥善解决，社区将能够保持整体和谐稳定的发展。

三、物业是否有权不让电动车进入小区？

是有权不让电动车进入小区的。物业有权制定小区规定，因此可以规定只允许非机动车或某些类型的电动车进入小区，禁止其他类型的电动车进入小区。此外，根据国家规定，电动车也需要符合相关标准才能上路行驶，如果不符合标准，物业有权阻止电动车进入小区。为了保障小区居民的生活安全和环境卫生，物业有权制定相关规定，例如禁止摩托车、电动车进入小区、限制噪音和污染等。同时，物业也应该以科学合理的方式制定规定，考虑居民的出行需求，不得滥用权力或者损害居民的利益。

四、物业是否有权限制业主封阳台吗？

不允许肯定是非法的.阳台作为业主所购房屋的组成部分，在构造上和使用上均具有独立性，业主对其享有专有所有权，业主对阳台进行合法支配、使用，应当受到法律保护.物业只能对封阳台的方式进行限制,使该行为不能影响建筑物结构和安全，不能影响公共利益，不能侵犯其他业主利益

五、物业是否有权不让开设消防逃生通道门？

不能！因为我国消防法文明规定任何单位和个人都不能阻碍消防设备的建设，并且消防设施还要符合消防法的规定正正规规的建设好达到消防要求，因为消防设施关系到每家每户的幸福和个人的安全，更关系到国家财产和社会的稳定问题，所以消防设施是非常重要的，也是任何单位和个人不能阻挡的。

六、物业封窗要求？

新小区投入使用之后，好多业主选择对窗户进行处理，比如阳台，如果是开放的，需要将其封闭。楼层较低的业主，为了安全方面的考虑，在窗户外面加装防盗网或者防盗栅栏。

对于业主的这些行为，物业有义务进行管理，首先，作为整栋楼要求业主家装的风格要一致，也就是个糊，保持颜色和样子的一致，整楼才能做到整齐美观。

七、物业有权不允许封阳台嘛?

《法律解读 | 物业公司不允许我家封阳台，怎么办？ 》

本文已发表在公众号：业主法律观察。

关于封阳台，涉及以下几个问题

一、物业公司是否有权对装修行为进行管理？

二、拟封的阳台属于专有部分还是共有部分？

三、封闭阳台需注意的合规事项（以广州市为例）

请听我慢慢道来：

一、物业公司是否有权对装修行为进行管理？

根据《物业管理条例》第四十六条 ，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

因此，物业服务企业如果认为装修违反相关规定，有权制止并向有关行政管理部门报告。

二、拟封的阳台属于专有部分还是共有部分？

阳台分为封闭式阳台和非封闭式阳台，根据《房产测量规范》《住宅设计规范》等规定，其建筑面积的计算方式有所不同。

如：

1、《房产测量规范》的规定，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算，非封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。

2、根据国家质量技术监督局、建设部联合发布《住宅设计规范》条文说明，阳台面积单独计算，不应列在套内面积之中。

3、根据《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》，套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和，套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。

但是，这是否意味着只有计算入建筑面积的部分，才是专有部分呢？

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条

建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。

规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。

另外，《住宅建筑设计规范》第二章（户内设计）规定将阳台规定在第七节，而第三章（共用部分）对此没有规定。

《物权法》第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

因此，笔者认为可以得出以下结论：

半封闭阳台也属于专有部分，业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

三、封闭阳台需注意的合规事项（以广州市为例）

相关法律依据：

《物业管理条例》第四十八条

物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

《城市市容和环境卫生管理条例》第十条

一切单位和个人都应当保持建筑物的整洁、美观。在城市人民政府规定的街道的临街建筑物的阳台和窗外，不得堆放、吊挂有碍市容的物品。搭建或者封闭阳台必须符合城市人民政府市容环境卫生行政主管部门的有关规定。

1是否不违反《城市市容和环境卫生管理条例》第十条的规定，符合城市人民政府市容环境卫生行政主管部门的有关规定？

经查阅《广州市市容环境卫生管理规定（2006）》，第二十二条规定，新建、改建建筑物的阳台和窗户的护栏、防盗网、空调设备托架、遮阳（雨）篷、公用电视接收系统等设施应当按照城市容貌标准设置，已建成但不符合城市容貌标准的应逐步改造。但值得注意的是，该条例未对违反第二十二条规定情形制定处罚规则。

建议咨询广州市城管局。

2有无违反建设工程规划许可规定？

根据《广州市房屋安全管理规定（2012修正）》第十三条，房屋使用过程中，不得有下列影响房屋安全的行为：（一）未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开（堵）外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或者在天台上建设建（构）筑物。

因此，“未报经城市规划部门批准，擅自封闭阳台”可能违反《广州市房屋安全管理规定（2012修正）》，但如果不影响房屋安全，装修行为符合物权法的规定。

根据《广州市城市规划条例》第三十八条，竣工投入使用的建（构）筑物，未报经城市规划部门批准，不得改变使用性质和擅自开（堵）外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建（构）筑物。

因此，封闭阳台需要经过城市规划部门批准。建议咨询广州市规划和自然资源局番禺区分局是否需要批准、需要经过何种流程。

3管理规约是否有效？是否不违反管理规约？

（1）若物业管理区域未成立业主大会

根据《物业管理条例》第二十二条，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

根据《物业管理条例》第二十三条，业主在已对临时管理规约予以书面承诺的情况下，受临时管理规约约束。

（2）若物业管理区域已经成立业主大会

根据《物业管理条例》第十一条，制定和修改管理规约，由业主共同决定。

实践中，一般由业主委员会启动业主大会会议，由双过半的业主表决同意通过。业主可向业主委员会了解表决过程，若认为关于管理规约的决议生效，即使内心不同意也应当遵守。若认为决议程序不合法，可考虑提起业主撤销权诉讼。

问：为什么别家可以封？而我家不行？【以下仅从另一面提供思路，谨慎效仿】

找一家跟你家户型差不多、但是已经把阳台封了的邻居，通过12345平台投诉，若相关部门答复称该业户封闭阳台的装修行为合法，那么您封闭阳台的装修也不该受到阻挠，视处理结果再与物业沟通。

八、物业有权不让装网线吗？

装网线是业主需要，可以任意选择入网公司，物业无权不让装网线，但涉及外墙，和公供资源必须经物业同意，物业必须给于配合。

王线服务于业主，网线公司相互竞争，我们应该选好的网线公司按装，物业必须认真配合，做好这项工。，物业为业主服务好。

九、物业有权不让装空调吗？

只说合法不合法的话。就看你安装位置：在你的产权范围，物业不要你按空调就不合法。没在你产权范围，就是合法的。比如：你买的房子窗子下面有空调放置的位置那起，物业无权制止。

比如：你的空调要安装在外墙，打洞，上铁架，物业直接可以不让你的空调进小区。

因为你安装的位置是公共区域，安装影响房屋的外观、威胁全体业主的安全、构成隐患、侵犯其他业主的权利。

十、护栏阳台物业不让封

护栏阳台：物业不让封的背后原因解析

现在的城市生活，很多人都住在高楼大厦中，享受着便利和现代化带来的便利。然而，有时候我们会遇到一些问题，如在阳台上封闭护栏。很多物业公司都禁止居民封闭护栏，这背后有着怎样的原因呢？本文将深入分析护栏阳台的问题和物业不让封闭的原因。

1. 安全隐患

首先，物业不允许居民封闭阳台护栏的一个主要原因是安全隐患。护栏阳台是为了确保住户的安全，防止人员从高处跌落。封闭阳台护栏可能导致通风不畅，甚至会影响整栋楼的结构安全。

在紧急情况下，封闭护栏可能会阻碍逃生通道或救援操作。物业公司需要确保居民的生命安全，因此严禁封闭护栏以避免潜在的安全风险。

2. 公共空间

其次，护栏阳台被视为公共空间的一部分。物业公司负责维护整个楼宇的公共设施，包括阳台。封闭护栏可能会改变整个楼宇的外观和风格，从而破坏了公共空间的一致性。

此外，封闭护栏可能会引起其他居民的不满或争议。护栏阳台的封闭可能会妨碍邻里关系的和谐发展，产生不必要的纷争。物业公司为了维护社区的和谐氛围，选择禁止封闭护栏。

3. 保持建筑风格

护栏阳台设计通常是根据整个楼宇的建筑风格来进行的，保持整个建筑的一致性和美观性。封闭护栏可能会破坏原有的建筑设计，造成视觉上的不协调。

为了保持建筑的风格和美观，物业公司限制居民对护栏的改造或封闭。他们希望整个楼宇能够保持统一的外观，为居民提供一个美丽和舒适的居住环境。

4. 法律法规

另外，护栏阳台的封闭也涉及到一些法律法规的问题。在某些地区，禁止或限制居民封闭阳台护栏是法律法规的规定。

物业公司作为执行者，需要遵守相关法律法规的规定。他们有责任确保整个楼宇的合法性和符合标准。如果物业公司允许居民封闭护栏，可能会违反当地的法律法规，导致不必要的法律问题。

如何解决护栏阳台的问题？

尽管物业不允许居民封闭阳台护栏，但我们仍然有一些方法可以解决护栏阳台带来的问题。

1. 合理利用阳台空间

尽管不能封闭阳台护栏，但我们可以找到其他方式来利用阳台空间。例如，在阳台上放置花草盆栽、小型家具或装饰品，使阳台更加美观和实用。

合理利用阳台空间可以满足居民的需求，同时不影响护栏的功能和美观。每个人都可以根据自己的喜好和需求，打造一个舒适和个性化的阳台空间。

2. 申请护栏改造许可

如果居民对阳台护栏有特殊的需求，可以向物业公司提出申请。一些物业公司会考虑居民的特殊情况，并根据实际情况决定是否允许护栏的改造。

居民需要提出详细的改造计划，包括设计方案和施工方案。物业公司会评估改造计划的安全性和合理性，并根据情况做出决策。如果改造计划符合要求，物业公司可能会同意居民对护栏进行改造。

3. 与物业公司沟通

沟通是解决问题的关键。如果居民对物业公司的政策有异议或特殊需求，可以与物业公司进行沟通。通过沟通，双方可以更好地了解对方的立场和需求。

居民可以向物业公司提出自己的观点和建议，并寻求合理的解决方案。物业公司也可以解释他们的政策和原因，以增进居民对政策的理解和支持。

护栏阳台的未来发展

随着城市的发展和居民对居住环境要求的提高，护栏阳台的问题也逐渐受到关注。未来，我们可以期待护栏阳台的发展会更加符合居民的需求。

1. 安全与美观的平衡

在未来，设计更安全和美观的护栏阳台将是一个重要的发展方向。新的设计和材料可以平衡护栏的功能性和美观性，满足居民对安全和美观的需求。

2. 法律法规的调整

随着人们对护栏阳台的需求不断增加，法律法规可能会作出相应的调整。一些地区可能会允许居民在符合一定条件下封闭阳台护栏，以满足居民的需求。

3. 更加灵活的管理政策

未来的物业管理政策可能会更加灵活，以适应居民的特殊需求。物业公司可以根据实际情况和居民的需求，制定更加合理和灵活的管理政策。

总之，护栏阳台的问题是一个复杂的问题，涉及到安全、公共空间、建筑风格和法律法规等多个方面。物业不让封闭护栏有其背后的原因，我们应该理解和支持物业公司的决策，同时寻找其他解决方案来满足自己的需求。

未来，随着社会的发展和人们对居住环境要求的提高，护栏阳台的问题也会得到更好的解决。我们期待通过各方的努力，打造一个安全、美观和舒适的居住环境。

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