业主摔伤与物业打官司怎样起诉物业公司？

一、业主摔伤与物业打官司怎样起诉物业公司？

可以以物业公司为被告，以公共场所管理人责任纠纷为案由向法院提起损害赔偿诉讼，要求物业公司赔偿自己误工费，医疗费，护理费的损失。

如果业主摔伤被评定有伤残等级的，还可以要求物业公司赔偿自己残疾赔偿金和精神抚慰金等损失。

二、业主和物业打官司胜算几率怎么样？

仔细研读物业管理条例，看您的诉求符合条例规定吗，判决没有几率，是依法依规办事。

三、业主应该如何跟物业沟通？

与物业沟通时，业主应该以礼貌和尊重的态度向物业提出问题或建议。可以选择以书面形式通过电子邮件或书信的方式沟通，也可以直接与物业管理人员交谈。在沟通时要清晰明了地表达自己的问题和期望，给予物业充分的时间和机会解决问题。

如果对物业的回应或解决方案不满意，可以在适当的情况下提出抗议或申诉，但也要保持理性和合理的态度，避免言语冲突或争执。

通过友好、理性的沟通，业主和物业可以更好地解决问题，营造和谐的社区氛围。

四、物业客服怎么跟业主催物业费？

1、物业费收取之前提前在小区醒目处粘贴物业费收取温馨提示，提前告知小区各位业主、租户将收取物业费，物业费收费标准等，让业主、租户有个心理准备;

2、先了解小区业主的入住、装修等情况，制定催费计划，针对情况对症下药;先催收已经装修入住业主的物业费，再催收未入住业主的物业费;

3、与小区业主处好关系，日常工作注意礼貌礼节，业主需要帮助的主动伸出援助之手，业主室内工程遗留问题等诉求第一时间联系处理，及时进行业主回访，热情接待每一位业主，进行业主入住拜访，还有就是保持微笑很重要;

4、在与业主的沟通交流过程中分析业主的心态，摸石头过河，对待不同业主使用不同方法，注意说话技巧，业主不明白的问题耐心进行解释;最重要一点，心态很重要，不能因为业主几句反驳的话而使自己失去理智，加大了物业费的催收难度;

5、采取上门催收、电话催收、短信催收方式相结合，每次进行催收都要在笔记本上做好催收纪录，根据与业主的对话内容调整催收策略;

6、熟悉物业服务协议内容以及物业管理相关的法律法规，如《物业管理条例》、《物业管理收费管理办法》、《物权法》、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》以及地方颁布的一些相关法规，与业主沟通时才能有话可说;

7、熟记各类户型物业费情况，业主问起能第一时间进行回答，面对少数业主的刁难，不卑不亢

五、物业管家离职跟业主怎么讲？

物业管家就是在物业的工作人员，这些人一般负责几家或者一栋楼的业主一些事情，比如到时候收物业费，电梯坏了收维修费等等，物业有什么事在业主群里通知一声，这就是物业管家，如果离职他会在业主群发公告，本人已离职现有某某接替，希望大家支持。

六、业主跟物业公司谈判技巧？

1、换位思考

物业人员和业主发生矛盾时，不管是物管人员还是业主都要换位思考，物业管理人员应站在业主的角度去思考问题，体会业主的心情，而业主也应该去体谅物管人员的难处，理解与之有矛盾的做法，从而解决纠纷。

2、恰如其分

业主在于物业沟通的时候说话正合分寸，恰恰相反如其分，不多一分，不少一分，对分寸掌握得当，才能化解潜在的危机，巧妙处理各种突发的事件。

七、有跟物业打官司打赢的么，需要收集哪些有利证据？

不知道我遇到的这事算不算。

16年左右一个老式半开放小区，四栋楼，有物业，有业主大会和业委会。

起因是维修基金使用、垃圾清运、基础设施修缮问题，都不是大事，但是业主们烦了。

开了2次业主大会，全票委托业委会成立物业更换工作专班，授权工作专班全权负责更换新物业的事。

然后没多久就确定了新的物业公司，当时差不多老物业也到期了，业委会就贴了个大字报在小区几个出入口，并拟定了文件发给街道办物管科和县城管局（他们那城管局管物业，也是挺神奇）。

按照当时的法律这事也就板上钉钉了，但是，老物业死不松口，拒绝交接、拒绝撤离。僵持了半年有余，形成了新老物业两拨人站岗、打扫卫生等奇事。但是物业费统一有工作专班交付给新物业公司，由于没有工作场地，新物业公司跟业委会商议后在老物业办公室边上支了个帐篷做临时办公点。

后来老物业撑不住了，向法院起诉业主索要各种费用。两个月时间从居委会、街道办、县政府到法院调解了一个遍，最终还是通过判决责令老物业退出。判罚依据就是人民自治、业主才是物业的主人、账目公开之类的那些话，从头到尾业主这边也只有一份授权文件和全票清退老物业的会议纪要。

八、打官司打不过，业主怎么对付不合格物业？

问题来了，既然是打官司业主打不过物业，那么说明业主的诉求不被法院支持，明白的告诉你是业主违法在先了！

打官司输了还不服气？还不明白自己输在哪里？还要来悟空问答寻求与物业斗争的妙法？我觉得，你还是反省反省自身的行为，学习学习物业方面的法律法规，把自己用法律武装起来，你才有了与物业斗的资本！

下面我教你几招：

1，反省自己有没有欠缴物业服务费的事实存在，

2，如若欠费，反省一下欠缴物业服务费的真实原因，

3，学习《物权法》《物业管理条例》《合同法》《小区业主管理公约》等法律法规，搞明白业主的权利与义务，以及产生纠纷时的维权途径，

4，朗朗乾坤，天地可鉴！现在是法治社会，任何维权过程都得有理有据，所以，你要与物业斗，你就得掌握物业违法违约的事实依据，不能凭自己的主观臆断去揣测！没有证据在手，采用过去的老一套维权方式如拖欠物业服务费等，法院也不会支持你，哪怕你一哭二闹三上吊也无济于事，

5，搞清楚物业服务的法定范围，你才不会盲目的去维权，也许你并不清楚物业公司应该管理哪些内容，不会服务哪些事项，比如说你家马桶坏了，联系物业维修，当然了，物业可以替你维修更换，但是你得付费，因为这是你自家户内的事情，不是物业公司的义务责任范围，这只能算有偿服务范围。如果你坚持说你交了物业费这事得由物业处理而不愿意自掏腰包维修自家马桶，物业又不肯义务帮忙，那么矛盾就出来了，因为物业没有如你所愿帮你忙你对物业公司肯定就不会有好脸色了，就会说它只收钱不干活了，然后你就以此为据拒缴物业费进行所谓的“维权”了，继而打起了官司，你说，这种因你自己不清楚法定责权利的官司你的胜算能有几分？

6，要与物业公司斗，首先平时物业公司规定的各项费用你得按要求交，并保留凭证，你对物业公司服务过程有不满的或者发现物业公司未按合同约定提供服务的，你可以书面提出整改意见并留存底稿，一旦物业公司无理由不整改或整改不到位，你就可以拿起法律武器来维权，这底稿就是你的证据！

当然了，笔者我还是不愿意看到业主或物业公司走诉讼途径的。小区建设以和为贵，小区居民要和谐才能安居乐业，物业企业要和谐才能稳步发展，互相攻击抹黑对谁都没有好处，一损俱损，和谐共生才能实现共赢！

九、和物业打官司业主败诉多物业服务不到位该如何维权？

很高兴与大家交流。

关于和物业公司打官司败诉多物业服务不到位怎么维权问题，我们一块讨论交流：

一是和物业公司打官司败诉多？我认为业主的这种观点不一定正确，为什么，首先要看打那方面的官司。比如你与物业公司打服务方面的官司，你以不到位、不达标、不咋的、不满意、沒享受到等原因打官司，你会百分百的输掉。为什么呢，因为物业服务是公共服务，不是保姆，不是单对你一个人服务。一个人的看法，无法否定物业公司公共服务的全部，而且你的观点只代表个人意见，不能代表全体业主的意见。所以，在公共服务上，法官不会支持你个人观点。那么法官会采纳什么意见呢，对公共服务来说，法官采纳你提供的小区超过一半多的业主对物业服务不满意的意见和证据。而且必须是业主，居民不行。其次你与物业公司打侵权官司案件，如物业服务中的失误，造成人身伤害和经济损失的，只要你证据确凿，事实清楚，可以说一打一个赢。

二是谈谈物业服务不到位怎样维权。不到位不是个数量词，是个形容词，用形容词维权可以说百分百的沒效果。为什么，因为行政机关中的公务员都是考上的，文化底蕴都不低，投诉也需要证据，沒有证据的投诉叫无效投诉，上级部门不会重视或接受这种投诉，也不会回复，也不会转到被投诉单位答复和整改。对于物业服务不到位的投诉，非常重要的一点，是你要与物业服务协议相对应。这是目前全国维权业主的通病，光说物业公司服务不好，就是不提双方物业服务协议中项目量的数据标准。比如物业公司收每平方一元的物业费，你要人家做到二元的标准，很显然属不合理投诉；例如扫地，若协议中是定时打扫，打扫几小时后，你说物业公司没打扫干净，沒尽到卫生打扫义务也缺乏依据，因为物业公司打扫后，业主乱扔垃圾又脏了，不等于物业公司沒尽打扫义务。还有小维修，业主报修了，由于维修工不是单为你家服务，服务别家后去你家晚了一点时间，你就说物业公司服务不好，理由也不充分。还有业主经常说物业人员问个问题这也不知道，那也不知道，要你们干什么哩。说实话你问与物业无关的问题，而且很刁钻，不是谁都能答出来的。所以维权要有证据，切与物业协议掛钩，千万不凭自己感觉不好而维权。有协议，有证据特别有量的数据的服务不到位维权属有效维权，你可以根据不同性质不同情况，分别到社区、街道办事处、住建局、物价局、工商局投诉。以上这些部门，会根据你提供的材料经调查核实后，会做出整改、罚款、赔偿业主损失等意见。

网络讨论，仅供参考。

十、业主跟物业闹矛盾可以找城建？

业主跟物业公司闹矛盾是可以找城建局解决的，但是这只能在一定的事情范围之内，例如业主认为物业公司管理人员收取水电费时收多了而拒绝交纳水电费，那么这种情况下业主是可以拨打城建局电话投诉的，因为城建局政府部门是管理水电费用的专门机构

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