如何取消物业推进业主自治？

一、如何取消物业推进业主自治？

广泛宣传，家喻户晓。在广大居民中选出自己的业主委员会，并且有专人负责。

      收集并归纳物业企业不作为或不称职的真实情况，如录音、影像等合法有效的物证材料，由主业委员会向所在的社区和物业办递交辞退物业申请。

        业主委员会要依据自身小区的管理特点，作好相应的日常问题处理预案，并征得居民同意，开始物业自治管理。

二、物业公司能起诉业主委员会吗？

不可以，有物业公司的小区，对欠缴物业费的业主理应由物业公司起诉（一般物业公司是不会为小额的欠费业主进行起诉的，顶多只会抓几个欠费多的走法律程序），业委会只是负责协助。但对于小区无物业，但业主委员会成立的小区，因各种原因采取的小区物业自治的形式的，因为业委会只是个民间组织机构，并没有相应的法律支持业委会起诉欠交物业费的业主，所以只能采取规劝的手段来催缴物业费。

三、如何换物业实行业主自治？

小区如果要实行业主自治，必须要经过业主大会讨论决定。如果原来是有物业公司管理的，那就可以在服务合同到期后不再续签和不再选聘新的物业公司。如果对原来的物业不满意，也可以提前终止合同。业主大会决定业主自治要明确具体的自治方法，并报居委会和房地办备案。

四、小区物业自治怎样起诉不交物业费业主？

对于小区物业自治中的业主不交物业费的问题，起诉其拖欠物业费需要考虑以下几个方面：

1、物业服务合同情况：如果业主与物业服务公司签订了物业服务合同，并在合同中明确约定了业主缴纳物业管理费的金额、时间和逾期罚款等条款。那么在业主未按时缴纳的情况下，物业服务公司就可以向法院提出诉讼请求，要求业主缴纳拖欠的物业服务费。

2、业主委员会决议情况：如果小区业主委员会制定了收费条例，明确规定了物业费用的缴纳时间、标准和逾期罚款等情况，并且按照法定程序进行了公示和公告。那么在业主未按时缴纳的情况下，业主委员会可以先对其进行内部调解，并最终向法院起诉要求业主缴纳拖欠的物业服务费。

3、涉及违约金的情况：如果业主与物业服务公司签订的物业服务合同明确规定了逾期缴纳物业费需要支付一定的违约金，那么物业服务公司在起诉业主拖欠物业费时，除了要求业主缴纳欠费外，也可以要求其支付相应的违约金。

总结来说，物业服务公司可以向法院提起诉讼，要求业主缴纳拖欠的物业服务费。在诉讼过程中，需要提供充分的证据材料，例如物业服务合同、业主委员会决议、收费通知等相关文件。另外，如果物业服务公司和业主签订的物业服务合同中规定了逾期缴纳物业费需要支付一定的违约金，那么物业服务公司也可以要求业主同步支付相应的违约金。

五、业主自治包干制物业自治是什么意思？

业主自治就是不聘请物业服务企业，业主自行对所在楼盘进行业主自治就是不聘请物业服务企业，业主自行对所在楼盘进行管理服务。

包干制物业就是由业主委员会或业主选聘物业服务企业管理所在楼盘的公共设施设备的维护保养，秩序维护，清洁绿化等服务，

六、业主大会如何投票小区物业自治？

按小区内的住户或经营户，一户一票表决权的方式进行投票表决。

七、居民自治委员与业主委员会的区别？

一、区别：

1、 两者权利基础不同：

居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性组织

业委会自治的基础是物业所有权，业委会的委员由业主大会选举产生，业委会的设立撤销等由业主大会决定，并报有关部门备案。

2、 性质不同

居委会有明确的法律地位，实质上是一种半行政性的基层自治组织

业委会在法律上地位不明确，有时连诉讼主体的资格都没有，是一种特殊的基层自治组织

3、 经费来源不同

居委会的经费由政府财政拨款

业委会的经费取决于业主大会的决定，由业主自行解决。

4、对组织成员的要求不同

居委会的成员多数是专职的，对居民负责

业委会的成员大部分是兼职的，他们对业主负责

5、 工作的侧重点不同

居委会工作包括宣传教育、社会福利、治安保卫、文教卫生、调解民间纠纷、就业等多项工作，即侧重于社会政治稳定

业委会的工作范围仅限于五大类：公共卫生和公共次序管理、绿化管理、车辆交通管理、公共设备设施管理、其他居住环境管理，即侧重于业主的经济利益

6、 办公用房不同

居委会的办公用房由当地人民政府统筹解决，不一定在物业管理区域内，有的是好几个小区才有一个居委会

业委会的办公用房应设在物业管理区域内，由建设单位和公房出售单位免费提供

二、联系

1、 都是社区管理范畴，都是基层自治组织。

2、 大多数居民同时是业主，业主多数也是居民。两者的工作重点各有侧重，但也有很多重合，在很多领域有共同合作空间

3、 两者在民事关系上是一种平等的关系。居委会要支持业委会维护业主权益的工作，业委会要积极配合居委会开展社区自治工作

4、 居委会对业委会有知道和监督的义务，业委会在讨论小区重大事务及组织召开业主大会时应该通知居委会参加

三、居委会、业委会、物业管理公司

（一）联系：

1、 有共同的目标，就是互相配合，支持共同营造住宅小区良好的居住环境

2、 物业管理企业受聘于业委会，其开展的物业管理工作要接受业委会和辖区居委会的指导和监督

3、 业委会根据业主大会的决议有权解聘和续聘物业管理企业，并对小区内的管理工作作出决定

（二）区别：

1、 性质不同：

业委会是代表全体业主合法权益的自治组织

居委会是政府的基层组织

物业管理企业是依法定程序设立，以盈利为目的具有独立企业法人资格的经济组织

2、 职责不同：

业委会主要行使自治管理权利，决定有关业主共同利益的重大事项，监督物业管理企业的管理服务活动。

居委会管理的对象是人，对住宅小区行使行政管理职能，主要负责小区内的宣传、民调、计划生育及禁止赌博和封建迷信活动等管理工作

物业管理公司的管理对象是物业，服务对象是人，主要是根据物业管理合同为业主提供质价相符的物业管理服务。

八、物业和业主委员会闹纠纷业主怎么办？

物业公司归房管局物业科管理，可直接去房管局物业科反映，由他们处理。《物业管理条例》第十五条下列事项由业主大会决定： （一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则； （二）选举、更换业主委员会成员； （三）听取和通过业主委员会的工作报告； （四）选聘、解聘物业服务企业； （五）管理、使用和续筹专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）撤销业主委员会不适当的决定； （八）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主大会决定前款第（五）项、第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内，将决定事项在物业管理区域内公告，并以书面形式告知全体业主。

九、物业业主委员会采用舆论影响业主怎么办？

回答如下：如果物业业主委员会采用舆论影响业主的方式，业主可以采取以下措施：

1.保持冷静，不受干扰。不要被不实言论和谣言所左右，要保持理智和客观。

2.收集相关证据。如果业主认为自己的权益受到了侵害，可以收集相关证据，并向相关部门进行投诉和举报。

3.维护自己的权益。业主可以通过法律途径维护自己的合法权益，例如通过起诉或仲裁等方式解决纠纷。

4.加强与其他业主的沟通。业主可以与其他业主保持沟通，共同维护自己的权益，并制定合理的解决方案。

5.监督物业业主委员会的行为。业主可以通过监督委员会的行为，确保其不会滥用职权，影响业主的正常生活。

十、业主委员会管理物业有报酬吗？

没有。他们是通过所有的业主选出来的，负责跟物业一起管理小区，这不是职业，是没有工资的。不过按照相关规定，业主委员会成员可以享有生活补助费用，但是没有薪酬。业主委员会在管理小区的时候需要付出大量的时间和精力，还有交通、通讯等费用的支出，所以可以享受一些补助。至于补助金额多少以及怎么发放就要广大的的业主协商决定了。

业主委员会成员应具备哪些条件

1、本小区内具有完全民事行为能力的业主。

2、能够做到遵守国家的有关法律、法规。

3、能够遵守业委会的规则、公约，履行作为业主的职责。

4、具有强烈的责任心，热心公益事业，品行端正，公正廉洁，具有号召力。

5、具备一定的组织能力和领导能力。

6、具有充足的管理时间。

哪些情况可以取消业主委员会委员资格

1、房屋已经转让或者出售，不再是本小区业主的。

2、无缘无故连续缺席三次以上业主委员会会议的。

3、因身体原因失去了履行职责能力的。

4、具有犯罪行为的。

5、用书面申请的形式向业主大会提出辞职的。

6、不履行业主义务的。

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