小区物业费不合理应该找谁，有没有相关的收费标准，或者相关法律规定？

一、小区物业费不合理应该找谁，有没有相关的收费标准，或者相关法律规定？

现在来说，居民居住的小区都是实行物业管理，每个月我们也会定期给到物业管理费用，作为管理开支。那么，我们就会关心这些钱用到哪里去了，是否符合要求。这时候，就会需要第三方成都会计师事务所出具：住 宅 小 区 物 业 管 理 费 收 支 专 项 审 计。

主 要 法 律 依 据 ：

《 市 住 宅 物 业 管 理 规 定 》 、《 业 主 公 约 》 、《 业 主 大会 议 事 规 则 》 、

《 物 业 管 理 服 务 合 同 》

属 性 ：

其 他 鉴 证 业 务（ 法 定 业 务 ）

内 容 ：

针 对 物 业 管 理 费 收 支 使 用 情 况 予 以 审 计

报 告 使 用 者 ：

住 宅 小 区 业 主

委 托 人 ：

住 宅 小 区 业 主 委 员 会

专 业 能 力 胜 任 要 求 ：

精 通 住 宅 物 业 管 理 相 关 的 法 律 、法 规 、政 策 规

定 ，精 通 物 业 管 理 相 关 等 级 服 务 标 准 和 费 用 水 平

业 务 开 展 情 况 ：

根 据 市 场 需 求 和 政 策 变 化 需 大 力 开 展

物业管理费用收支审计，一般用途是给到业主看的。是业主委员会提出委托，出具的一项报告。

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二、2019物业法律规定？

小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

三、物业停水法律规定？

物业管理公司无权停水停电。

目前，一些物业公司为便于收费管理，通常规定物业管理费、水电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司通常采取停水、停电手段。

物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。

物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。

由上述可知，物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。

作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权。

如果供水、供电公司委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业公司则可以以供电供水部门的名义对业主停水停电。如果供电供水部门没有委托物业公司代收水电费，物业公司作为供水供电合同外第三人，当然无权对业主停水停电。如果物业公司据此停水停电，给业主造成损失的，受损业主可以追究物业公司的侵权责任。

四、物业押金法律规定？

物业管理公司对业主强制性收取装修收取押金或保证金是不合法的。如果业主不愿意交，物业无权收取。

如果业主与物管公司在入住前签订了《业主公约》或双方协商后有协议规定可以在交纳适当的押金或由全包装修的公司交纳押金，押金的目的是对装修公司的各项约束，装修工程结束后，经相关部门验收后予以退还。

五、喝酒相关法律规定？

①故意灌酒型。

曾几何时，不少地方“酒文化”中形成了“不喝醉不够朋友”的潜规则，于是，酒席间相互灌酒成为习惯。在灌酒导致的人身损害赔偿案件中，由于灌酒者明知过量饮酒会对人的身体健康造成危害而仍然实施这种行为，因此造成损害后果发生的，可认定为直接故意的主观过错，根据有关法律规定，灌酒者应当承担赔偿的主要法律责任。

②放纵型饮酒。

“酒友”明知与其饮酒的人患有某种疾病或酒量有限或发现饮酒后的不良反映以及明知其它不良后果（如酒后驾驶）等，但仍不履行劝阻义务而与之对饮，对于该“酒友”的生命和安全不管不问、任其发展因而导致该“酒友”人身损害后果发生的，应认定为与受害人对饮的人具有间接故意的过错，根据有关法律规定，对对饮者应区别不同情况责令其承担1/3以上赔偿的法律责任。

③不予救助型。

“酒友”之间因有“相约饮酒协议”的存在，双方不仅达成了共同饮酒的默契，而且由于共同饮酒过程中相互之间距离最近，相互之间还具有最容易获取和发现饮酒者是否酒醉以及是否有不良反应等信息的便利和特征，从控制论和信息传播原理的角度来看，同饮人之间对于发现有不良反应情况后，均具有及时通知、及时协助救护、及时照顾和帮助等法律和道德上的义务。出现这种情况，如果同饮人违反了这些义务的一项或几项或所有事项而造成其他“酒友”人身损害后果发生的，应认定“同饮者”的行为对损害后果的发生具有原因力，“同饮者”应按照原因力的比例各自承担相应的赔偿责任。这个观点的根据是《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第3条第二款的规定：“两人以上没有共同过失，但其分别实施的数个行为间接结合发生同一损害后果的，应当根据过失大小或者原因力比例，各自承担相应的赔偿责任。”

④双方均无过错型。

司法实践中还出现过这样一种情况：一位“酒友”只劝另一位“酒友”饮用了少量的酒，结果却诱发了对方疾病甚至死亡后果的发生，而劝酒者先前不知其病情，被劝酒者也认为少量饮酒不会发生危险，这种情况下，根据公平责任，可酌情判令劝酒者适当承担补偿责任。其依据是我国《民法通则》第132条的规定：“当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。”综合来看，前三种类型均适用过错责任原则，第四种类型适用公平责任原则。

六、小区物业不让快递公司进入小区送货，求助相关法律规定？

法律没有禁止快递进小区，但法律也没有规定快递可以进小区，法律没有禁止的东东都是自由的。所以小区禁止快递进小区是合法的，但快递进小区也是合法的，只是快递违反了小区的规定，所以快递不能进小区。如果您想解决这个问题，有两个途径：

一是提议召开业主委员会会议，由全体业主讨论，如果三分之二以上业主同意，物业就应当让快递进小区；

二是与物业公司协商，由物业公司代收快递。

同理。国家也没规定物业必须让快递进小区或给业主送快递上门。第一，物业若是不让快递进小区，是可以的，根据的是物业合同。一般来说除业主以外的人员，外来人员进入小区都是有一个流程的，这根据的是物业合同内的约定，物业公司自己的制度。

七、强制进驻物业法律规定？

物业公司应依据《物业管理条例》和《民法典》等相关法规，先与房地产开发公司或小区业主委员会签订物业服务委托合格，然后根据合同条款和要求入驻小区进行管理。

八、物业电梯费法律规定？

民法典关于电梯费收取的规定如下:

按家庭人数收费:每人每月最高10元;按建筑面积收费:每月每平方米不超过元;12层及以上的高层住宅电梯:

收费标准实行政府指导价;多层、小高层、非住宅类电梯:

收费标准继续实行市场调节价;未实行物业管理的老旧住宅楼:

可按双方协商议定的标准签订协议并收费;企业自筹资金改造电梯住宅楼:

可按双方协商议定的标准签订协议并收费;住宅改变用途或从事经营活动:物业可与业主协商议定电梯收费标准。

另外,要说明的是,电梯费用是按单元、楼层、户数来计算的。

对一楼业主不收取电梯费用,从二层起价,相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。

九、物业晚上值班法律规定？

物业公司晚上安排值班人员不是法律规定，是物业服务的需要，是“物业服务合同”约定，因为第一项目所配备的公共设施设备是24小时运行，第二项目公共秩序的维护工作和交通秩序、车库管理是24小时的，因此物业公司必须安排工程维修人员和安保人员夜间值班。

十、作业规程相关法律规定？

中华人民共和国安全生产法 第四条 生产经营单位必须遵守本法和其他有关安全生产的法律、法规，加强安全生产管理，建立、健全安全生产责任制度，完善安全生产条件，确保安全生产

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