物业能否随意转包供暖？

一、物业能否随意转包供暖？

不可以，应该由开发商直接和招标来的公司签合同。根据《物业管理条例》第四十条，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。第六十二条　违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

二、物业分包和转包的区别？

转包是指承包人在承包工程后，又将其承包的工程建设任务转让给第三人，转让人退出现场承包关系，受让人成为承包合同的另- -方当事人的行为。由于转包容易使不具有相应资质的承包者进行工程建设，以致造成工程质量低下、建设市场混乱，所以中国法律、行政法规均作了禁止转包的规定。

分包是指从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一部分依法发包给具有相应资质的承包单位的行为，该总承包人并不退出承包关系，其与第三人就第三人完成的工作成果向发包人承担连带责任。

三、前期物业合同转包后由谁收物业费？

前期物业合同转包后还是应该由前期物业合同签约的公司收取物业费。因为按照规定，物业服务合同是不可以转包的，如果有部分服务项目（比如保安或者保洁）转包给别的企业，但对小区物业服务承担法律责任的还是前期物业服务合同签约的公司。所以，不管是否转包，都应该由前期物业公司负责收取物业费。

四、物业公司全部转包违反哪些法律？

违反了《物业管理条例》

《物业管理条例》2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布，根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第一次修订，根据2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订，根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修订。

物业公司全部转包的行为违反了《物业条例条例》第五十九条：“违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。”

五、小区物业管理转包给他人？

根据《物业管理条例》第三十九条“物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。”

如果单项事务委托，比如保安保洁是不需要备案的。

六、物业公司未经业主同意转包合法吗？

不合法。1. 未经业主同意转包，违反了业委会和业主大会的决议，损害了业主的利益，也违反了合同的约定，从法律和合同角度来说不合法。2. 物业公司是公共服务企业，对于物业管理也承担了重要的社会责任，转包会影响服务质量，导致服务效率下降，不利于物业管理的健康发展。这也从社会公共利益的角度出发来说，不应该允许。3.此外，未经业主同意转包也会引发一系列不利因素，如对物业费的乱收费等问题，因此在业主的知情同意下进行合法的转包更为妥善。

七、乙方承包甲方的土地能不能再转包？

个人观点：应该是可以的，以下是相关法律法规 《农村土地承包法》第16条规定：“承包方享有下列权利：（1）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；（2）承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；（3）法律行政法规规定的其他权利。

八、物业管理公司是否有权将小区物业服务转包给其他人经营？

物业公司可以将专项转包给专业公司，比如电梯维护，消防设施设备维护，监控设施维护，保洁等外包专业公司。但不能将整体转给其他物业公司经营。

九、联通宽带自动转包月为什么不转包年？

　　如果宽带合约到期了是可以转成包月宽带的，如果宽带没有到期是不能转的，宽带没有到期也无法销户，建议继续使用。

　　办了包年后电信就会扣掉你一年的网费,所以不能中途转包月。而且合约到期了是会自动转成包月的。

　　包年到期后可以带上身份证到当地营业厅即可。也打可以咨询10000。

十、土地转包出去现在能不能要回来了吗？

首先承包人是不是你们村集体内部人员？如果不是你们村集体内部人员，你们对外转包是否会损害村集体利益，合同效力有待商榷，其次即使转包合同有效，根据今天的市场价格，承包土地对价过低，显示公平，你们可以要求按照今天的承包价要求增加租金，如果对方不愿意支付，你们当然可以主张解除合同。

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