小区如何申请物业自治？

一、小区如何申请物业自治？

物业自治是指业主通过选举产生业委会，由业委会管理小区的日常事务，实现物业的自治。申请物业自治需要经过以下步骤：

1. 召开业主大会。根据《物业管理条例》规定，业主大会应由业主占总数三分之二以上的出席或委托的业主组成。

2. 成立业委会。业主大会选举业委会成员，业委会成员由三名或以上的业主组成，业委会主任由业委会成员推举产生。

3. 编制《业主委员会工作章程》。业主委员会工作章程应包括业委会成员的产生、权利、义务、职责以及其他相关事宜，加强小区管理。

4. 向物业管理公司提出申请。业主委员会应向物业管理公司书面申请物业自治，物业管理公司应在收到申请后及时协助业主委员会履行职责，提供必要的协助。

5. 申报《小区物业自治实施方案》。业主委员会应在自行协商、沟通后，制定《小区物业自治实施方案》向街道办事处或城管部门申报。

6. 审核验收。街道办事处或城管部门应依据实际情况审核验收《小区物业自治实施方案》。

7. 实施物业自治。等到审核验收后，业主委员会正式行使物业自治权利，开展小区日常管理工作。

需要注意的是，物业自治需要业主之间的相互配合，需要建立起业主委员会和物业公司之间的联系，实现物业自治的顺畅运转。同时，物业自治也需要法律、法规的支持和配合，以确保物业自治的合法性和权威性。

二、哈尔滨雨润物业管哪些小区？

哈尔滨雨润物业有限公司所辖的南极国际·SOHO、南极国际·维也纳花园、南极国际·尚金华府等小区项目。

哈尔滨雨润物业有限公司，成立于2009-12-22，注册资本为500万人民币，法定代表人为陆宇航，注册地址为哈尔滨市道外区南极街54号，经营范围包括物业管理；停车场管理服务；房地产中介服务；城市公园管理；城市绿化管理；建筑物清洁服务；家庭服务（不含中介，不含劳务派遣）；房地产租赁经营；环境卫生管理服务（城市积雪清理服务）。

三、小区物业自治有什么好处和坏处？

业主自治的优势有：

1、优先安置小区的失业人员再就业、退休人员发挥余热。

2、业主对小区运营情况更加了解，物业费收入和支出透明，有利于结余物业费，可用于补充房屋本体专项维修资金，为小区房屋保值。

3、能站在业主的角度思考问题，更好的服务小区，方便全体业主。

4、更易提升全体业主的满意度。

不过有利就有弊，业主自治也不是百利而无一害的，自管小区仍然是有一定风险的，自管小区有三大风险：

1、经营风险

物业公司一般在当地有多个管理项目，如果出现小区物业工作人员离职，物业公司可以从周边其他项目调配人员过来临时支援，确保本小区物业人员稳定，服务到位。如果业主自管，招聘是个麻烦事，相较专业公司，很难保证用工需求，就会导致小区有安全风险、环境打扫不及时等问题。

其次，物业公司采取业务外包的方式，有多个项目，可以与外包供应商议价，从而降低成本，换句话说就是物业公司多个项目可以分摊成本。而业主自管却无法做到低价，没有议价能力，可能会存在成本较高的情况。

简单理解就是，比如聘请保安、水电工等专业工种，业主自管是零售价，物业公司是批发价！

2、专业度不够

业主自管可能缺乏专业的物业管理人员，经验不足，那么小区品质就不一定能达到专业化标准，换言之业主自管的品质可能还不如物业公司的水准。虽然原物业公司平常看起来什么都没有做，但是可能业主自管后才发现物业管理也是需要一定的专业能力和经验的，并不是想象中的那么轻松。

物业公司是专业的物业服务公司，可以说是全职做物业服务。部分自治的小区业主还有这自己的本职工作，无法全身心投入到小区物业自治工作当中，有多少业委会成员能够坚守？会不会就是三天打鱼两天晒网，然后甩手说不干了？

3、监管风险

有的业主觉得是自行管理了，是否可以不交物业费或者少交物业费，碰到这种情况，业主自治该怎么处理？业主都是邻里，是否可以抛开邻里关系公证处理？

四、小区物业自治名称怎么叫？

xxx（居住区名字）业主委员会，业委会可以小区名命名，

业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

五、小区没有物业只有自治小组？

小区是城市的细胞，也是基层治理的基础。作为1995年中国工商银行岳麓支行采用集资方式建房的工商银行宿舍小区，共70户，1997年建成并入住，占地面积6.6亩。后因银行多次撤并，小区无人管理、环境脏乱差、公共设施造破坏等问题随处可见。

随后，小区自主探索建立了“社区党支部-小区党小组-楼栋党员中心户”的三级共治模式，以党员带动单元，单元带动楼栋，楼栋带动小区管理，有效激发了自治积极性，创新了基层治理工作路径，居民幸福感、获得感也随之提升。

六、小区自治物业公司怎么成立？

小区物业公司必须经全体业主同意才能一成立。

七、小区物业自治应具备的条件？

小区物业自治是指由业主自行组织管理和维护小区的公共设施、环境卫生等事务。为了实现良好的小区物业自治，以下是一些应具备的条件：

1. 有完善的法律制度：需要建立健全相关法规和政策，明确各方权利义务。

2. 有有效的组织机构：需要成立居委会或者业主委员会等组织形式，负责统筹协调小区内部事务。

3. 具备专业化管理能力：需要拥有专门从事物业管理工作人员，并且要求其具备较高水平的服务意识和技能。

4. 资金充足：需要保证资金来源合法、透明，并且足够用于日常运营和设施更新等方面。

5. 居民参与积极性高：需要鼓励居民积极参与到自治中来，增强彼此之间沟通交流以及对社区发展建设的认同感。

总之，在实践中要不断探索、总结经验教训，不断提高自身素质和服务水平。只有在这样一个相互信任、理解并愿意付出努力去改变现状的基础上才能实现良好的小区物业自治。

八、小区自治物业管理模式？

小区自治物业管理其实是一个比较广泛的概念，没有一个固定的管理模式，而具体的实践应当根据小区的实际情况加以考虑。这里简单介绍几种可能的小区自治物业管理模式：

1. 业主委员会自治模式。业主委员会由小区业主组成，代表业主对小区事务进行管理和决策，包括物业管理和维护、改造和装修、管理规章制度制定等。业主委员会一般由选举产生，委员会成员在管理中享有一定的权利和责任。

2. 物业公司与业主委员会合作模式。物业公司作为服务提供商，与业主委员会合作，共同决策小区管理事务，物业公司提供技术管理支持，业主委员会对物业公司运营进行监督。在该模式下，业主委员会与物业公司达成协议，规定双方的权利和义务。

3. 物业公司完全托管模式。物业公司全权负责小区管理等服务工作，与业主无关。业主仅需要支付物业管理费用，便可以享受到物业管理提供的服务和保障。

总之，小区自治物业管理模式应根据小区的实际情况进行选择，并在实践中逐步完善和调整。当然，在任何一种模式下，重要的是要建立一套规范的管理制度和协作机制，以确保小区良好的管理和服务水平。

九、小区自治物业能透明账目吗？

必须透明，否则要承担法律责任。

无论是小区自治还是聘请物业公司小区的账目都应该是透明的，国家要求小区必须晒账。

十、小区物业自治怎样起诉不交物业费业主？

对于小区物业自治中的业主不交物业费的问题，起诉其拖欠物业费需要考虑以下几个方面：

1、物业服务合同情况：如果业主与物业服务公司签订了物业服务合同，并在合同中明确约定了业主缴纳物业管理费的金额、时间和逾期罚款等条款。那么在业主未按时缴纳的情况下，物业服务公司就可以向法院提出诉讼请求，要求业主缴纳拖欠的物业服务费。

2、业主委员会决议情况：如果小区业主委员会制定了收费条例，明确规定了物业费用的缴纳时间、标准和逾期罚款等情况，并且按照法定程序进行了公示和公告。那么在业主未按时缴纳的情况下，业主委员会可以先对其进行内部调解，并最终向法院起诉要求业主缴纳拖欠的物业服务费。

3、涉及违约金的情况：如果业主与物业服务公司签订的物业服务合同明确规定了逾期缴纳物业费需要支付一定的违约金，那么物业服务公司在起诉业主拖欠物业费时，除了要求业主缴纳欠费外，也可以要求其支付相应的违约金。

总结来说，物业服务公司可以向法院提起诉讼，要求业主缴纳拖欠的物业服务费。在诉讼过程中，需要提供充分的证据材料，例如物业服务合同、业主委员会决议、收费通知等相关文件。另外，如果物业服务公司和业主签订的物业服务合同中规定了逾期缴纳物业费需要支付一定的违约金，那么物业服务公司也可以要求业主同步支付相应的违约金。

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