开发商交房手续不全交房违规吗？

一、开发商交房手续不全交房违规吗？

违法。

交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。验收不合格，擅自交付使用的责令建设单位改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

二、开放商交房需要哪些证件？

五证两书一表　房地产的“五证”，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》的简称。　　一、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。　　二、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。　　三、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。　　其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。　　根据《物权法》相关条款：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。　　集体土地和耕地是不容许随意改变其性质、违法出租、买卖和搞房地产开发的。　　四、《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。　　没有以上“四证”，该项目用地和建筑就是违法的。　　五、《商品房销售（预售）许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。　　没有《商品房销售（预售）许可证》所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。　　“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。　“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。　　“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。　　购房者填写购房合同时，一定要在购房合同第八条注明：开发商向购房者交付房屋时提供“两书一表”时还要同时提供“房屋竣工验收备案表”　　购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案，尤其是《消防验收备案表》一栏是否通过。　　《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。

三、开发商逾期交房可以拒交物业费吗？

可以。

如果是因为开发商的原因导致延期交房的话，业主是可以不缴纳物业费的。根据规定，在未交房的情况下，是可以不用缴纳物业费的，另外如果是因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

另外物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

四、开发商交房物业费不减免怎么投诉？

开发商交房为什么物业费要减免呢？

依据什么减免。正常新楼交付使用业主办理入住手续的时候必须缴物业管理费用的。如果是开发商在你购买楼的时候给你承诺减免物业费了。并且有承诺书的话。到时候进户没有见面的话可以找开发商协商解决。协商无果可以告开发商。

五、2021开发商交房,业主需要交物业费吗？

2021年开发商交房，业主需要交物业费。因为房子经过验收合格之后，达到交房条件，都可以给业主交房。在交房拿钥匙的时候，业主就需要缴纳物业费。物业费可以按季度缴纳，也可以按半年或者一年缴纳。不管入住不入住，物业费都是不能少的，交房都会产生费用了

六、违规交房是什么意思？

违规交房的意思就是开发商建楼房后在交付的时候没有经过验收审批后强行安排业主办理入户手续就是违规交房。新楼完工后要经过几个部门进行验收。所有验收手续齐全后才可以办理进户手续。个别开发商为了躲避延期交房索赔滞纳金。采取不验收就交房的行为叫违规。

七、提前交房物业费怎么算？

提前交房物业费的计算是以交房之日起计算。因为何时交房一般在合同里面有约定，不过无论是开发商交房还是物业交房，一般有可能提前通知交房，购房人在办理了相关手续，也是可以提前拿到房门钥匙，至于物业管理费因为提前交房是否也要收取，这是一件小事情，可以协商解决，一般提前的时间不到一个月，物业公司并不收取提前交房物业费，还是按照合同收费。

八、交房预交物业费合理吗？

预交物业费合法,但未经业主、使用人同意预交物业费不合法。物业费一般认定应当按月支付,物业公司可以委托银行托收,由银行自动扣除当月的物业费,如未按时支付,物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳的可以起诉。

九、交房前和交房后物业费有区别吗？

交房前和交房后的物业费没有区别。

物业费不是随意定价的。要经过物价部门的审核并认可才能对外公布的。如果物业费交房前后有变化业主也不会同意。

不同价位物业对应着不同的服务，所以即使某些小区的物业费高于周边其他小区也是自有其服务的高度，也是被业主们认可的。所以物业也不可能随意降低或提高物业费。

十、违规交房但已收房怎么处理？

那可以向住建部门进行投诉，要求他重新办理收房手续

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