物业自己供暖合法吗？

一、物业自己供暖合法吗？

物业自己供暖是不合法的。因为，国家对20顿一下的燃煤锅炉不允许使用，一个物业，没有场地，能力去为小区业主供暖，遇到突发事故，小区物业也没有能力去解决。

所以，从环保方面，业主安全方面，都不允许物业自己开设供暖设备。

二、物业能否随意转包供暖？

不可以，应该由开发商直接和招标来的公司签合同。根据《物业管理条例》第四十条，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。第六十二条　违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

三、物业供暖管理的目的？

物业管理的目的

　　1、是为了发挥物业的最大使用功能，使其保值增值、并为物

　　2、为物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境

　　3、提升物管水平、全民物管意识、维护行业和稳步发展，宣传行业精神所谓物业服务管理，是指业主通过选聘物业服务管理企业，由业主和物业服务管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理\职业精神

四、物业供暖和电厂供暖有什么区别？

物业供暖一般采用热水供暖，而电厂供暖多采用低压蒸汽送至转换站由转换站经蒸汽溶入水后提高水的温度送到采暖区，正确称为送暖，而不叫送暖气，实际送的是温度在65度～75度的热水。（俗称送暖气，实际上送的是有一定温度的热水）一般根据室外温度的高低来调解送水温度，我的居住地要求室内温度不低于摄氏18度即为合格。

电厂若直接送热水不经济，且损失太大，现采暖管均在地下至少一米以下有环氧树脂或聚胺脂发泡保温层，温度损失较少，而物业置换热水后即送采暖区同样损失较少。（仅供参考）

五、供暖合同在物业还是业主？

应该有小区业主委员会与供暖公司签合同。因为：

一、按照法定，只有业主委员会能代表群个体业主签署合同，由于供暖的双方当事人，是供暖公司和全体业主，只有这样才能明确双方的权利和义务。而物业公司也是全体业主选聘的，不能代表全体业主行使权利。

二、物业公司与供暖公司签署合同，假设物业公司与园区解除合同，就造成了合同一方悬空；而业主委员会和供暖公司签就不存在这个问题；就是重新选聘物业公司，也不影响供暖合同的履行。

六、供暖泵物业可以关闭吗？

物业自行关闭暖气循环泵（供暖泵）是操作规程不准许的，可能导致系统局部结冻的事故。

不论是出于什么原因，如果已缴纳取暖费，物业无权关闭户主的暖气阀门。根据物业管理法，物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

七、物业供暖测温正确标准？

供暖测温标准：

用工业红外测温枪，在供暖房间内任意位置直接测量，测出来的温度平均值就算正常供暖温度。严禁直接测暖气片温度作为供暖温度。

同时还要测供暖出水管和进水管的温度，一般要求进水管温度不低于38度，出水管不低于25度。

八、小区物业自己供暖合理吗？

有的小区没有市政集中供暖，所以物业组织业主统一安装壁挂燃气锅炉，冬天自己取暖，这个也是合理的，要比用空调取暖效果好。

九、供暖后物业没给开阀门？

正常情况下，供暖的阀门是要有供暖集团，供暖公司来负责，物业不应该能给开阀门或者关房门，如果更往后物业没有给开阀门，那么就会直接联系正常情况下，供暖的阀门是要有供暖集团，供暖公司来负责，物业不应该能给开阀门或者关阀门。

如果供暖后物业没有给开阀门，那么就可以直接联系来给开阀门。，或者直接拨打供暖公司的电话，由供暖公司的工作人员来开阀门。

十、2021年物业供暖服务宗旨？

供热公司服务的宗旨就是全心全意为热用户服务，服务受理零推诿，服务方式零距离，服务质量零差错，服务结果零投诉。在开展“四零”承诺服务创建过程中，每名热力工作人员都需要根据工作实际，做出服务承诺一句话，认真落实“四零”承诺内容，在服务中做到严格执行首问责任制、服务承诺制、限时办结制等制度，才能取得显著效果。

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