物业费包括电费吗？

一、物业费包括电费吗？

物业费不包括业主家自用的电费。有些小区特别是没有电表安装到户的，可能由物管公司代收代缴各位业主的电费，但理论上也不是物管费，是代扣代缴。

物业费是包含了小区公共区域电费的，如小区路灯、楼梯间路灯等，也包括电梯的电费。

二、物业费包含公摊电费吗？

应该不包括。物业费主要是按每个业主家庭户数面积来收起的服务管理费，其他费用应该是分开收起，例如公摊水费，电费，临时维修费等等。

有些大的小区可以引进电梯广告，有一笔不小的广告收入，可以用于抵扣公摊水电费，如果没有这笔收入，小区的水电公摊费就要向每个业主收起。

三、2021物业费包括电梯电费吗？

住宅楼房2021年物业费包括电梯电费吗，在正常情况下的确是包括了电梯费，但有个别的物业并不包括电梯费。这是因为各地的物业管理并不都相同。在上海，基本上物业费中包括了电梯费，这样的好处是不需要业主经常的去物业缴费，省时省力。因此2021年上海的物业费基本包括电梯费了。

四、物业费与公共电费的区别？

物业费是物业公司向业主们，所有住户收取的一种费用包括垃圾清运等等吧！，

公共电费，应该是所有住户自己用电以外的用电，都能成为公共用电，其中物业公司用电，维护公共设施，电梯，路灯，广告箱，宣传栏，等等只要是用电的地方都包括在内为公共电费

五、物业费包括停电发电费吗？

不包括，物业费不包括业主家自用的电费。有些小区特别是没有电表安装到户的，可能由物管公司代收代缴各位业主的电费，但理论上也不是物管费，是代扣代缴。

物业费是包含了小区公共区域电费的，如小区路灯、楼梯间路灯等，也包括电梯的电费。

六、物业费捆绑水电费合法吗？

这种捆绑手段是违法的，只是很多业主不知道，因此从来不反抗。根据我国2018年现行的《物业管理法》中第4章第37、38条相关规定，物业不得擅自扩大收费范围、不得擅自提高收费的标准；小区内供水、供电、供气、供暖、通讯以及有线电视等的相关收费应该由服务商直接向用户收取，不得因物业拒绝代收而停止对业主的服务，物业也不得因任何原因私自对某一用户（或全体业主）断水断电等！

七、电梯的电费含在物业费里吗？

　　有些小区物业会包含，有些则不用，可以查看下物业合同。　　物业管理费收费的标准，地区不同实行不同的标准，有的是市场指导价，有的是政府指导价。　　一般情况下不包括电梯的使用电费，但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。　　电梯的使用电费称为“公摊电费”之一，因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用，故由使用人共同承担，承担的计算方式不同，可以由户平均分摊，也可由物业面积平均分摊。　　物业管理费一般包括以下九个方面：　　

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；　　

2、公共设施、设备日常运行维修及保养费（注意，不是使用费用）；　　

3、绿化管理费（注意，也不包括小区绿化浇水的水费）；　　

4、清洁卫生费；　　

5、保安费；　　

6、物业管理企业办公费；　　

7、物业管理企业固定资产折旧费；　　

8、物业管理企业利润（物业管理行业特殊，核算收费标准时为“量出而入”，一般利润指数在8%至10%）；　　

9、法定税费。　　以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。

八、物业费包括水电费用吗？

物业费不包括水电费用。物业费是物业用来日常管理小区的正常开资，维修小区各种管线，卫生清扫，垃圾清运，物业人员工资等。

九、水电费是不是计入物业费？

根据《物业服务收费管理办法》第十一条内容，物业费一般包括以下部分： 1.物业管理服务人员的薪资、保险、福利费等； 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3.物业管理区域清洁卫生费用； 4.物业管理区域绿化养护费用； 5.物业管理区域秩序维护费用； 6.办公的费用； 7.物业管理企业固定资产折旧； 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9.经过业主同意的其他费用 内容中没有规定公摊水电费计入物业费内，因此一般情况下物业费不包括公摊水电费。但是具体内容需要以业主与物业管理公司的签订的物业合同或者当地市物价局对物业管理服务收费的规定为主。

比如重庆市物价局就有规定。《重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》（渝价[2004]778号）第六条规定：由于业主共用部位、共用设备设施（如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、自备发电机油料）的用水、用电费用未进入物业服务收费成本，应按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳。

十、物业费包含公共水电费吗？

物业服务费不包括公共水电费，物业服务费包括下列九项：

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域清洁卫生费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。因此小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费，具体以物业管理服务协议的约定为主。

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