开发商协议选聘物业流程？

一、开发商协议选聘物业流程？

开发商协议选聘物业的流程可以根据具体的情况和合同条款有所不同，但以下是一般的流程大纲：

1. 筛选潜在物业服务供应商：开发商会首先进行市场调研和筛选，寻找潜在的物业服务供应商。这可以通过发布招标公告、询价、邀请合格供应商提供报价，或直接邀请合适的供应商参与竞标等形式进行。

2. 发布招标文件或请求报价：开发商需要准备并发布招标文件或请求供应商提供报价的文件。这些文件通常包括对物业管理需求的详细描述、服务标准和要求、合同条款、期望的报价和评估标准等。

3. 接受供应商的投标或报价：供应商将根据招标文件或请求报价文件的要求，提供投标书或报价文件。开发商需要确保所需的文件和信息完整，并按照规定的截止日期接收和记录各个供应商的投标或报价。

4. 评估供应商的能力和报价：开发商会对提交的供应商投标书或报价文件进行评估，包括评估其经验和能力、服务质量、价格合理性等因素。评估可以根据特定的评估标准进行，也可以结合面试、参观样板房、联系参考客户等方式进行综合评估。

5. 确定供应商并进行谈判：根据评估结果，开发商将选择最合适的供应商，并与其进行谈判，以商定最终的合同条款和服务细节。这包括物业管理费用、服务范围、工作绩效指标、合同期限等。

6. 签订合同和开始工作：一旦开发商和物业服务供应商达成一致并签署协议，双方需要确保合同的适时生效，并准备开始物业管理工作。在合同生效前，可能需要进行进一步的准备工作，如设立物业管理委员会、安排交接事宜等。

需要注意的是，上述流程仅为一般参考，具体的流程和步骤可能会因地区、项目规模和合同的特定要求而有所不同。因此，在实际操作中，请根据具体需求和情况进行相应的调整和协商。另外，涉及合同和法律方面的内容，建议在决策前咨询相关专业人士的意见和建议。 

二、关于开发商送物业费与物业公司的协议？

开发商卖房子的时候赠送物业费，这个时候购买的业主就需要与开发商签订一个协议，不然真正住进去以后，物业有可能不认可。只要签订了协议，接房以后与物业公司交涉，就可以凭这个与开发商签订的协议减免物业费。这时候，物业公司是没有理由拒绝的。

三、开发商与物业公司的协议怎么签？

1、业主和物业公司应签订物业服务合同；

2、开发商和前期物业签订前期物业服务合同；

3、业主在买房时需书面接受前期物业服务合同；

4、等业主成立业主大会、选举成立业主委员会后，业委会可随时更换前期物业服务公司，业委会代表业主与物业公司签订物业服务合同，业主无需单独签署。

四、开发商自己的物业和外聘物业区别？

开发商自己的物业通常是开发商控股的子公司或是全资子公司。而外聘的物业公司与开发商之间没有控股关系也没有关联。物业与业主之间完全是一种合同关系，物业公司不按照合同约定履行责任是业主有权解聘该物业公司，并要求其承担违约责任。

五、物业服务协议？

物业服务合同的内容包括：

1、服务事项：是双方约定的物业服务的具体事项，包括区分所有建筑物的维护、管理、修缮等内容。

2、服务质量：是物业服务事项应当达到的质量标准和要求。

3、服务费用的标准和收取办法：约定按照什么样的标准收费，如每平方米应当收取多少钱，月交、季交还是年交等。

4、维修资金的使用：约定在何种项目、何种情况下使用维修基金。

5、服务用房的管理和使用：对属于业主共有的服务用房，物业公司如何进行管理，如何使用等。

6、服务期限：约定物业服务合同的起止时间。

7、服务交接：约定在终止服务合同时如何移交管理业务。

8、其他条款：例如违约条款、纠纷解决办法等合同应有的条款。

对物业服务合同内容的特别规定是：物业服务人在宣传、广告以及以其他形式所作的承诺，究竟是否具有拘束力，应当区分具体内容。对于物业服务人通过这些形式公开作出的有利于业主的服务承诺，属于物业服务合同的组成部分，对物业服务人具有合同拘束力。对于那些不利于业主的承诺，以及其他不具有有利于业主的服务承诺的内容，不具有合同的拘束力，不是物业服务合同的内容。

物业服务合同是要式合同，应当采用书面形式，目的是将双方当事人的权利义务关系用文字形式固定下来，避免发生争议。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

六、物业和开发商的职责划分？

以工程竣工验收合格之日为分界线，工程竣工验收合格前归开发商职责，后归物业职责，一般物业提前介入，双方协商交接。但工程有质保期（一般两年），质保期内工程质量问题归开发商职责。

七、开发商和银行的协议要多久？

客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手

续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后就可以直接在网上查询到相关的备案情况。

所以鉴于这些情况，已经网签了但是还不能确定是否备案，就只能直接找开发商来了解情况，如果时间过长，那么就说明开发商的手续和资料有问题，需积极了解事情的进展情况才行。  

八、业主必须和物业公司签物业服务协议吗？

物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：

1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》

2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》

3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》

如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。

因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。

因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。

而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

九、如何投诉物业或者开发商?

投诉物业和投诉开发商有区别也有共同点。

首先搞清楚题主的投诉原因是什么？是房屋质量问题？设计缺陷？还是漏水？还是绿植不合理？……先搞清楚投诉的事实是什么？有了事实就可以有的放矢。

开发商直管单位有城建部门，也有规划部门，还有辖区管委会，综治办等部门，题主有了投诉依据可以对照负责部门去投诉。

物业服务企业一般有市级房管局物业科，辖区街道办，区级物业科等单位。

全国各地都有市长投诉热线和城市综合治理热线，可以直播市长热线12345，城市综合管理12329可以试试

十、可以和物业签绿化代管协议吗？

可以签绿化代管协议。因为物业公司在管理小区绿化带等公共区域时，需要消耗大量的人力物力，而居民通常都很忙，无法抽出时间进行绿化管理，签订代管协议可以有效地解决该问题，将绿化管理任务委托给专业的园艺公司或绿化志愿者组织，更好地保障了小区绿化环境的美化和维护。此外，还能够提高业主们的环境保护意识，增进社区居民之间的沟通和合作。

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