租房物业要求交入住保证金合法吗？

一、租房物业要求交入住保证金合法吗？

不合法，根据《中华人民共和国物业管理条例》规定，业主需要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。法律并未赋予其收取装修保证金的权利，这是一种侵权行为。全国各地的每个小区物业都是这样，装修之前必须交保证金，物业公司怕使用者在装修的过程中随意的砸墙体，或是随意更改水暖等。

二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

第二条 符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：

(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;

(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。

前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。

第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。

第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

需要明确的是，法律上是没有赋予物业公司收取相关费用的权利的，所以对于相关费用是可以拒绝交纳的，但考虑到在装修的过程中，可能会出现垃圾清理以及需要物业进行配合处理的情况，所以可以协商对相关情况收取一定的费用。

二、商铺装修物业需要收保证金吗？

只要有装修，物业就要收取保证金。

无论你是住宅，写字楼，还是商铺装修，都是需要缴纳保证金给物业的。物业收取保证金，用于防止租客乱改乱建。

三、物业租房佣金一般怎么收？

中介收费标准：首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。

小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，收取的全是自己纯赚的。

虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。

但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。

四、物业收的贷款保证金怎么回事？

物业保证金，是物业公司自己收取的押金。一般情况下是物业为了维护自己的利益，担心业主对公共设施设备的破坏性使用，而提前收取的部分押金。

　　在业主需要装饰装修房屋前，应当事先告知物业管理企业，并交纳一定的物业保证金。同时，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

五、58同城租房收保证金啥时退回？

进入“个人信息”界面，然后选择“我的租房”，接着再进入“我的发布”。

此时你可以看到“出租服务”选项，你只需在下面点击“退保押金”就大功告成了。一般情况下，只需要1到3天的时间退款就会到你的手中。

六、2022年公租房物业费怎么收？

1、低保家庭（民政局核定）：房租费0.9元/平方米/月，物业费0.3元/平方米/月，搬家垃圾清运费100元，天然气初装费2200元，费用合计3100左右。

（实际费用根据房屋标准面积计算）

2、低收入家庭（民政局核定）：房租费2元/平方米/月，物业费0.4元/平方米/月，搬家垃圾清运费100元，天然气初装费2200元，费用合计3900元左右。

（实际费用根据房屋标准面积计算）

3、中等偏下收入家庭：房租费4元/平方米/月，物业费0.4元/平方米/月，搬家垃圾清运费100元，天然气初装费2200元，费用合计5200左右。

七、廉租房物业费电梯费怎么收？

电梯不收费，都在物业费里，廉租房除了少交房租费外，但物业费还是需要缴纳的，而电梯费已经包含在物业费里面，因此不需要再单独缴纳，廉租房是政府为了照顾低收入人及，开石家庄打工的人员卖不起房，而让他们有安居之地所执行但一个利民政策，就是缴纳少量的房租有个安居之地，有需求的人员可以及时申报，经审核后摇号决定！

八、小区物业刚交房就收装修保证金合法吗？

符合规定。新交付的房子需要缴纳的费用：　　

1、按照房价款的3%缴纳维修基金，办理房产证。　　

2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。　　

3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)　　

4、需要装修的，缴纳装修保证金。装修完成后退还。　　

5、测量面积大于合同面积的补缴差价。　　

6、仔细验房，将不合格的质量问题跳出来，让开发商整修。

九、物业租房流程？

以下是我的回答，物业租房流程通常包括以下几个步骤：了解房屋信息：首先，你需要从物业公司或房东处获取房屋的详细信息，包括户型、家具需求、租赁期限、租金等。预约看房：如果对房屋信息满意，你可以预约时间去看房。在看房过程中，要仔细观察房屋的实际情况，包括房屋的位置、周边环境、内部设施等。协商租金和合同细节：在看房后，如果决定要租，你需要和物业公司或房东协商租金和合同细节。在协商过程中，要明确租赁期限、租金支付方式、押金数额、维修责任等条款。签订租赁合同：协商成功后，你需要和物业公司或房东签订正式的租赁合同。在签订合同时，务必认真阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。缴纳租金和押金：在签订租赁合同后，你需要按照合同约定的方式缴纳租金和押金。一般来说，租金是按月或按季度支付，押金通常是相当于一个月租金的金额。办理入住手续：缴纳租金和押金后，你就可以办理入住手续了。在入住前，要和物业公司或房东确认房屋的使用规则和管理规定，确保自己能够顺利居住。以上就是物业租房的一般流程。在租房过程中，要注意保护自己的权益，避免签订不公平的合同或遭受欺诈。同时，也要遵守租赁规定，保持良好的租赁记录。

十、租房子找物业可以收中介费吗？

谢邀！

个人认为，中介费也就是所说的佣金。它的收取前提条件必须建立在口头协议或书面协议上，收取数额及方式需双方同意认可并签名或口头应允。任何没有证据证明双方同意的中介费都可以拒绝。

物业管理单位能否收取中介费，如果是单位收取，除了上面两个前提条件，同时，物业管理单位的营业执照范围，必须持有中介服务这经营许可，才能收取，否则也可以拒绝。如果他是物业管理员工而以私人身边方式跟你对接，只要满足前面两条其中的一条，中介费是可以收取的。

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