三无小区物业管理意见？

一、三无小区物业管理意见？

　　一是小区基础设施差、配套设施不全、停车位不足、活动场所小，规划建设上雨污未分流，经常发生管道堵塞现象，大多“三无”小区内只有门房，无绿化用地、无车棚，垃圾乱堆放，卫生和治安环境差，业主极为不满，物业管理企业不愿介入，即使介入也因条件限制不能正常开展工作而退出。

　　二是小区物业费收缴困难，设计和建造标准低。

　　三是小区内道路狭窄，车辆通行困难，甚至有消防通道都被侵占现象，安全隐患大。

　　四是小区是开放式管理，无监控设备，进出人员较复杂，偷盗现象屡有发生。

　　为使无主管单位、无物业管理企业、无业主委员会全区“三无”小区变成有公共保洁、有绿化养护、有治安维护、有停车管理、有维修服务的“五有”小区。为此建议：

　　一、提高站位，加强领导。要尽快成立全区“三无”小区综合整治和管理工作领导小组，办公室设在区住建局，让专业的人干专业的事。尽快制定出台通州区“三无”小区综合整治和管理工作实施细则，指导面上工作。在前期整治方面，要加强宣传和指导。

　　二、综合整治，统筹推进。通州“三无”小区整治，要从重点完善设施到系统综合整治、从职能部门的“单打独斗”到有关部门的整体推进转变，全方位考虑，统筹谋划推进。对各地所有拟整治小区进行审定，在摸清底数的基础上，科学分类，统筹安排，分期分批推进。在实施过程中，要把好质量关，按创建文明城市的要求，进一步明确整治的要求和标准。

　　三、加大投入，强化管理。在管理方面，可采取两种模式，一是社区监管下的社会化管理模式，在探索推进市场化运作的同时，成立机构，明确专人，加强监管;二是居民自治模式，由居民自愿推选代表进行自我管理，选择符合条件的部分小区推行。同时，在经费投入上，建议实行“政府投一点、镇（街道）补一点、居民收一点”模式，建立政府、社区、个人共同分担机制，调动居民的积极性，并将其纳入民生工程。既不能让社居和群众有政府大包大揽的感觉，又要老百姓切实感觉到党委、政府在做好事、办实事。

　　四、明确分工，强化责任。区住建局是“三无”小区综合整治和管理的职能部门，要在工作职责和功能定位上有清醒的认识，要坚持“统一管理、分级负责”，对整治项目统一规划、统一招标，制定整治和管理标准;县城管局要转变观念，要由“墙外”向“墙内”转变，积极参与，义不容辞;县文明办要结合文明城市创建的标准，加大督查督促力度。县城所在中心乡镇和社区要具体负责管理工作，明确各自职责，责任落实到位。

二、三无小区需要物业管理吗？

需要 因为三无小区指的是没有物业管理、没有物业服务、没有物业收费的小区，没有物业管理会导致小区基建设施破败、垃圾无人清理、楼道和公共区域脏乱差，还会存在安全隐患物业管理可以使小区的基础设施维修和设备更新更加及时，可以规范小区居民的生活和社区秩序 此外，物业管理还可以提供一些公共设施和服务，例如保安巡逻、绿化维护、干净卫生、小区文化活动等等，提高居民的生活质量和幸福感，促进社区的和谐发展

三、如何私人承包小区物业管理？

要私人承包小区物业管理，可以按照以下步骤进行：1. 了解法律规定：首先要了解当地的法律法规和规定，包括物业管理相关的法律，小区住宅业主委员会设立与管理办法等，以确保自己的行为是合法的。2. 咨询业主委员会：与小区的业主委员会进行沟通和咨询，了解业主对物业管理的要求和期望，以确定是否有对外承包物业管理的需求和可行性。3. 制定管理方案：根据业主的需求和期望，制定详细的物业管理方案，包括人员配置、服务项目、费用标准等。可以参考其他物业管理公司的管理方案，根据实际情况进行调整和优化。4. 寻找合适的物业管理团队：选择一支经验丰富、专业素质高的物业管理团队进行合作。可以通过招标、推荐、评估等方式筛选，并与多家公司进行比较，最终选定合适的合作伙伴。5. 签订合同：与选定的物业管理公司签订合同，明确双方的权责和服务内容，包括服务承诺、费用结算方式、违约责任等。确保合同的合法性和有效性，以便维护双方的权益和义务。6. 开展物业管理工作：合同签订后，物业管理公司开始进行小区物业管理工作，包括维护和管理小区的公共设施、绿化景观、安全保卫等，提供居民的日常生活服务。7. 定期评估和监督：定期对物业管理公司的工作进行评估和监督，包括服务质量、履行承诺、费用使用情况等，确保物业管理工作按照合同约定进行，并适时进行调整和改进。8. 解决纠纷和争议：在物业管理过程中，可能会出现一些纠纷和争议。要及时处理和解决，可以通过与物业管理公司协商、调解、仲裁等方式解决争议，维护业主和物业管理公司之间的良好关系。需要注意的是，私人承包小区物业管理需要有一定的经验和管理能力，同时也需要与业主委员会和物业管理公司有良好的沟通和合作关系，以确保物业管理工作的顺利进行。

四、三无小区物业管理思路及方案？

以创建全国文明城市和国家卫生城市为目标，坚持政府引导、企业和居民共同参与，加快推进“三无”小区环境卫生综合整治，建立健全长效管理机制，促进城市建设和管理科学化水平的提高，培育文明和谐的人际关系和社会环境，为市民营造整洁优美、便民舒适、安全宜居、规范有序的生活环境。

五、物业经理如何管理好小区？

住宅小区物业公司经理，要组织安排好清洁，维修，绿化养护，保安及人员车辆出入管理，对于小区设施设备及管道，进行有计划的检查维护，对于业主临时性的需求给予帮助解决，及时的收缴物业费。

六、无物业小区消防安全如何管理？

无物业小区消防安全的管理可以通过以下几个方面来实施：

1.建立业主自治组织：业主可以自发组织成立业主委员会或小区居民委员会，负责小区的日常管理和消防安全的监督。委员会可以选举出具备相关知识和能力的人员，负责协调和组织消防安全事宜。

2.加强消防设施设备的维护：确保小区内的消防设施和设备完好有效。定期检查和保养消防设备，如灭火器、消防栓、消防水池等，确保其处于良好的工作状态。

3.开展消防安全宣传教育：定期组织居民参加消防安全知识的培训和教育活动，提高居民的消防安全意识和自我保护能力。培训内容可以包括逃生自救的基本知识、火灾预防措施等。

4.建立消防值班制度：邀请业主或居民自愿参与消防值班工作，确保小区内24小时有人负责消防安全的监控和应急反应。

5.制定消防安全管理规定：制定小区内的消防安全管理规定，包括禁止乱丢烟蒂、禁止私拉乱接电线等安全行为。并对违规行为进行相应的处罚和警示。

6.定期组织消防演练：定期组织小区内的居民参与消防演练，模拟火灾等紧急情况下的应急处理，提高居民的应急反应和疏散能力。

请注意，在无物业小区中，消防安全的管理责任主要由业主或居民共同承担。因此，鼓励居民之间的合作和互助，共同维护小区的消防安全。如有需要，也可以咨询当地的消防部门或相关机构，获取更具体和实际的指导。

七、如何来承包小区的物业管理？

1 需要通过招标或者协商等方式来承包小区的物业管理权限。2 在承包物业管理之前，需要对小区的规模、业务需求、物业服务水平等进行充分了解和评估，制定合适的管理方案，同时需要在价格和服务质量等方面和业主进行协商达成一致。3 承包物业管理之后，需要加强物业人员的管理和培训，提高服务质量和满意度，同时要及时处理业主的投诉和建议，不断改进和完善物业服务体系，为业主提供更好的生活环境和服务。

八、物业如何管理小区内的装修噪音？

规定装修时间，例如周末、节假日静音作业，平时7点--12点，中午静音作业，下午2:30---19点。20点后完全禁止装修等。在小区告示牌处贴装修作息时间标志，业主办理装修手续时，书面告知业主装修时间。小区保安和客户助理做好日常装修巡查。业主装修时，自行告知相邻业主，处理好邻里关系，请谅解等。

九、小区安装防盗网物业如何管理？

管理员从三方面向业主作了解释： 　　

1、安装防盗网，给人的感觉像在笼子里居住一样，既不美观又给人以心情压抑的感觉。 　　

2、按照国家有关消防规定是不允许安装任何防盗网，如果室内万一失火安装防盗网后人员的疏散和消防救火都会带来不利影响。 　　

3、本小区是一个智能化小区每家每户都有智能安防系统，并且小区24小时不间断巡逻，没有必要安装防盗网。如真想安装防盗网，只能根据小区的规定要求安装在室内，业主同意。 

十、小区应该如何选择物业管理公司？

这个真要认真做考察不要听说的好坏，标书做的花团锦簇也没有意义，到物业项目看，各种记录齐全，各种提示警告齐全，不管小区新旧，卫生是不是良好，多注意小区楼道内有没有小广告，设施设备是不是齐全（当然也要看自己小区的价位和考察小区价位一分钱一分服务，对哪家物业公司都是一样的），和业主聊天了解物业服务情况 ，大多数业委会的考察就是走形式，提前打好招呼我也物业提前准备。个人认为暗中考察是能全面看物业管理情况。大物业公司服务不一定好，小物业公司服务不一定差，但总体来说大物业公司注重品牌效应，但同样服务标准大公司会贵一些。

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