什么时候能彻底取消物业?！！！！?

一、什么时候能彻底取消物业?！！！！?

当物业的职能只剩清洁卫生时，他自己就不干了，把二次上水交给自来水公司，把通下水交给市政环卫站，成立城市电梯运行公司，电梯办卡收费运转，不交费不允许使用电梯。小区绿化可以外包，小区保安可以外包，小区停车免费。

这样物业小区可以分为三等小区，第一等物业小区为基础物业服务小区，满足基本的卫生需求，和下水道通畅。这类小区每户只需缴纳卫生费及楼道灯电费每年150元，下水道疏通费另算。由小区单元长收取，交于社区，不交的纳入征信黑名单，出行和办理业务受到影响。每年由社区聘用保洁公司或个人负责小区卫生的打扫。年底调查业户对保洁公司或个人服务情况评价，决定下一年是否继续聘用。

第二等就是可以在小区基础服务的情况下，要求增加保安，绿化，监控等，可由小区自行增加，社区不负责，社区只负责基础物业服务。

第三等就是高档住宅小区，可以自己聘用物业，社区不负责小区卫生费及电费收取，小区卫生等。

这样，物业公司就成为高档小区的专属，普通小区没有物业了，却也满足环境卫生要求。喜欢物业公司管理的买高档住宅小区，不喜欢的就住一二等小区，这样物业与业主就没有矛盾了。总说物业费低的，物业服务就不能高的人去住高档小区，交高额物业费，享受高级服务。

二、物业资质证书办理条件？

物业公司三级资质条件。

1、注册资本人民币50万元以上；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程和财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员应该按照国家有关规定获得职业资格证书；

4、有委托的物业管理项目；

5、建立并严格执行服务收费以及服务质量等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

物业公司申请三级资质所需材料

1、《物业管理企业资质申报表（三级）》；

2、法定代表人证明书（原件）；

3、法人授权委托书（原件）；

4、经办人身份证明（复印件）；

5、企业营业执照正、副本（复印件加盖公章）；

6、资质证书正、副本（原件）；

7、物业管理服务合同（复印件）；

8、物业企业聘用员工的劳动合同；工程、经济、技术等相关专业类人员中级以上职称证书（最少5名）及物业管理专业人员职业资格证书（最少10名）（复印件）；

9、物业管理业绩材料。

以上提供复印件的资料，需核查原件。

三、物业资质等级什么时候取消的？

物业资质等级于2018年被取消。因为2018年国家住建部等部门联合发布的《物业服务企业资质管理暂行办法》中明确规定，物业服务企业资质证书应当取消等级划分，改为按照资质等级和业务范围核发证书。这样取消等级划分可以让消费者更加直观地了解物业服务企业的资质情况和业务范畴，同时也简化了资质管理的流程。此外，取消等级划分也有助于规范整个物业服务市场，提升物业服务企业的服务质量，促进行业持续健康发展。所以自2018年起，物业资质等级被取消，转而按照资质等级和业务范围核发证书。

四、物业该不该取消?

我们之前的小区觉得物业不作为，想尽办法把物业弄走了，如愿实现了基层社会单位自治。

有一天，陆续有人在业主群里反映小区南边“绕园小河”上的景观桥断了，防腐木烂了，很危险，最主要的是影响出行，因为去小区南边走小南门最快，不然要绕远好大一段路。

有人在业主群里问业主自治委员会，业主自治委员会主任说：没钱修。到交钱的时候挨个敲门要钱，你们要么不在家，要么在家的说做不了主，反正就是一年多了没收上来什么钱。我也有自己的工作，不可能天天盯着你们要钱，所以业主自治委员会修不了这个桥。另外，业主委员会要重新选了，我不参选了，你们谁愿意报名谁就报。

然后有的业主提议大家都主动捐一些钱，用来维修小区内的公共设施，维护公共环境——景观桥就属于公共设施。

问题来了，小区景观桥在小区中心线的南部，因此小区北部的业主认为他们居住在小区北边儿的业主一年都走不了一次小南门，这个景观桥大多数是走小南门的南部业主在用，应该让小区南部的业主付钱修这个桥。

小区南部的业主听到之后就不高兴了，表达的大概意思是：小桥是小区的公共设施，不能因为你不用就不付款。

至此，小区业主已经分化为南部阵营和北部阵营。

小区北部的业主说：虽然是公共设施，但小区北部的业主并没有因此获益。这个小桥不能为北部业主提供方便，要不把桥拆了吧，这样大家都不需要付维修款了。

小区南部的业主不高兴了：你拆了之后，我们就得绕西南门，得多走好多路，做人要有公德。

小区北部的业主说：你看，说来说去还是为了你们自己的便利吧？你们为了自己便利理应由你们出钱，我们北边的享受不到，自然不应该出钱。

于是小桥维修计划不了了之，想走南边门的业主都得踩着池塘里的石头过去，冬天结冰的时候石头更滑，好几次有人滑水里去，一身冰水。

但那座需要维修的小桥到现在还烂在那里。

至于我？我趁着那个小区房价略有下跌之时，赶紧卖了闪人，去了一个本地知名物业管理的小区。

诸位！本不想作此说明，免得有此地无银之嫌，但看评论中越来越多的朋友把本回答往民主政治上解读，特在此说明：这个回答并非影射政治，跟东方政治和西方民主什么的没有任何关系，以我的智商、学识和阅历，还不足以回答哪种民主制度更优秀。我说的是我之前那个小区的真实故事，仅仅是为了说明我个人觉得有一个好物业公司管理的小区会更好一点，请大家不要过度解读。

五、取消物业费什么时候执行？

目前还没有确定的时间表。因为取消物业费是一个非常复杂的决策，需要考虑到各种因素，比如政策法规、住户的意见、物业公司的反应等等。这个决策需要经过各方面的协商和审议，因此目前还没有确定的时间表。但是，一些地区已经开始试行了取消物业费的政策，如果这些试点取得良好的效果，那么全国范围内执行的可能性就会增加。同时，也需要注意的是，取消物业费并不等于取消所有管理费用，这个政策的具体实施还需要继续探讨和完善。

六、怎么取消物业？

80%业主同意。现在的物业公司与业主的矛盾确实不少。很多人都呼吁取消物业。看起来很简单其实操作起来也很麻烦的。首先要开业主大会投票，大多数人同意。再报社区街道批准。业委会还要做好自治的准备。否则容易乱套的。

七、取消物业利弊？

      利弊如下所述

   一，取消物业”的利

       业主享受到的“利”包括物业费、停车费的大幅度降低，共有部分用于广告所得收入归全体业主所有。

  2  、“取消物业”的弊

   取消物业”带来的现实后果就是：物业服务质量的大幅度下滑，出现物业管理纠纷的责任主体模糊以及“大部分小区失去生活自理能力”。

八、物业问题频出，为什么不能彻底取消物业？

说的直白点，不是要取消物业服务，是觉得应该取消物业收费。如果把物业服务变成免费，看还有没有人提出来要取消物业！

一些所谓社区街道居委会接手管理的说法，就是直白的表达，我不愿意出钱，政府应该包办给我们提供服务。事实上，很多嘴上说取消物业，要求自治的，都是不愿缴纳物业费的。

物业固然有物业的问题，他们是营利性的机构，不是慈善组织。和业主的关系，是合作关系，是甲方和乙方的关系，受到合同约定的约束。在合同条款和法律约束下，对物业公司的服务行为，业主可以并应该监督物业。物业遵守合同约定，提供相应的服务；业主遵守合同约定，依约及时缴纳物业费。而且业主也应该有心理预期，质价相符，一分钱一分货。

五毛钱的物业费，是得不到2.5的物业服务的。

九、物业管理需要具备什么资质证书？

物业管理需要具备以下资质证书：1. 物业经理资格证书：物业经理资格证书是物业管理人员的基本证书，其获取通常需要通过相关培训课程和考试。2. 物业管理员资格证书：物业管理员资格证书是物业管理岗位的基本要求，其获取也需要通过培训和考试。3. 物业经营资格证书：一些地区可能要求物业管理机构或个人必须拥有物业经营资格证书才能从事物业管理工作，具体要求可能因地区而异。4. 房地产经纪人资格证书：物业管理涉及到与业主和租户的合同签订、房屋买卖等工作，因此一些地区要求物业管理人员必须持有房地产经纪人资格证书。5. 火灾安全管理人员资格证书：物业管理涉及到对楼宇的火灾安全管理，因此一些地区要求物业管理人员必须持有火灾安全管理人员资格证书。需要注意的是，不同地区对物业管理的资质证书要求可能会有所差异，具体的要求可以咨询当地相关部门或行业协会了解。

十、目前物业服务企业需要有资质证书吗？

不需要

物业资质已经取消

有营业执照就行。

有的地方取得执照后需要去·主管部门备案

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