二手房没有入住物业费怎么算？

一、二手房没有入住物业费怎么算？

按照现行的民法典规定，不管你是一手房还是二手房，只要交付到你手上了，不管你是否入住都必须缴纳物业费！二手房如果长期无人居住，可以向物业报备，申请按空置房管理！当然物业会抄你的水表电表，如果水电没有用过，那么物业会认定这是空置房！空置房可以按百分之六十缴纳物业费！

二、二手房没装修要交物业费吗？

只要过完户了，在您名下，不管您装修与否都是需要交物业费的

三、中介怎么保证二手房原房主物业费？

中介可以预留一部分物业交割金作为原房主物业费的保证金。

在二手房交易过程中，中介会在买卖合同中注明在交易完成后，买家会预留1-2万作为物业交割金，此交割金是保证在交房时候原房东要确保房屋内水电，天然气，物业费，有线电视没有欠费，如果有欠费，就用物业交割金充抵，同时还要保证原房东户口一定要在规定时间迁出，等所有手续完成，中介才会将物业交割金返还给原房东。

四、买二手房物业费供热费怎么算？

在二手房的物业费和供热费跟买一手房应该是一样的。有可能就是老旧小区比新房会便宜一点。尤其是物业费这一块，老旧小区的物业费要比新房物业费都会便宜一些。 有些社区的新房物业费和取暖费。都相应的比较高。所以说，买个二手房还是比较实惠的。

五、二手房怎么知道物业费有没有交清？

二手房，可以去小区物业公司核对，看看物业费有没有交清。二手房在交易的时候，需要事先核对水电气暖等费用，是不是前业主已经完全缴纳齐全，还有物业费是不是跟物业已经结清，这样不会在后期出现太多纠纷。

水电气可以打服务电话核实，物业费就需要在物业核对

六、二手房之前物业费好几年没交？

二手房买卖签订合同时，应对物业费的缴费进行说明，交房之前的所有物业费由卖家承担，如没有说明的，可协商解决

七、二手房买卖前房主没结清物业费？

你好，二手房卖方欠物业费，是卖方与物业公司之间的合同债务，具有相对性，并不及于买房人。因此，买方不得据此解除合同。物业费由谁来交，理论上讲，取得房产证，且卖方将房屋移交给买方后，新房主开始履行交纳物业费的合同义务。

在二手房物业交接中务必要把这些费用核实清楚，避免今后产生纠纷给生活带来不必要的麻烦。因此提醒大家，二手房物业交接一定要注意以下问题：

1、物业管理费的结算与更名。物业管理费往往会被买卖双方忽略掉，忘了办理结算手续和更名手续，这样买房人有可能莫名为原房主的消费买单，同时因为物业登记中无新业主的记录，无法让物业公司提供相应的服务。

2、维修基金结算和更名。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物管企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，如果有欠费，买家可要求卖家补缴，同时维修基金的所有人更名为买家。

3、 结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

八、二手房物业费没结清可以扣尾款吗？

二手房物业费没有结清，可以扣尾款。因为二手房交易的时候，是需要原业主结清之前所欠的所有费用，也包含物业费。在交易过程中，为了保证交易顺利进行，保证买房人的权益，正常会有一部分尾款，会在最后交割完成再付的，这样，如果有没有结清的费用，可以直接从剩余房款里扣除

九、二手房交割物业费从什么时间算起？

二手房交割，物业费应该是从双方在房管局办理完过户时间算起。办理完过户，房子归属就变成新业主了，这样，新业主就有责任承担后期的物业费。

不过有时候，也有特殊情况，双方在买卖的时候会签署买卖合同，约定一个具体的时间去搬家，办理水电气暖的过户，并结清之前所有费用，也是可以的

十、二手房买卖合同怎么写结清物业费？

一般结清物业费，要看到物业公司给的收据，上面有日期和物业公司的公章。

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