小区物业最怕业主什么6？

一、小区物业最怕业主什么6？

物业公司不能够为小区业主提供完善的服务，遇到以下几种情况业主可以拒交物业费，这也是物业公司最担心的问题。

1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。如小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。

2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。

3、行使管理责任不到位，没有履行合同中约定的义务的。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等。

5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

9、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

10、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。

11、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

12、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

13、物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

如果遇到这样的物业公司，可以到业委会进行投诉，联系小区业主征得大家同意之后，业委会负责召开业主大会来解除与物业公司的合约，再另行寻找更好的物业公司来承担小区的物业管理。

二、小区物业最怕业主什么，物业公司最怕业主什么？

      物业公司最怕业主的是两件事：

      第一，物业最怕业主不交物业费，因为业主不交物业费，就会影响物业公司的正常运作，物业公司进行各项工作都会受阻。 

      第二，物业公司最怕业主投诉。如果物业公司管理有不妥的话，业主投诉尤其是向上投诉，会影响物业声誉，影响物业公司与业主的关系，正确的投诉可能会遭到经济处罚。

三、物业最怕业主投诉什么？

一、举报物业消防不合格，如今市面上大部分小区消防设备都是不合格的，一旦举报成功，小区的物业就会面临一定的处罚以及罚款，如果小区中有乱停车或者楼道乱堆杂物的现象，也可以去消防部门进行举报。

二、举报断水断电。虽然物业有权利向业主收取水电费，但是他们并没有权利进行断水断电。比如有很多小区的物业用断水断电的方式催收物业费，如果物业有这方面行为，那么业主就可以去相关水电公司反映情况，或者去县级以上房地产行政主管部门进行投诉，从而要求物业赔偿。

三、投诉并要求公开公共收益。大部分小区都有着一定的公共收益，而这些收益虽然在物业手里，但实际上是属于业主的。现在就有一部分物业偷偷地将这些收益揣进了自己裤兜，所以他们也非常害怕业主起诉，要求其公开公众收益。

四、投诉到税务局。现在很多物业在收取业主物业费时，都是给业主开的收据，并没有开各种税票，所以他们很有可能存在偷税漏税的现象，一旦被业主举报并落实，轻则罚款，重则坐牢。

四、物业最怕业主举报什么？

一、举报物业消防不合格，如今市面上大部分小区消防设备都是不合格的，一旦举报成功，小区的物业就会面临一定的处罚以及罚款，如果小区中有乱停车或者楼道乱堆杂物的现象，也可以去消防部门进行举报。

二、举报断水断电。虽然物业有权利向业主收取水电费，但是他们并没有权利进行断水断电。比如有很多小区的物业用断水断电的方式催收物业费，如果物业有这方面行为，那么业主就可以去相关水电公司反映情况，或者去县级以上房地产行政主管部门进行投诉，从而要求物业赔偿。

三、投诉并要求公开公共收益。大部分小区都有着一定的公共收益，而这些收益虽然在物业手里，但实际上是属于业主的。现在就有一部分物业偷偷地将这些收益揣进了自己裤兜，所以他们也非常害怕业主起诉，要求其公开公众收益。

四、投诉到税务局。现在很多物业在收取业主物业费时，都是给业主开的收据，并没有开各种税票，所以他们很有可能存在偷税漏税的现象，一旦被业主举报并落实，轻则罚款，重则坐牢。

五、物业最怕业主查他什么？

物业公司最怕业主查的事情可能包括：

1. 物业费用使用情况：物业公司在处理物业费用时，如果存在不当收费或不透明的情况，可能会遭到业主的投诉和查问，对公司形象和信誉造成影响。

2. 物业管理问题：业主可能会查询物业公司是否存在违规管理或者管理不当等问题，例如是否存在乱收费、不作为或者服务不到位等现象。

3. 维修保养问题：维修保养服务质量是业主最为关心的问题之一，一旦存在不当维修保养或者服务不到位等情况，也容易引起业主的投诉查问。

4. 安全管理问题：物业公司对小区或建筑的安全管理负有责任，如果存在管理不当或者安全隐患等问题，可能会引起业主的关注和监督。

总之，物业公司最怕的是被业主查出不当收费、管理不当等问题，因此，对于这些问题，物业公司需要认真对待，严肃处理，确保服务质量和行为合规。 

六、业主最怕物业什么方式催费？

1、律师函

对无故欠费、反复沟通无效的业主可采取发送律师函催缴物业费，对其产生威慑。需要注意的是如业主态度激烈，客服必须缓和业主与物业公司的矛盾，可推脱给律师事务所，以免影响后期继续收费。

2、起诉

对极个别拖欠金额较大、影响恶劣的业主可采取法院起诉方法追讨物业费，但“伤敌一千、自损八百“一般不建议使用。提高物业服务水平，通过完善、优良的物业服务，消除业主对缴纳物业费的不满情绪才是解决问题的关键。

七、小区物业最怕什么举报？

最怕举报：乱收费，经常停水停电，服务差，园区脏乱管理差。

八、物业最怕什么样的业主？

现在的物业最怕的就是不讲道理、脾气差的业主的，有的业主交物业费都会找各种理由拖延交费的时候，并且上门沟通的话，他们也非常不配合，其实本来物业费也没多少，他们总是会找各种理由，说你们物业管理怎么怎么不好，遇到这样的业主，物业那边还是比较难弄的。我接触的业主还是挺不错的，也挺好沟通的，物业的话，一般服务态度好点，

九、物业公司最怕业主看什么文件？

物业公司最怕业主看的就是他们的内部文件，尤其是会议，纪要等重要会议上决策的东西，或者是物价局关于收费定价的相关文件。

十、小区物业经理最怕什么？

回答：怕居民给他们解聘了。从2020年《北京物业管理条例》实行，物业公司服务居民不认可、未履行物业协议的由业委会或物管会牵头，经居民投票可以解聘现有物业公司，经居民表决后重新聘用新物业公司。当然，居民要是以各种理由不交物业管理费，物业公司也没法生存，也物业经理头疼的事情。

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