房屋外墙漏水物业不管怎么办？

一、房屋外墙漏水物业不管怎么办？

不知道你的房多长时间了。根据国家建设工程质量管理条例规定(你的房屋保修书中也有),房屋质量保修期为:“屋面防水、有防水要求的卫生间、房间的外墙面的防渗漏为五年”。我是搞基建的，你的问题应该是墙面抹灰层裂缝造成的，这也是通病，需要对墙面抹灰层进行维修。

二、老房屋漏水物业不管怎么办？

1、开发商在向购房者交付房屋同时，将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并交付给购房者。保证书上对房屋各部位、部件的保修内容和保修时间等都有明确的规定。房屋保修期满后，如小区的公共部分出现漏水的情况，业主可申请住房维修基金进行拨款维修。

2、只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。

三、楼上阳台漏水，物业不管，如何维权？

涉及同行的问题，不想引一些纷争，匿了。

维权先要弄清，你的维权事项是什么、维权对象是谁，然后对应的维权方式是什么，这些一定要先弄清楚，否则维权会越来越乱，也没什么实际价值。不知道你出问题时候过没过保质期，假如没有超过、不涉及公共维修的话，一般这种事主体都是开发商，物业说白了就是传话的，你们追着他们当然没啥用，当然这是题外话。

回到正题，不知道我理解的准不准确，原本是开放式阳台，然后你装修的时候给阳台封闭了，然后你楼上房屋一致没用使用，还是开放阳台的状态。现在简单的说漏水两种可能：第一种是封闭阳台的时候与上层的墙体密封没做好，下雨的时候往里渗水，假如是这样的话，你的维权对象应该是给你封阳台的人；第二种可能是楼上部分的墙体或者阳台地面渗水，这时候你的维权对象就是楼上的业主，然后楼上的业主再向开发商维权，而不是你直接找一个第四方维权。

既然这个情况已经到这个情况，漏雨毕竟是漏的咱们家，建议还是找下给你包阳台的人或者相关专业人员，检查下咱们阳台包的位置防水性，有必要情况再打一打防水胶，要是处理后还没啥效果。那可能就是楼上墙体或者地面的事情了，这时候你要把楼上业主拉进来，让他给开发商压力处理，尽快排查漏水原因（你维权，或者将来打官司的对象都是你楼上的人，你和开发商不直接发生关系），消除侵害，反正最坏的结果就是法院指定监测单位来判定责任呗。

大致就是这些

四、房屋水管爆裂物业管不管？

上面两位说的都对，补充一点爆裂的水管是新房交付时就存在的初始设施，还是你家装修时自己做的管道。属于初始设备设施的，按照上述两位的意见，在保修期内可以向开发商索赔，索赔标准和你的损失情况有关。

不过按照维修工的说法，爆裂原因是管道老化，那么这个管道使用时间肯定超过2年了。已经超过保修期了，开发商是不会承担维修和赔偿责任的。如果是家装时自己铺设的管道，那么保修责任应该由装修公司或装修队负责。总之，户内水管问题，物业是无责任的

五、5楼漏水物业不管怎么办？

5楼如果是顶层漏水了物业不管，业主可以与物业交涉，查找物业合同，按合同办事。如果是物业责任而物业执意不管，业主可以找上一级物业管理部门投诉。同时拒交当年物业费，直到问题解决。

5楼如果不是顶层，那么就是业主家里漏水，这种情况业主不应该找物业，因为物业的权力范围管不到业主家里。

六、屋内水管漏水物业不管怎么办？

屋内水管确实不在物业公司服务范围。物业公司只管理公共设备设施，业主专有部分的由业主自己负责。服务好的物业公司会帮你查看提供建议，但很少会帮你修，你还是找专业水电工维修吧。

七、消防管道漏水物业不管怎么办？

1.

房租消防管道渗水物业不管的,业主可以向当地房管局物管科投诉。

2.

依据《物业管理条例》第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。 

八、房子窗户漏水物业不管怎么办？

房屋出现漏水问题的时候，大部分业主都是第一时间找物业。但很多物业却推使这是开发商的问题，与自己无关，只能自己负责协调。这个时候应该怎么办呢？

在交房时会有住宅质量保证书，国家对部分内容规定了最低保修内容和期限。

具体有屋面防水三年墙面，厨房和卫生间地面地下室管道渗漏一年墙面顶红灰呈脱落一年，门窗铰链五金部件损坏，一年地面空鼓开裂，大面积起沙一年管道堵塞两年。

在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认，只要房子在保修期限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮，甚至赔偿损失如果开发商拒绝履旅行双方未能就修缮事宜达成一致，可以自行先行修复，等修复完成后起诉开发商要求赔偿损失。

九、房子管道漏水物业不管怎么办？

可以将物业公司起诉到法院，通过法律手段来维护自己的合法权益。根据物业服务合同的相关规定，房屋漏水的时候，物业公司一般都是有义务帮忙调查漏水原因和帮忙安排维修事宜的，假如物业不帮忙提供协助，并且态度恶劣的话，则可以将物业公司起诉到法院，假如物业公司已经找到漏水负责人，而负责人拒绝承担的话，那么就可以将漏水负责人起诉到法院。

十、小区房屋墙面脱落，物业不管怎么办？

按物业管理条例第二条规定，物业管理是物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动，这里的范围是指物业保修期满后公共部位（自用部位也可以约定）。

你所指的外墙属于小区公共外墙，维修责任肯定由物业公司负责。你若反映多次没结果再好去找他领导谈谈，根据条例69条规定如果物业不履行管理职责，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

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