物业到期如何更换物业？

一、物业到期如何更换物业？

首先业主委员会召开业主大会。会议上讨论更换物业公司的事宜。获得小区三分之二业主的投票同意更换物业公司。

向居委会、房管局报告更换物业公司事宜，并取得他们的同意支持后续的工作。

向老物业公司沟通，解除服务协议。新物业公司的招标。新物业公司竞标、路演。新物业公司和老物业公司进行交接。

二、物业合同不到期如何更换物业？

当物业发生违约行为业委会代表全体业主要求其退出，或者经协商物业主动退出，才能更换物业。物业为业主提供服务，是一种有偿服务的经济合同关系。因此，也要遵循经济合同的法律规定，本着平等协商、依法从事的原则，来规范合同双方的行为。

三、没有业委会的小区如何更换物业？

更换物业公司需要全体业主三分之二以上业主同意，需要召开业主大会投票表决，业主大会可以书面投票表决的形式进行，（现实中你很难把所有业主在同一时间聚集起来，聚集起来还需要场地，多以书面形式表决）。既然召开业主大会表决更换物业公司了，就可以顺道选举成立业主委员会，不成立业主委员会没有签物业合同的主体。

先成立筹备组，成员包括社区、业主、物业或开发商，准备业主大会及业委会相关事宜，同时物色新的物业公司。

业主委员会候选人名单公示，公示结束进行投票选举，同时进行物业公司更换投票表决。

表决结束，业委会成立，根据业主大会表决与新物业公司签订合同。

四、目前合肥市小区如何更换物业？有没有相关政策？

业主大会共同决定就可以解除物业服务合同要求物业公司退出物业小区移交资料，不退出移交的向法院起诉物业公司，请求法院判令被告退出物业小区移交资料，有了法院判决物业仍不退出向法院申请强制执行。

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。

物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。

第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。

物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。

五、如何取消物业或者更换物业？

我们知道物业公司在为广大业主服务的,那么当物业服务不好的时候,很多业主就有想换掉物业的想法,因此要怎么做才能换掉物业公司呢,很多人都不太清楚。接下来就让为大家带来如何辞掉物业的详细知识,一起来看看吧。

一、如何辞掉物业

      依照现行法律,必须成立业主大会和业委会,通过过半数表决解除《物业服务合同》才能做到,合法的接触委托关系。首次业主大会的召开和选举,由社区居民委员会负责指导、监督和管理。因此,您可以找所在地居委会。先成立业主大会,让后再发起解除合同的提案,通过表决即可生效,解聘现有物业公司。

二、辞退物业公司应具备的条件

      (一)物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定;

      (二)成立业主委员会,召开业主大会,就解聘物业进行表决,经专有部分占建筑物总面积2/3的业主且占总人数2/3的业主的参与表决且参与表决中过半以上的业主同意辞退。

      这两个条件必须同时具备,缺一不可。

      在同时具备这两个条件的前提下,业主可收集相关证据,向物业公司发一个函,列举其违法或违反合同的行为,要求解除物业关系。如果物业公司同意,则双方解除关系;如物业公司不同意,业主可以向法院起诉。

三、选聘新物业公司的具体程序

      (一)召开业主大会,解聘现有物业;

      (二)制作物业招标书;

      (三)选聘业主代表和物业行业专家组成物业招标小组;

      (四)发布招标信息,或者对有意向的物业公司进行邀标;

      (五)评标,选出中标物业公司;

      (六)公示招标、评标过程,公示中标物业公司的服务承诺、服务收费标准等;

      (七)召开业主大会,对中标物业进行投票表决。通过表决,进入第八项;未通过表决,从第五项重新评标;

      (八)新物业和老物业进行财产、资料、业主档案、设备设施的交接;

      (九)新物业进场,老物业退出。

      以上是为大家介绍的关于如何辞掉物业的相关知识,想要辞退物业公司业主可以收集好相关证据,向物业公司发函,列举出违反合同的相关行为,要求解除物业关系。

六、物业水表电池如何更换？

更换物业水表电池的步骤如下：

1. 找到水表箱，打开水表箱盖子。

2. 在水表上找到电池，用螺丝刀按照电池盖上箭头方向转动电池盖，取下电池盖。

3. 用手拿住电池，在底部轻轻拉动，将电池从水表中取出。注意不要用力挤压电池，以防电池外壳变形。

4. 拿出新电池，并检查电池的规格型号是否和旧电池上标注的相同。

5. 将新电池放回水表的电池槽中，记得把正负极放置正确，并确保电池与底部接触良好。

6. 把电池盖重新装上，用螺丝刀顺时针方向拧紧，打开水龙头检查电表显示屏上是否出现数字。如果显示屏没反应或闪烁，请确认近期使用过的水龙头是否关紧，电池是否摆正安装，有无杂物清理等情况，以及是否需要更换或修理水表。

七、公租房如何申请更换物业？

公租房是更换物业服务企业相对较难。因为公租房产权是属于政府所有，物业服务企业是由政府指派或者招聘的。房租使用人不是业主，没有权利解聘物业公司，更没有权利更换物业服务企业。

如果是物业服务企业有对建筑区划服务不到位或者很差，那么住户可以投诉到街道政府物管科都行。至于需要更换那是政府的事。

八、业主如何更换物业公司？

根据规定，小区业主是有权力更换物业的，在更换物业之前，需要获得三分之二的业主同意才行。

1、首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。

2、居民小区想要更换物业的话，那么需要到你们当地的住建局的物业科申请更换，最好等到现在物业到期了，然后选聘新的物业进入小区。

3、与小区物业公司直接交涉，以和为贵。物业公司有很多服务方面的细节方面做得不够到位，这样才会引起业主的不满。不过万事以和为贵，如果可以的话，找几个业主代表跟物业心平气和的坐下来谈谈，讲讲物业需要改进的地方，这样就可以共同进步。

4、法定更换物业管理企业的条件所需程序。当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

九、如何更换爱琴海小区物业公司？

1.你是开发公司，作为合同的甲方，换物业之前，请协调好几个问题：当前物业公司合同期限是否结束？房子未出售完，估计未到合同期限。你们对该物业公司前期投入的赔偿问题是否需要？若未处理好这2件事项，必定会由此产生纠纷，更加影响房屋的销售和开发公司声誉。

2.若与当前物业公司的关系处理清楚，就公开向社会招标或主动找有兴趣的物业公司洽谈，按照规定进行，签定新委托合同。

3.监督新老物业公司交接，防止在交接过程中出现管理责任，连带影响开发公司。

十、物业项目经理证书如何更换？

物业项目经理证书通过考试升级更换。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%