什么是物业？

一、什么是物业？

“物业”一词,是由英语property翻译而来的,其含义为“财产、资产、拥有物和房地产等”，这是一个广义的范畴。

从物业管理的角度来讲，物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其配套的设施设备和场地。

其中各类房屋是指住宅小区、综合商住、别墅、高档写字楼、商业大厦、宾馆、饭店、工业厂房、仓库等，既可以是一个建筑群，也可以是一个单体建筑；配套设施、设备是指房屋内外各类设备、公共市政设施；场地是指和房屋相邻的庭院、绿地、道路等。

物业可小可大，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以是物业，同一建筑物还可以按照权属不同分割为若干物业。

二、什么是物业服务？

物业服务也被人们称为物业管理，它通常指的是物业公司根据业主的委托，为小区的共有建筑物、设备、绿化、生活秩序、环境容貌等方面进行维护管理； 

物业服务通常需要遵行收费合理、服务第一、业主主导、专业高效、权责分明、依法行事等原则； 

物业服务包含了房屋建筑及公共设施、设备的管理维护等方面。"

三、什么是物业开发？

就是对现有物业的经营创新。

比如物业的租售方式创新，物业经营模式创新，物业节本降耗管理，物业资产招投标方式开发等等。

四、什么是物业空间？

物业空间管理是通过系统对物业管理区域进行网格化划分，将每一个物业管理区域通过一定的逻辑规则进行编号，然后每一次针对该区域的管理都和系统中整个位置的编号进行关联，一方面不仅可以快速实时了解具体某个位置的历史物业管理信息，也可以通过大数据分析进行物业管理的实时运营决策；另外一方面还可以通过这种区域划分技术，对物业管理任务分配进行合理的调配，提高管理效率。

五、什么是物业楼？

实质就是物业管理与服务办公场所，属于物业用房。是房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房、安保人员值班以及存放工具材料的用房。

六、什么是物业描述？

物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

中文名物业外文名property

定义房产和地产的统一类 型居住物业、商业物业、工业物业等引入时间20世纪80年

目录

1 分类

▪ 居住物业

▪ 商业物业

▪ 工业物业

▪ 政府类物业

▪ 其他用途物业

2 附属设施

3 物业更换

分类

根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求：

居住物业

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

商业物业

商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等，按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构（单位）投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部分经营所得支付物业租金。

工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。工业物业有的用于出售，也有的用于出租。一般来说，重工业厂房由于其设计需要符合特定的工艺流程要求和设备安装需要，通常只适合特定的用户使用，因此不容易转手交易。高新技术产业（如电子、计算机、精密仪器制造等行业）用房则有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。

政府类物业

随着机关后勤管理社会化的实施，机关单位后勤管理工作转交由物业公司进行管理，随着后勤社会化规模的增加，政府物业逐步成为主流物业形式。由于政府物业的特殊性，对工作人员的综合素质要求较高，尤其在人员的保密意识上尤为重视。政府物业除居住物业包含的服务内容外，还涉及餐饮、会议、客房及康体等多种、综合类的服务。

其他用途物业

除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。特殊物业的市场交易很少，对这类物业的投资多属长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。这类物业的土地使用权出让的年限，国家规定最高为50年。

附属设施，是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶漏水以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，以及公共设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

物业更换

物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

七、什么是物业应用文写作

什么是物业应用文写作

物业应用文写作指的是在物业管理领域中，撰写各种文档、报告、公告等文件的技能和实践。物业管理涉及到公共设施的管理、维护以及社区环境的改善，因此对于物业管理人员来说，具备良好的应用文写作能力是至关重要的。

在物业管理工作中，物业应用文写作扮演着非常重要的角色。无论是与业主沟通、制定管理规定、发布公告通知，都需要通过书面文档来传达信息和管理事务。一篇优秀的物业应用文能够准确、清晰地表达意图，使接收者能够快速理解和执行相关事项。

物业应用文写作的重要性

良好的物业应用文写作能力不仅可以提高工作效率，还能增强物业管理的专业形象。通过清晰、规范的文书表达，可以避免沟通误解和管理混乱，提升工作效率和业务质量。此外，专业的物业应用文写作也是物业管理人员提升个人职业素养和能力的体现。

在如今信息爆炸的时代，物业管理工作中涉及到大量的书面文档，如管理通知、会议纪要、合同协议等。良好的物业应用文写作能力可以帮助物业管理人员更好地处理这些文书工作，并在管理实践中脱颖而出。

物业应用文写作的技巧

要想提高物业应用文写作的水平，可以从以下几个方面着手：

• 准确把握信息：在撰写物业应用文时，首先要明确表达的信息和目的，避免篇幅冗长或表达含糊。
• 规范格式布局：物业应用文通常需要包含信息标题、时间地点等要素，要注意格式规范和布局合理。
• 简洁明了表达：物业应用文不宜使用过多华丽辞藻，要力求简洁明了，让接收者能够迅速理解内容。
• 注意语言规范性：文体要求规范，不要出现错别字、语法错误等问题，保持文字整洁。

通过不断的实践和学习，物业管理人员可以逐渐提升物业应用文写作的技巧和水平，为自己的职业发展增添新的亮点。

总结

物业应用文写作是物业管理工作中不可或缺的一部分，良好的应用文写作技能对于提升工作效率和管理质量至关重要。通过不断的学习和实践，物业管理人员可以逐步提高自己的写作水平，更好地应对日常工作中的写作需求。

因此，物业管理人员应该重视物业应用文写作，不断提升自己的写作技巧，为更好地开展工作提供坚实的文书基础。

八、什么是物业押金？

物业押金指的就是，物业公司向业主收取的保证金，例如有装修押金等等。那么什么是装修押金呢？装修押金又是干嘛的呢？

首先在业主在装修房屋的时候都会产生建筑垃圾，而建筑垃圾不属于城市生活垃圾，环卫所或者清洁职能部门是不会清理此类垃圾的，因此就需要业主或者物业公司自行清理，为了防止业主乱到建筑垃圾，物业公司 会向业主收取押金，以保障业主能自行清理建筑垃圾，这就是物业公司押金的由来。

九、什么是物业电？

物业电是物业用电

这是个用电类别划分问题,小区物业用电不是居民用电,也不是商业用电,应属于非居民照明用电。以前用电类别划分比较细,有非居民照明用电这个类别。现在一些地区的用电类别划分趋于简化,将非居民用电与商业用电、非工业用电、普通工业用电等合并,统称为一般工商业用电,并重新统一定了价,它并不同于以前

十、什么是物业fms？

协同物业管理系统（Synchro FMS）是采用先进的B/S体系结构开发而成的功能完善、切合市场需要的物业管理系统软件。

协同物业管理系统（Synchro FMS）提供了针对物业管理过程中涉及的空间管理、固定资产管理、设备管理、物料管理、能耗管理、文档管理、综合布线管理、保安消防管理、服务监督管理、房屋租赁管理、物业收费管理、环境管理、工作项管理等业务功能。

还能向住户提供交互式的信息服务，在满足物业管理公司业务过程管理的同时，也能满足住户通过门户网站与物业公司进行信息交互的服务。

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