物业管理法2022年新规？

一、物业管理法2022年新规？

第一，服务不对等，无需缴纳物业费。也就是说，合同中规定的服务，物业必须要做到，一旦没有做到，那么业主是有权不缴纳物业费的。举个例子，比如合同规定物业费包括楼道清扫，而物业没有负责楼道清扫，业主可以不交费用。

第二，没交房，不交费。现如今预售制度的期房很难保证确切的交房时间，不过有的楼盘在还未交房时物业就已经开始工作了，但是此刻用户还没有拿到房子，所以说，业主无需缴纳这期间产生的物业费。

第三，违规费用不用交。一般来说，物业和业主签订的合同中都会明确写出物业费包括的“范围”，如果有“重复收费”、违规收取其他费用的，业主是不用再次交费的。

以上3种就是业主无需交费的情况，如果真的出现物业违反规定乱收费的，大家也可以保留好证据，到有关部门进行投诉、维权。

二、物业管理法2021年新规？

物业法2021新规制定了为房屋所有者服务、维护物业公共设施、提高居民生活质量、保障小区公共财产安全等一体化综合服务的标准。

一、物业法2021新规

1、为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

2、本条例所称物业管理，是指业主通过有选择地聘用物业服务企业，业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其附属设施设备和相关场所进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

3、国家提倡业主通过公开、公平、公平的市场竞争机制选择物业服务企业。

4、国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

5、国务院建设行政主管部门负责全国物业管理工作的监督管理工作。

二、新《民法典》生效后，这些费用无需再支付：

1、 如果交房逾期的，将不用缴纳逾期期间产生的物业费。 从2021年开始，《民法典》新规规定，开发商逾期交房，这期间的物业服务费用由建设单位支付。

2、天然气的开口费，可以不缴纳。

3、配套设施不达标的，可以减免物业费。 根据《民法典》的规定，业主有权要求减免部分物业费，减免部分应由开发商承担。 业主在设施齐全后才能支付物业费。

4、房地产公司自行规定的附加费用。 业主朋友们交费时，除了房地产合同规定的收费项目以外，其他费用都不需要交费。

因此，从2021年开始，房地产的服务质量将明显提高。 这对买家来说一定是个好消息。 以前我很羡慕房地产公司给业主钱，但现在新规定实施后大家都可以享受这样的待遇。 2021年实施的新条例明确规定，业主使用房屋共有部分产生的收入，扣除合理费用后归业主所有

三、物业管理法2022年新规第44条？

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

四、物业托管新规？

第1项权益，业主具有对物业的“取消权”

第2项权益，业主具有对物业费的“理解权”

第3项权益，业主具有对物业盈利的“一切权”

第1项权益，业主具有对物业的“取消权”

第2项权益，业主具有对物业费的“理解权”

第3项权益，业主具有对物业盈利的“一切权”

五、物业管理法2022年新规第十八条？

第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

管理规约对全体业主具有约束力。

第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。

六、新物业管理法全文？

第一条

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条

国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条

国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条

国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

七、物业费新规？

物业费管理新规定成品

1.《民法典》937条规定，物业服务费在物业服务区域内，依据物业服务合同为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护服务，业主所支付的费用. 2.《民法典》943条规定，物业服务人应当定期将服务的事项合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告.

八、物业管理新规？

1、建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

2、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

3、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

4、物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

5、禁止从建筑物中抛掷物品。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

九、商铺物业费新规？

最近，国家新推出的《物业管理条例》开始在各地区实施，其中一项重要的新规定是对商铺物业费的管理和规范。该新规定具体内容如下：

1. 物业服务计费标准应当合理、公开透明，不得强制捆绑搭售。物业服务费用应当以服务内容为基础，明细列示收费项目和标准，以及服务范围和标准。

2. 物业服务收费的计费周期原则上与合同约定的服务周期相符，不得跨年度收取。同时，针对商铺物业管理，物业服务收费周期不得低于1个月。

3. 物业服务收费应当依据实际服务内容，按照服务精细化管理、费用精细化计算的原则确定。商业综合体和购物中心等商业类物业应当分项计费，明确商铺分摊比例，并按照实际使用情况收费。

4. 物业服务费用不能随意涨价，涨价需要提前30天通知用户，并根据相关规定，以正当理由进行合理定价和调整。

5. 物业服务企业应当建立健全物业服务质量监督、反馈和投诉处理制度，确保服务质量，为用户提供高质量、高效、便捷、满意的服务。

综上所述，商铺物业费的新规定主要是要求物业服务企业对服务内容、费用标准、计费周期、收费方式等方面进行更加规范和合理的管理，以提高服务质量和用户满意度，也为商铺业主保障了合法权益。

十、2021物业费新规？

物业主要负责什么？

1.负责住户装修的管理。里面包括：不可以随便改动承重结构、墙体和外观等，还要对装修垃圾的清运、保洁进行管理等。

2.管理小区公共区域的环境卫生,生态环境进行管理，定期保洁。

3.确保公共设施设备的正常运行。

4.定期检查、维修供水系统的正常运转，建立正常用水、供水、排水管理制度和记录。

5.建立高压配电房巡视制度，每天巡查两次，每月细查一次，半年检修一次，并做好记录

6.切实做到持证上岗，遵守操作规则，保证二十四小时有人值班制度，发生故障及时解决，保证水电正常运转。

7.主动上门征询听取业主意见，做好日常及时率和满意率的统计，发现问题及时向部门经理反映，并妥善解决。

2021年物业费收取标准

一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费) 固定体育活动场馆不少于二项设施，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。

二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费) 体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤，公共楼道每天清扫1次。

三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费) 固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费) 小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫

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