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2024-05-06 09:23一、业主怎样参与物业招标？
写标书，参加物业组织的竞标会。
二、如何对小区物业招标？
一、物业招标的程序
1、 成立招标领导小组：在政府房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。
2、 编制招标文件：招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》、等，重点是《招标书》的编制和标底的确定。
3、 向社会发布招标公告：通过新闻媒体向社会公开发布招标公告，内容主要是拟招标的物业名称，投标单位条件，报名截止日期、报送投标书截止日期及联系地址、电话等。
4、 投标单位的资质审查：从报名单位中选出符合资质条件的单位参加投标，并书面通知各投标单位。
5、 发放招标文件及有关设计图纸、技术资料
6、 组织投标单位勘查项目并答疑
7、 成立评标委员会，制定评标标准、定标办法：聘请有关人员组成评标委员会，并制评分标准，定标原则与办法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理专家及未参与竞标的相同的物业管理企业负责人组成。
8、 收取投标书：在规定的时间、地点收取标书，一般，公开招投标应请公证人员现场公证，并保存投标书至正式开标时止。
9、 开标与标书评阅：在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员及参与投标的单位代表。开标由招标领导小组组长主持，公证员公证，当中启封投标书，并唱读其报价、管理计划及各项服务达到的标准，开标后应将标书发给评委会委员，由各委员独立详细阅读、审查投标书，就投标书给出评分。
10、 组织答辩会，评标定标：阅标后召开答辩会。按抽签顺序，各投标单位负责人(一般为授权代表人及项目经理)参加答辩。就公司介绍及委员提出的问题予以解答，委员评分汇总后按定标原则与办法确定中标单位。
11、 发出中标通知书：确定中标单位后，由招标单位向其发出中标通知书。
12、 预中标单位签订物业服务合同：(摘自《物业经营管理》第八章第三节)
三、小区换物业招标流程？
1、 成立招标领导小组：在政府房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。
2、 编制招标文件：招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》、等，重点是《招标书》的编制和标底的确定。
3、 向社会发布招标公告：通过新闻媒体向社会公开发布招标公告，内容主要是拟招标的物业名称，投标单位条件，报名截止日期、报送投标书截止日期及联系地址、电话等。
4、 投标单位的资质审查：从报名单位中选出符合资质条件的单位参加投标，并书面通知各投标单位。
5、 发放招标文件及有关设计图纸、技术资料
6、 组织投标单位勘查项目并答疑
7、 成立评标委员会，制定评标标准、定标办法：聘请有关人员组成评标委员会，并制评分标准，定标原则与办法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理专家及未参与竞标的相同的物业管理企业负责人组成。
8、 收取投标书：在规定的时间、地点收取标书，一般，公开招投标应请公证人员现场公证，并保存投标书至正式开标时止。
9、 开标与标书评阅：在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员及参与投标的单位代表。开标由招标领导小组组长主持，公证员公证，当中启封投标书，并唱读其报价、管理计划及各项服务达到的标准，开标后应将标书发给评委会委员，由各委员独立详细阅读、审查投标书，就投标书给出评分。
10、 组织答辩会，评标定标：阅标后召开答辩会。按抽签顺序，各投标单位负责人(一般为授权代表人及项目经理)参加答辩。就公司介绍及委员提出的问题予以解答，委员评分汇总后按定标原则与办法确定中标单位。
11、 发出中标通知书：确定中标单位后，由招标单位向其发出中标通知书。
12、 预中标单位签订物业服务合同：(摘自《物业经营管理》第八章第三节)
四、物业招标文书范本
在如今激烈的市场竞争中，物业管理公司要想在众多竞争对手中脱颖而出，除了有优秀的团队和专业的服务外，一个高质量的物业招标文书也必不可少。本文将为大家介绍一份物业招标文书的范本，希望能给大家提供一些参考和指导。
一、招标文件概述
招标文件是物业招标过程中非常重要的一环，它包含了物业管理公司的基本情况、招标要求、合同条款等相关内容。一个完整、详细的招标文件能够帮助招标方了解物业管理公司的能力和实力，为双方的合作打下坚实的基础。
二、招标文件内容
一个标准的物业招标文件通常包括以下内容：
- 招标公告：招标公告是物业招标的第一步，通过公告的形式向外界宣布招标的信息，吸引有能力的物业管理公司参与竞标。
- 需求细则：需求细则是对物业管理需求的具体描述，包括服务范围、面积要求、管理要求等。
- 投标要求：投标要求是对参与招标的物业管理公司提出的要求，包括资质要求、经验要求、技术要求等。
- 报价单：报价单是物业管理公司提供的价格表，用于清晰明确地列出各项服务的费用。
- 合同模板：合同模板是物业招标过程中的一项重要文件，它规定了双方的权利和义务，具有法律效力。
- 评标标准：评标标准是对招标文件进行评审时所采用的一套标准，包括经济实力、服务能力、口碑等。
三、范本示例
以下是一个物业招标文件的范本示例：
<html>
<head>
<title>物业招标文件</title>
</head>
<body>
<h1>物业招标文件范本</h1>
<h2>一、招标公告</h2>
<p>XXXX物业公司诚邀各有实力的物业管理公司参与本次招标。</p>
<h2>二、需求细则</h2>
<p>1. 服务范围：包括物业日常管理、安全防范等工作；</p>
<p>2. 面积要求：XXXX平方米；</p>
<p>3. 管理要求：每周例会、定期巡视等；</p>
<h2>三、投标要求</h2>
<p>1. 参与投标的公司必须有相关物业管理资质；</p>
<p>2. 公司需具备多年物业管理经验；</p>
<h2>四、报价单</h2>
<p>1. 物业日常管理费用：XXXX元/月；</p>
<p>2. 安全防范费用：XXXX元/年；</p>
<h2>五、合同模板</h2>
<p>具体合同模板请见附件。</p>
<h2>六、评标标准</h2>
<p>1. 经济实力：必须具备一定的资金实力；</p>
<p>2. 服务能力：需提供相关的服务案例；</p>
<p>3. 口碑：需提供相关客户的评价。</p>
</body>
</html>
希望以上物业招标文书范本能够对各位读者在编写物业招标文件时有所帮助。当然，每个招标文件的具体要求可能有所不同，需要根据实际情况进行调整。但是，在编写招标文件时，务必保持文件的清晰、准确和专业，以提高招标成功的几率。
祝各位招标顺利，找到合适的物业管理公司！
五、什么网站有物业招标信息？
1、中国招投标网，最权威的政府采购官方网站；
2、全国招标信息网；
3、中国物业招投标网；
4、各省市地区直属招投标官方网站，也隶属于政府采购类。如河南省招投标网、新疆自治区招投标网、青岛市招投标网……等等；
5、各个省市地区房屋管理部门下属的物业招投标网，比如：北京市物业招投标网、天津市物业管理招标服务中心官网……等等；
六、物业招标代理是采购招标吗？
物业招标代理可以是采购招标。
一般来说，项目金额达到一定高度，项目十分重大，社会关注度较高，或者是关系到社会民生的重大公益性项目，都要求通过招标确定招标代理机构。
根据《中华人民共和国招标投标法》，“第十二条 招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。
七、物业招标能否限定物业费？
通常情况下，物业招标是限定物业费收费标准的，同时也阐明了服务标准、收费档次、收费时间等相关的关于费用、服务的一系列标准，以此来作为竞标的资本。
因此物业招标可以不直接限定物业费，因为物业公司投标书总会注明这些内容，不需要特别著名。
八、物业招标通过哪些部门
在进行物业招标的过程中，涉及到的部门和机构是非常多的。通常情况下，物业招标需要通过以下几个部门来获得批准和审核。
1. 城市规划局
在物业项目启动阶段，城市规划局是首要考虑的部门之一。他们会审查和评估物业项目的规划方案，确保符合城市规划的整体方向和要求。只有项目通过城市规划局的审核，才能进一步向下一个关键部门推进。
2. 建设局
建设局负责对物业项目的建设和施工环节进行监督和管理。物业招标过程中，建设局将审查施工方案、施工图纸等相关文件，确保施工符合法律法规和建设标准。物业公司需要通过建设局的审核才能顺利进行后续工作。
3. 环保局
环保局在物业项目中的作用日益凸显，他们负责评估项目对环境的影响，并提出相应的环保措施。物业招标中，环保局审查环保方案，确保项目的建设和运营不会对环境造成严重污染。只有获得环保局的批准，物业项目才能获得继续发展的机会。
4. 土地局
土地局作为土地资源管理的重要部门，对于物业招标也有重要的审核和监管职责。物业公司需要向土地局提交相关的土地证明文件以及土地使用规划，经过土地局的审核批准后才能继续项目的后续流程。
5. 市场监督管理局
市场监督管理局对于物业招标项目的合法合规性进行监督，确保项目不存在违法违规行为。物业公司在进行招标过程中，需要遵守市场监督管理局的相关规定，获得他们的许可后才能进行相关业务。
6. 监管部门
监管部门是保障物业项目质量和安全的关键环节，他们会对项目进行监督检查，确保项目符合相关标准和规定。物业公司需要积极配合监管部门的工作，提供所需资料和信息，以确保项目顺利进行。
7. 财政税务部门
财政税务部门负责对项目的财务支出和税务申报进行审核和管理。物业公司需要向财政税务部门申报相关的财务报表和税务信息，确保遵守税法规定，维护公司的财务合规性。
结语
在物业招标的过程中，需要通过多个部门和机构的审核和批准，这是确保物业项目合法、合规的重要环节。物业公司应当严格依法办事，积极配合各部门的工作，以确保项目顺利进行，为城市的发展和建设贡献自己的力量。
九、业委会选聘物业招标方式？
业委会选聘物业可通过招标的方式进行。具体的招标方式可以根据实际情况进行选择，常见的招标方式有以下几种：
公开招标：通过发布公告，广泛征集物业公司的参与，任何符合条件的公司都可以参加竞标。
邀请招标：业委会根据自身需求，直接邀请几家物业公司参与竞标，通常会在邀请函中包含详细的招标要求和评标标准等。
网络招标：通过在网络平台上发布招标公告，并接受线上报名和投标。
校园招标：在小区内或周边地区的学校内发布招标公告，邀请学校或学生团队参与竞标。
协商招标：与几家已经运营物业业务的公司进行协商，征求报价、服务范围等，并选择最符合业委会需求的公司。
在选择招标方式时，业委会需要考虑物业公司的专业能力、口碑信誉、服务水平和收费等因素，并结合自身的实际情况进行综合评估，选择最适合的招标方式。
十、物业招标的程序是怎样的？
一、物业招标的程序
1、 成立招标领导小组：在政府房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。
2、 编制招标文件：招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》、等，重点是《招标书》的编制和标底的确定。
3、 向社会发布招标公告：通过新闻媒体向社会公开发布招标公告，内容主要是拟招标的物业名称，投标单位条件，报名截止日期、报送投标书截止日期及联系地址、电话等。
4、 投标单位的资质审查：从报名单位中选出符合资质条件的单位参加投标，并书面通知各投标单位。
5、 发放招标文件及有关设计图纸、技术资料
6、 组织投标单位勘查项目并答疑
7、 成立评标委员会，制定评标标准、定标办法：聘请有关人员组成评标委员会，并制评分标准，定标原则与办法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理专家及未参与竞标的相同的物业管理企业负责人组成。
8、 收取投标书：在规定的时间、地点收取标书，一般，公开招投标应请公证人员现场公证，并保存投标书至正式开标时止。
9、 开标与标书评阅：在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员及参与投标的单位代表。开标由招标领导小组组长主持，公证员公证，当中启封投标书，并唱读其报价、管理计划及各项服务达到的标准，开标后应将标书发给评委会委员，由各委员独立详细阅读、审查投标书，就投标书给出评分。
10、 组织答辩会，评标定标：阅标后召开答辩会。按抽签顺序，各投标单位负责人(一般为授权代表人及项目经理)参加答辩。就公司介绍及委员提出的问题予以解答，委员评分汇总后按定标原则与办法确定中标单位。
11、 发出中标通知书：确定中标单位后，由招标单位向其发出中标通知书。
12、 预中标单位签订物业服务合同：(摘自《物业经营管理》第八章第三节)
二、物业管理投标的程序
1、获取招标信息，决策是否参与投标
2、报送投标申请，接受资格审查：在规定时间内向招标单位报送投标申请，一般包括企业营业执照、资质等级、专业人员配置、固定资产、管理的规章制度及以往业绩等。
3、获取与熟悉招标文件并考察物业现场
4、投标决策与编制投标书：
5、报送投标书：按照一般惯例标书分正副本，一正四副，加盖公章并密封送达。
6、参加开标及答辩会：在有限时间内充分阐述本单位的优势，投标的意图、对日后物业管理的基本想法、安排与措施，对投标报价的计算作为必要的说明或补充，愿意承诺的优惠条件等，以争取获得最佳印象和分数。
7、中标与签订物业服务合同。
《民法典》（2021.1.1生效）第九百三十七条 【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
在公司决定对物业投标时，一定要审核此次投标是否符合公司的条件，还需要投标进行风险的评估，达到公司利润的最优化。以上是小编为大家整理的关于物业招投标的流程。如果大家还有什么不明白可以致电律图。
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