前期物业管理协议如何解除？

一、前期物业管理协议如何解除？

三种方式解除 1，成立业委会之后，业委会经业主大会表决，同意前期物业公司继续服务的，可直接同物业公司签署正式物业服务合同，前期物业管理协议自然终止。

二、《前期物业管理委托合同》和《前期物业管理服务协议》性质一样吗？

是的，前期物业服务合同或者协议是指建设单位就前期物业管理阶段与选聘的物业公司签订的前期物业服务合同或协议，合同双方的当事人是开发商与物业公司而不是业主。

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

我是物业公司，我可不可以随便拿一份前期物业服务合同或者协议告诉你，这是依法签订的备案合同？答案是不可以，有什么证据能够证明，这就是需要质证是否是备案合同。以我们广东省物业管理条例和本市物业服务收费管理办法实施细则为例。

广东省物业管理条例第三十六条 前期物业管理阶段的住宅物业，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。投标人少于三个或者总建筑面积不超过五万平方米的住宅物业，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

分期开发的物业划定为一个物业管理区域的，应当由同一物业服务企业提供服务。

物业服务企业应当于合同签订之日起十五日内将前期物业服务合同报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

第三十七条 建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同，应当包含前期物业服务合同约定的内容，载明由物业买受人交纳的前期物业服务费的时间、标准和方式。

实行政府指导价的前期物业服务费标准，应当按照政府指导价的有关规定执行。

本市的细则　　第十三条 实行政府指导价的物业服务收费实行备案制度。

　　（一）实行政府指导价的物业服务收费，具体标准由物业服务企业在所在地政府价格与住房和城乡建设主管部门核定的物业服务收费标准范围内，根据物业服务等级和管理水平与业主以合同形式确定，并报当地价格主管部门备案。

　　（二）前期的住宅物业服务收费，应在所在地政府物业服务收费标准范围内，由建设单位与其通过招投标或者协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，在前期物业服务书面合同中约定物业服务收费标准，并到物业所在地政府价格主管部门备案。没有得到备案前，物业服务企业不得向业主收取物业服务费。办理物业服务收费备案时，物业服务企业应提交如下资料：

　　1、物业服务收费备案申请书（一式两份）；

　　2、物业服务收费备案表；

　　3、物业服务企业营业执照、资质证书、组织机构代码证复印件（提供原件核对）；

　　4、物业服务合同（协议）复印件（提供原件核对）。

三、物业管理委托合同和物业管理服务协议一样吗？

合同与协议可以说是同义词，但在法律规范上多用合同一词。

　　我国合同法上所说的合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。由此可见，合同就是具有特定内容的协议，同样具备上述特征的协议就是合同。

　　因此物业管理委托合同和物业管理服务协议是同一回事。

四、物业管理协议有没有法律效力？

物业管理协议具有法律效力。依法成立的合同在法律上对业主和物业公司产生法律约束力。

物业管理服务协议的主要条款包括当事人的基本信息、管理项目、管理内容、管理费用、合同期限等。

但从实际判例来看，法院对于经业主签字认可的、不违反法律法规的合同也认定为合法有效。如果业主对《临时业主公约》等有疑问，可在成立业主大会后由业主大会提出修改或重新制定新的公约。

因此，物业管理协议在符合法律规定的情况下是具有法律效力的。建议咨询专业的法律顾问，以获取更加详细准确的信息。物业管理协议有法律效力。

依法成立的合同在法律上对业主和物业公司产生法律约束力。若业主对《临时业主公约》等有疑问，可在成立业主大会后由业主大会提出修改或重新制定新的公约。

五、业主在物业管理范围受伤物业免责协议书？

这种协议书在某种情形下可能是无效的，法律不予支持。比如存在重大误解，显失公平，欺诈，胁迫这几种情形。

六、个人与物业管理公司如何签订承包管理协议？

依据物管条例及物管合同的有关条款： 进行甲乙双方签字 对方会派人协助我的工作这应该写进去(也可以作为附言)　　首先，对于这个物业管理项目的管理权是由跟你合作的这家物业公司取得的，对于你个人来讲，没有这个资格去接这个项目的管理权，这也是为什么你要跟他们合作的原因，你做的这个项目的物业管理服务合同主体是物业公司和小区的业主委员会，这个可以参考物业管理服务合同范本。你跟物业公司之间须单独签订一个协议，说明相关的内容，可以在管理管理服务合同的基础上给物业公司再提出一些相关要求，比如人员配置、工作质量等等，差不多相当于物业管理公司取得管理权后，然后再发包这种形式。　　这个属于合伙合同范围，网上能搜到合伙合同范本，然后再根据具体的情况修改一下， 建议找个律师事务所的帮忙看看。

七、个人与物业公司合作物业管理项目协议该如何拟定？

　　依据物管条例及物管合同的有关条款加利润分成。 进行甲乙双方签字 对方会派人协助我的工作这应该写进去(也可以作为附言)　　首先，对于这个物业管理项目的管理权是由跟你合作的这家物业公司取得的，对于你个人来讲，没有这个资格去接这个项目的管理权，这也是为什么你要跟他们合作的原因，你做的这个项目的物业管理服务合同主体是物业公司和小区的业主委员会，这个可以参考物业管理服务合同范本。你跟物业公司之间须单独签订一个协议，说明相关的内容，可以在管理管理服务合同的基础上给物业公司再提出一些相关要求，比如人员配置、工作质量等等，差不多相当于物业管理公司取得管理权后，然后再发包这种形式。　　这个属于合伙合同范围，网上能搜到合伙合同范本，然后再根据具体的情况修改一下， 建议找个律师事务所的帮忙看看。

八、物业管理为什么叫物业管理？

物业是指已经已经建成的已经建成并投入使用的各类房屋及其与之配套的设施设备和场地，

简单来说就是房屋不动产和其相配套的设施设备。

物业管理指的是对上述物件进行管理维护等工作的行为。

九、udp协议和ip协议的服务协议？

TCP/IP 协议集确立了 Internet 的技术基础。TCP/IP 的发展始于美国 DOD （国防部）方案。 IAB （Internet 架构委员会）的下属工作组 IETF （Internet 工程任务组）研发了其中多数协议。 IAB 最初由美国政府发起，如今转变为公开而自治的机构。IAB 协同研究和开发 TCP/IP 协议集的底层结构，并引导着 Internet 的发展。TCP/IP 协议集记录在请求注解（RFC）文件中，RFC 文件均由 IETF 委员会起草、讨论、传阅及核准。所有这些文件都是公开且免费的，且能在 IETF 网站上列出的参考文献中找到。   TCP/IP 协议覆盖了 OSI 网络结构七层模型中的六层，并支持从交换（第二层）诸如多协议标记交换，到应用程序诸如邮件服务方面的功能。TCP/IP 的核心功能是寻址和路由选择（网络层的 IP/IPV6 ）以及传输控制（传输层的 TCP、UDP）。 实时传输协议（RTP）为数据提供了具有实时特征的端对端传送服务，如在组播或单播网络服务下的交互式视频音频或模拟数据。应用程序通常在 UDP 上运行 RTP 以便使用其多路结点和校验服务；这两种协议都提供了传输层协议的功能。但是 RTP 可以与其它适合的底层网络或传输协议一起使用。如果底层网络提供组播方式，那么 RTP 可以使用该组播表传输数据到多个目的地。   RTP 本身并没有提供按时发送机制或其它服务质量（QoS）保证，它依赖于低层服务去实现这一过程。 RTP 并不保证传送或防止无序传送，也不确定底层网络的可靠性。 RTP 实行有序传送， RTP 中的序列号允许接收方重组发送方的包序列，同时序列号也能用于决定适当的包位置，例如：在视频解码中，就不需要顺序解码。 用户数据报协议（UDP）是 ISO 参考模型中一种无连接的传输层协议，提供面向事务的简单不可靠信息传送服务。 UDP 协议基本上是 IP 协议与上层协议的接口。 UDP 协议适用端口分辨运行在同一台设备上的多个应用程序。     由于大多数网络应用程序都在同一台机器上运行，计算机上必须能够确保目的地机器上的软件程序能从源地址机器处获得数据包，以及源计算机能收到正确的回复。这是通过使用 UDP 的“端口号”完成的。例如，如果一个工作站希望在工作站 128.1.123.1 上使用域名服务系统

十、物业管理与物业管理服务的区别？

1，物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

2，物业管理服务是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%