业主起诉物业退费规定？

一、业主起诉物业退费规定？

我国对物业服务的管理于现行法律、法规、规章及相关司法解释中都有明确的规定，如果社区物业服务企业出现违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，故意擅自扩大收费范围、提高收费标准或者故意、过失重复收费的情形。

房屋业主完全有权以违规收费为由提出相应的抗辩，并依法向物业服务企业提起退还其已收取的违规费用的请求，人民法院应当给予支持。

二、业主起诉物业流程费用？

起诉小区物业的流程

      1、 起诉,即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

      2、 立案审查

      符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案;不符合立案条件,裁定不予受理。

      如果对裁定驳回起诉不服,10日内向上级人民法院提出上诉。

      受理后,法院5日内将起诉状副本送达对方当事人,对方当事人15日内进行答辩,通知当事人进行证据交换,可根据当事人申请,做出财产保全裁定,并立即开始执行

      3、 排期开庭

      提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。

      4、开庭审理

      宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避

      法庭调查:当事人陈述案件事实。

      举证质证:告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。

      法庭辩论:各方当事人就有争议的事实和法律问题,进行辩驳和论证。

      法庭调解:在法庭主持下,双方当事人协议解决纠纷。

      如果达成调解协议,制作调解书,双方当事人签收后生效,当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议,合议庭合议作出裁决(宣判)。

      5、 宣判

      同意判决,当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;不同意裁判,需要分情形区分对待:

      裁定:送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉;

      判决:送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。

三、业主起诉物业必须是户主么？

必须是，因为你是这个小区的户主才能起诉物业

四、业主起诉物业起诉书怎么写？

　　（一）首部应依次写明

　　文书名称“民事起诉状”，原告和被告的基本情况。原告应写明姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位和住址。被告基本情况的写法和原告相同，如有的项目不知道的，可以不写，但必须写明被告的姓名或名称与住址或所在地址。因为“有明确的被告”是人民法院受理案件的法定条件之一。如有的被告下落不明（如离婚案件的对方当事人），则要说明原因和有关情况。

　　关于“住所、住址、所在地址”的提法问题。住所，通常亦称住所地。公民的住所地是指公民的户籍所在地。起诉状中要求写明公民的住址，一般是指该公民的住所地的地址，但该公民的住所地与经常居住地不一致的，则可写经常居住的地址。为便于联系，提高办案效率，在诉状中应尽量写明原、被告的通讯号码（如办公电话、住宅电话、手机等）。

　　（二）正文包括以下内容

　　1、诉讼请求。要写明请求法院解决什么问题，提出明确的具体要求。

　　2、事实与理由。要摆事实，讲明道理，引用有关法律和政策规定，为诉讼请求的合法性提供充足的依据。摆事实，是要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因、经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事求是地写清楚。讲道理，是要进行分析，分清是非曲直，明确责任，并援引有关法律条款和政策规定。

　　3、证据及证据来源，证人姓名和住址。提起民事诉讼的原告负有举证责任，要能够举出证明案情事实，支持自己诉讼主张的各种证据，包括书证、物证、视听资料、证人证言、当事人的陈述、鉴定结论、勘验笔录，等等。列书证，要附上原件或复制件，如系摘录或抄件，要如实反映原件本意，切忌断章取义、并应注明材料的出处；列举物证，要写明什么样的物品，在什么地方由谁保存着；列举证人，要写明证人的姓名、住址，他能证明什么问题等。

　　（三）尾部写明受诉法院名称，附件除写明起诉状副本×份外，提交证据的，还要写明证据的名称和数量。最后由起诉人签名盖章，写明起诉日期。

五、业主起诉物业会影响物业评级吗？

答，如果业主起诉物业的事件是确实违法或者物业确实做错的话是会影响物业评级的。现在，有小区和物业存在不和谐因素。造成业主生活的极大不方便。同时也有业主对物业不理解，不支持等现象。造成双方的误会和不理解。这就有必要双方互相理解，沟通。尽量给各自生活，工作与方便和信任。

六、业主起诉物业属于必要共同诉讼吗？

是的，业主个人起诉物业公司则法院是不会受理的，如果业主必须要起诉物业公司则必须要经过业主委员会审核通过，业主委员会审核通过后再由业主委员会派人起诉物业公司，这种情况就叫做必要共同诉讼，因为只有这样才能形成对等的诉讼关系

七、业主起诉物业是必要共同诉讼吗？

是的，业主个人起诉物业公司则法院是不会受理的，如果业主必须要起诉物业公司则必须要经过业主委员会审核通过，业主委员会审核通过后再由业主委员会派人起诉物业公司，这种情况就叫做必要共同诉讼，因为只有这样才能形成对等的诉讼关系

八、业主起诉物业需要通过业委会吗？

业主起诉物业需要通过业委委会吗？

这个是不需要的。物业自己作为一个独立的人，他是可以起诉物业的，因为物业是为业主服务，但是业主在具体的日常事务中发现物业有问题，需要起诉物业，那么这个并不需要通过业委会，只需要其掌握相关的证据，就可以依法起诉物业了。

九、业主起诉物业知情权的诉状范本？

诉讼请求：

1、请求依法判令被告提供在其物业服务期间内，小区物业服务费收支账目及其明细账目供原告查阅复印；

2、请求依法判令被告提供在其物业服务期间内消防维保合同、垃圾清运合同、配套用房出租合同，快递柜合同，共有场地出租合同等合同供原告查阅复印；

3、请求依法判令被告提供在其物业服务期间内自 年至 年期间的物业管理区域内公共场地设施租金、广告费（含门禁、公共部位等广告等）、场地使用费等公共收益账目及其资料凭证（含财务收支账目明细、收支凭证、银行账户明细等具体资料）供原告复印查阅；

4、请求依法判决被告提供小区内用于停放汽车的车位、车库的处分、出租情况及停车位数量，停车费缴存票据和财务明细情况供原告复印查阅；

5、请求判决被告拆除小区内电梯广告牌、快递柜和入门道闸上的广告

事实与理由：

原告系***业主，该小区由***有限责任公司开发建设，被告为前期物业服务企业。于X年X月X日进入小区开展物业服务工作，依据法律规定和约定被告对小区共有设施设备、场所具有维保义务。

然而自被告进驻小区以来，在收取业主物业服务费后，消极服务，减少配备人员，降低服务成本开支，致使消防设施无法正常运转，停车秩序混乱、小区环境脏乱差，偷盗现象频繁发生，极大地影响业主的生活环境。同时被告未经业主同意，利用小区内的公共场地部位、道闸等设备设施收取广告和场地租金，完全无视业主安全和居住环境舒适美观。

鉴于上述事实，原告认为，原告作为业主，享有知情权和监督权，被告作为物业企业，应向业主提供物业管理过程中的相关资料，现被告未经业主同意，设置广告和出租场地获取利益的行为，应承担法律责任。

十、业主起诉物业知情权需要什么证据？

业主如要起诉物业的知情权，需要很多相关的具体证据，比如物业在维修时提取住房屋。维修基金是每月没有财务公开，业主不知道自己的维修基金的使用情况。那就侵犯了业主的财务知侵权。还有公共区域物业，如果用作他用，应及时通报业主。当发生类似情况时，业主应积极采取取证。取证的方法有，拍照，摄像以及业主签名回访的。

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