前期物业委托合同起止时间？

一、前期物业委托合同起止时间？

一般不超过5年。 　　根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后业主大会决定与物业公司或其他物业公司签订了物业服务合同或业主大会的执行机构业委会通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。 　　我国物权法规定，业主大会对物业管理区域可以进行自治管理，聘请物业管理专业人员进行物业管理区域日常管理服务也可以选聘物业公司进行管理区域的管理服务。 　　前期物业服务合同的期限不是合同的重要指标，如果业主大会在合同到期后仍没有成立，前期物业服务合同继续有效。

二、物业委托合同签订6年合法吗？

物业委托合同理论上来讲，没有严格固定签订多长时间。如果业主信任物业管理公司，愿意同其签订6年委托合同也不违法。

在物业委托行业一般有个潜规则，即物业委托合同签订2年到5年，最长不超过5年。并且约定出现各种纠纷，解除物业委托合同办法。

三、业主根本不知情，业委会签定物业委托合同有效吗？

目前中国政府的原则是只要有服务事实，就要付费，所以合同是否有效已经不重要了。物业是一块肥肉，都要吃一口。类似的官司太多了，我刚刚经历了一个，法官就这么说的

四、物业管理委托合同

在现代社会中，很多人选择将自己的房产租赁给他人，无论是出租房屋还是商铺，对于房产的管理是非常重要的一项任务。因此，物业管理委托合同作为一种法律文件，被用来约定委托人与受托人之间的权利和义务，以确保房产的有效管理和维护。

什么是物业管理委托合同？

物业管理委托合同是指委托人将其房产的管理职责委托给受托人的一种合同关系。委托人可以是房屋所有人、业主委员会或业主代表，而受托人则是专业的物业管理公司。

物业管理委托合同通常会包括以下内容：

• 双方当事人的基本信息：委托人和受托人的名称、地址、联系方式等信息。
• 委托范围：明确房产的管理内容，包括但不限于租金收取、维修保养、安全管理、清洁卫生等方面。
• 服务费用：约定受托人提供物业管理服务的费用和支付方式。
• 权利义务：规定委托人和受托人的权利和义务，包括委托人的配合、信息提供、文件备案等方面。
• 违约责任：约定双方违约时应承担的法律责任和赔偿方式。
• 合同期限：规定合同的起止时间和终止条件。
• 其他约定：根据实际情况可以添加其他合同条款。

物业管理委托合同的重要性

物业管理委托合同对于委托人和受托人都具有重要意义。

对于委托人，物业管理委托合同能够帮助其实现以下目标：

• 明确委托的范围和内容，防止受托人超越权限进行管理。
• 规范物业管理行为，确保受托人履行管理职责。
• 明确双方的权利义务，减少纠纷发生。
• 约束受托人提供优质的物业管理服务，保护房产的价值。

对于受托人，物业管理委托合同的重要性体现在以下方面：

• 规范双方关系，明确受托的职责和权限。
• 确保委托人提供必要的支持和信息。
• 获取合法的报酬，保证自身权益。
• 依法履行管理职责，提供全面的物业管理服务。

可以说，物业管理委托合同是委托人和受托人之间维系关系的重要法律依据。

物业管理委托合同的签订和履行

在签订物业管理委托合同之前，委托人和受托人应当充分了解合同的内容，并进行充分协商。尤其需要注意以下几个方面：

• 明确委托的范围和要求。
• 约定服务费用和支付方式。
• 规定合同的期限和终止条件。
• 明确违约责任和争议解决方式。

在履行物业管理委托合同过程中，双方应当相互配合，及时履行各自的权利和义务。委托人应当提供必要的信息和资料，支持受托人的工作；受托人则应当按照合同的约定，提供优质的物业管理服务。

如果发生合同纠纷，双方可以自行协商解决，也可以通过仲裁、诉讼等方式解决。

物业管理委托合同的补充与变更

根据实际情况，物业管理委托合同可以进行补充和变更。补充合同是指在原有合同基础上增加约定，例如增加服务内容或费用调整；变更合同是指对原有合同的内容进行修改，例如变更合同期限或权利义务。

在补充和变更合同时，双方应当进行充分协商，明确约定变更的内容和生效方式。补充或变更合同应当采取书面形式，并经过双方的签字确认。

总结

物业管理委托合同是房产租赁中非常关键的一环，对于委托人和受托人都具有重要意义。委托人应当注重合同的签订和履行，确保物业得到专业的管理服务；受托人应当依法依约，提供优质的物业管理服务，保护委托人的利益。如果在合同的履行过程中发生纠纷，双方可以通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。

在签订物业管理委托合同之前，双方应当详细了解合同的内容和义务，明确双方的权利和责任，以避免后续的纠纷。

希望本文对您了解物业管理委托合同有所帮助！

五、物业服务委托合同纠纷

六、物业公司对物业管理委托合同造假是否承担法律后果？

前期物业委托合同是开发商与物业公司签订的合同,委托物业公司对前期物业进行服务,同时,物业公司要与业主签订物业管理委托合同,一般这份合同是开发商与购房者在签订购房合同时,要一起签订的,(这方面条例上也有说明第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包括前期物业服务合同约定的内容。).如果业主拒交前期物业费,作为起诉的依据有:一、与业主签订的物业管理服务合同（不从合同约定。也是违反了合同法）

二、物业管理条例第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

七、物业管理委托合同和物业管理服务协议一样吗？

合同与协议可以说是同义词，但在法律规范上多用合同一词。

　　我国合同法上所说的合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。由此可见，合同就是具有特定内容的协议，同样具备上述特征的协议就是合同。

　　因此物业管理委托合同和物业管理服务协议是同一回事。

八、《前期物业管理委托合同》和《前期物业管理服务协议》性质一样吗？

是的，前期物业服务合同或者协议是指建设单位就前期物业管理阶段与选聘的物业公司签订的前期物业服务合同或协议，合同双方的当事人是开发商与物业公司而不是业主。

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

我是物业公司，我可不可以随便拿一份前期物业服务合同或者协议告诉你，这是依法签订的备案合同？答案是不可以，有什么证据能够证明，这就是需要质证是否是备案合同。以我们广东省物业管理条例和本市物业服务收费管理办法实施细则为例。

广东省物业管理条例第三十六条 前期物业管理阶段的住宅物业，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。投标人少于三个或者总建筑面积不超过五万平方米的住宅物业，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

分期开发的物业划定为一个物业管理区域的，应当由同一物业服务企业提供服务。

物业服务企业应当于合同签订之日起十五日内将前期物业服务合同报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

第三十七条 建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同，应当包含前期物业服务合同约定的内容，载明由物业买受人交纳的前期物业服务费的时间、标准和方式。

实行政府指导价的前期物业服务费标准，应当按照政府指导价的有关规定执行。

本市的细则　　第十三条 实行政府指导价的物业服务收费实行备案制度。

　　（一）实行政府指导价的物业服务收费，具体标准由物业服务企业在所在地政府价格与住房和城乡建设主管部门核定的物业服务收费标准范围内，根据物业服务等级和管理水平与业主以合同形式确定，并报当地价格主管部门备案。

　　（二）前期的住宅物业服务收费，应在所在地政府物业服务收费标准范围内，由建设单位与其通过招投标或者协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，在前期物业服务书面合同中约定物业服务收费标准，并到物业所在地政府价格主管部门备案。没有得到备案前，物业服务企业不得向业主收取物业服务费。办理物业服务收费备案时，物业服务企业应提交如下资料：

　　1、物业服务收费备案申请书（一式两份）；

　　2、物业服务收费备案表；

　　3、物业服务企业营业执照、资质证书、组织机构代码证复印件（提供原件核对）；

　　4、物业服务合同（协议）复印件（提供原件核对）。

九、委托合同范本？

出租方(甲方)____________

　　承租方(乙方)____________

　　甲、乙双方于____年____月____日签署的____《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方____________________规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：

　　一、原合同租赁期计至____年____月____日。

　　二、从____年____月____日起，尚未履行的合同内容，终止执行。

　　三、乙方应于____年____月____日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

　　四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

　　五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

　　六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

　　七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

　　八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

　　甲方：____________ 　　乙方：____________

　　委托代理人：____________ 　　代表人：____________

　　联系电话：____________　　 联系电话：____________

　　签订日期：____年____月____日

十、委托合同?

既然有15%的提成，为何前面还要约定5000元的咨询服务费？本来也无可厚非，但是这个需要结合你们具体情况来分析，胜诉的把握大不大。

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