物业为何不愿意招聘业主？

一、物业为何不愿意招聘业主？

因为物业和业主本身就是合同的对立主体，物业与业主在小区的方方面面都有两面的看法，经常出现业主与物业的矛盾，所以如果物业招聘业主作为工作人员，那么很可能所做的工作都是以业主的态度和角度办事，那么物业的工作也无法开展。

二、业主能打12345投诉物业吗？

可以打投诉物业，但最终还是物业解决问题。

三、物业不愿意建立业主群怎么办？

物业不愿意建立业主群业主就自己建群   物业不愿意建业主群  可能是因为害怕业主们在一起讨论不利于小区物业的一些话   这样对小区物业不利  如果是这样   那业主们就自己联络建群  方便业主们在群里相互发消息反映小区的问题  有问题相互讨论解决

四、业主恶意打12345投诉物业怎么处理？

只能口头劝说，口头批评，口头教育，告诉他恶意拨打是不道德的行为。

五、业主起诉业主物业怎么配合？

需要物业公司管理人员进行人证配合，即如果业主与业主存在纠纷，那么物业公司保安人员可以进行调解，在调解不成的情况下业主起诉到法院，则由物业公司工作人员作为知情人在法庭上充当人证，但是物业公司相关知情人不能作伪证，否则需要承担法律责任

六、物业主管简历

物业主管是一个具有重要职责的职位，负责管理和监督物业的运作。他们需要具备丰富的经验和专业知识，以确保物业的高效运营和良好维护。在物业管理行业，一份优秀的物业主管简历尤为重要，可以展示您的能力和经验，提高聘用机会。

个人信息

在编写物业主管简历时，首先需要提供个人信息。包括您的全名、联系方式和电子邮件地址。确保这些信息清晰可见，便于雇主与您联系。

工作经历

在简历中列出您的工作经历，注明您过去曾担任的物业主管职位。此外，描述您负责的物业类型和规模，以及您在该职位期间取得的成就和贡献。

• 日期：20XX年至今
• 公司名称：ABC物业管理公司
• 职位：物业主管
• 责任：
  • 管理物业运营和维护工作，确保物业的顺利运作。
  • 与员工合作，协调维修、保洁和安全措施。
  • 制定物业管理计划并监督执行。
  • 解决业主和租户的问题和投诉，维护良好的客户关系。

教育背景

在物业主管简历中，列出您的教育背景对于展示您的专业知识和背景非常重要。提供您的学位、学校名称和所学专业。

• 学位：理学学士
• 学校：XX大学
• 专业：物业管理

技能

在物业管理行业，拥有一定的专业技能是非常关键的。在简历中突出展示您的技能和能力，以便吸引雇主的注意。

• 团队合作：善于与团队成员合作，协调工作，解决问题。
• 问题解决：能够快速识别问题并提出解决方案。
• 沟通能力：良好的口头和书面沟通能力，能够与员工、业主和租户有效地交流。
• 时间管理：能够合理安排工作时间，优先处理紧急事务。

奖项与认证

如果您曾获得与物业管理相关的奖项或认证，务必在简历中进行突出展示。这些奖项和认证可以进一步证明您的能力和专业知识。

• 认证：物业管理协会认证
• 奖项：XX市优秀物业主管奖

参考人

提供一些可供雇主联系的参考人信息，他们可以为您提供更多关于您的工作能力和表现的信息。

• 姓名：张先生
• 职位：物业管理总监
• 联系方式：电话：XXX-XXXXXX，电子邮件：xxxx@xxx.com

以上是一份优秀物业主管简历的模板，希望对您编写简历时有所帮助。根据自己的实际情况，合理调整和组织这些信息，确保简历的内容完整、准确，突出您的能力和经验。

七、业主与业主吵架物业怎么劝？

物业没有义务劝架，建议他们稍安勿躁冷静下，说一些远亲不如近邻的话，毕竟都是抬头不见低头见的又没有经济利益没必要闹大矛盾。

吵得厉害影响到了其他业主的生活，物业可以进行干预劝说，在无效的情况下可以选择报警。要么呢就默默走开。看情况而定呗

八、业主如何罢免物业？

　　第一：针对前期物业管理 　　依据《物权法》和《物业管理条例》 　　只要经占全体业主总人数过半数且占总建筑面积过半数的业主同意，即可解聘物业管理企业； 　　第二：主要方式是：全体业主成立业主大会，投票选举产生业主委员会； 　　第三：召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票；统计投票结果，即可从新选聘物业服务企业，解除现有物业服务企业，业主委员会做好交接工作； 　　第四：以上主要是针对前期物业管理，如果是物业管理公司和业主委员会签订的《物业服务合同》，物业公司没有违反《物业服务合同》约定内容的情况下，不能随便解除合同。 　　第五：主要法律依据： 　　《物权法》 　　第七十六条　下列事项由业主共同决定： 　　（一）制定和修改业主大会议事规则 　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员 　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施 　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 　　《物业管理条例》 　　第十一条： 　　下列事项由业主共同决定: 　　(一)制定和修改业主大会议事规则; 　　(二)制定和修改管理规约; 　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 　　(四)选聘和解聘物业服务企业; 　　(五)筹集和使用专项维修资金; 　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施; 　　(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 　　《业主大会和业主委员会指导规则》 　　第十七条　业主大会决定以下事项： 　　（一）制定和修改业主大会议事规则； 　　（二）制定和修改管理规约； 　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员； 　　（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； 　　（五）选聘和解聘物业服务企业； 　　（六）筹集和使用专项维修资金； 　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施； 　　（八）改变共有部分的用途； 　　（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用； 　　（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

九、业主怎么罢免物业？

　　一、如何罢免小区物业呢

　　（一）成立业主委员会

　　物业是为小区内的所有业主服务的，所以想要更换物业公司也必须要经过其他人的同意，过程比较复杂。首先需要发起筹备，赞成人数不应少于5人，然后在小区内成立业主大会，由大会成员选举出业主委员会的成员就可以申请更换物业公司了。

　　（二）投票更换物业公司

　　成立好业主委员会之后，需要由大会成员向小区全部户主咨询意向，只有65%以上的户主同意更换之后，才能进行申请更换物业。一般是由业主委员会成员出面，先请街道办事处的人帮忙协调，协调不成才能进行申诉。因为这毕竟不是一件小事，而是涉及到整个小区成员以及物业公司权益的大事，所以更应该保持理性的思维，冷静处理。

　　（三）直接找开发商协商

　　很多品牌地产商都有自己的物业公司，所以也可以直接找开发商进行协商，看是否能够更换管理人员，如果不行再进行申诉。但如果物业公司只是开发商指定的，那这个方法肯定行不通，毕竟已经签过合同了，开发商没有直接管理的权限。

如何罢免小区物业呢

　　二、业主在物业管理中的权利

　　根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中享有下列权利：

　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;

　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

　　（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

　　（四）参加业主大会会议，行使投票权;

　　（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权;

　　（六）监督业主委员会的工作;

　　（七）监督物业管理企业履行物业服务合同;

　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

　　（十）法律、法规规定的其他权利。

　　三、什么情况下可以更换物业公司

　　（一）更换程序的合法性

　　小区管理委员会是代表小区产权人、使用人利益，负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。

　　（二）取得多方面的支持

　　调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系，使其尽可能取得一致性意见，对于顺利更换，尤为重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顾问、财务顾问提供的专业支持。还有政府主管部门提供的政策支持、指导。

　　综上所述我们可以知道如果想要更换物业必须经过业主委员大会的表决通过以后才可以更换，或者是跟开发商协商更换。

十、辽宁物业业主资格？

1.具有完全民事行为能力;

2.本人、配偶及其亲属未在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业任职;

3.无索取、非法收受建设单位、物业服务企业的利益或者报酬的行为;

4.按时交纳物业服务费用和住宅专项维修资金;

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