更换前期物业公司的合法流程？

一、更换前期物业公司的合法流程？

1、召开业主大会。同时，更换物业公司必须由全体业主共同决定，同意的人数要过半。

2、制定物业管理招标书，并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业。

3、邀标或公开招标，由物业公司进行评标、答辩。选出中标企业后，将招标结果送居委会和房管局（住建委）物业科及小区备案。

4、之后就可通知前物业公司交接事宜，并通知小区办、居委会，配合新老物业公司进行档案、资料的交接，如审计物业管理账目，做财务交接、设备交接等。

5、最后，新物业开始工作，老物业离场。

二、怎样更换小区的物业公司？

可以看看这个视频哦，讲的很详细~

更换物业公司，属于业主共同决定事项，需专有部分面积占比超三分之二、且人数占比超三分之二的业主参与表决，同时经参与表决专有部分面积过半、且参与表决人数过半的业主同意。

更换物业公司的步骤有：

01召开业主大会，投票表决；

02提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；

03拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标；

04竞标公示评标，签署物业管理协议；

05安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。

——《中华人民共和国民法典》第九百四十六条：

业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

来自@福赛德科技的第560个回答~如有帮助请点赞哦~

三、物业公司的财务流程？

　　首先，拿来原始凭证后，要检查是否合乎入账手续。

　　一张完整的原始凭证需要签上经办人、证明人、单位负责人。最初拿到单据的人就是经手人，要先签字，然后拿到财务部门鉴定这张票据是否正规，如果是发票，要检查是否有税务监制章，然后看以下四点：

　　1、付款单位的名称、填制凭证的日期、经济业务内容、数量、单位、金额等要素是否完备；

　　2、大小写金额是否一致，与剪口处是否相符；

　　3、是否有开发票单位的签章；

　　4、是否有相关人员的签名。

　　开发票的时候也要注意这些，金额前要加人民币符号“$”封住。

　　三、公司合并账务处理方式有哪些

　　购买法和权益联合法是企业合并的两种会计处理方法。企业合并准则将企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并，前者采用类似权益联合法，后者采用购买法。两种方法在具体的会计处理、产生的经济影响、理论依据等方面存在诸多差异。

　　1、购买法。购买法把合并方取得被合并方净资产看成是一项交易，同企业购置一般资产的交易一样，没有本质区别。因此，购买法要求按公允价值反映被合并方的资产和负债，并将其公允价值体现在合并方的账户和报表中。购买成本按作为对价付出的资产、承担债务或发行权益性证券的公允价值计入，购买成本与取得净资产公允价值的差额确认为商誉。由于非同一控制下的企业合并大多属于非关联企业之间的合并，作价往往是以市价为基础，交易相对公允，所以采用购买法进行会计处理。

　　2、权益联合法。权益联合法把企业合并看成是各参与合并企业的经济资源的联合，是股权联合行为，不是一家企业购买另一家企业净资产的交易行为。因此，计价基础不应改变，合并方取得被合并方的资产和负债应按原账面价值反映，合并方所取得净资产的入账价值与进行合并作为对价付出的资产、承担债务或发行权益性证券账面价值的差额，应调整所有者权益的相关项目，不确认为商誉。通常同一控制下的企业合并发生在同一集团内部企业之间，属于关联企业之间的合并，作价的公允性较弱，所以采用权益联合法进行会计处理。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于"物业公司会计账务处理流程是怎样的"等相关法律知识。需要注意的是，如果一次报销的票据太多，必须使用粘贴单。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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四、物业公司办事流程？

01

早期介入

获取信息→风险评估→签订协议→项目立项介入→规划设计→建设施工→营销策划→竣工验收介入→合同终止（承接查验后）。

02

招标

招标小组→编制招标文件→公告或邀请书→发放招标文件→投标资格预审→接收投标文件→成立评标委员会→开标→评标→中标→签约。

03

投标

获取招标信息→项目评估与风险防范→登记获得招标文件→准备标书→提交标书→接收投标资格审查→开标答辩→评标→中标签约。

04

物业服务方案

组织人员→项目分析→分工协作→确定组织构架和人员配置→成本测算→实操方案→测算费用→报价→方案审核→排版印制装帧。

05

承接查验

确定方案→移交图纸→查验共用→解决问题→确认结果→签订协议→交接手续。

06

入住

身份验证→房屋验收→签署文件→缴纳费用→领取文件资料及钥匙。

07

装修

装修申报→登记审核→进场手续→施工管理→装修竣工验收。

08

维保

维保信息收集→维保派工→跟踪管理→维保验证→业主验收。

09

车损

现场确认拍照→比对核实→确认车损→提请赔偿→支付赔偿款→总结教训。

10

车位占用

现场确认拍照→联系车主→安排临停→重点监控→加装车位锁。

11

车辆拥堵

现场确认→通知门岗控制车流→分流→指引疏散→继续到高峰期结束。

12

清洁拓荒

挪开物品→成品保护→铲除顽固污渍→擦地机擦洗→吸水机吸除→清水洗一遍→干拖一遍。

13

投诉处理

接收投诉→确认投诉→调查评估→处理方案→回复客户→回访客户→投诉总结。

14

职位管理

公司发展战略→组织结构梳理→职位分析→职位描述→职位评估→职位构架。

15

员工招聘

招聘计划→信息发布→应聘申请→筛选→面试笔试→录用。

16

劳动争议仲裁

申请与受理→仲裁准备→开庭审理与裁决→仲裁文书送达。

17

劳动争议诉讼

起诉→受理→调查取证→审判和执行。

18

事故处理

现场拍照→急救→保护现场→通报上级→安全事故调查→事故处理方案→改进措施。

19

工伤处理

工伤申请→工伤认定→医疗期劳动能力鉴定→工伤赔偿。

20

酬金制运作

制定年度计划→编制年度预算→提交委托方审核→执行计划预算→公布费用使用情况→年度决算、结算。

21

业主大会管理前

维修资金申请

企业或业主使用建议→2/3以上同意→组织实施使用方案→申请列支→审批同意→划转通知→划转维修单位。

22

业主大会管理后

维修资金申请

企业使用方案→大会通过→组织实施使用方案→申请列支→审核备案、不符改正→划转通知→维修单位。

23

紧急情况下

维修资金申请

自申请列支起直至划转维修单位。

24

供应商选择

分析供应市场竞争环境→确定选择目标→建立评价标准→成立评价小组→评价供应商→实施供应链合作关系。

25

管理权移交

成立小组→召开会议→公示通知→签订协议→移交及手续→结束公示。

26

项目退出

退出预警报告→退出方案拟定→方案审批→确定遗留问题的处理原则→实施退出。

27

其它

1、火警：确认起火→小火扑救→大火报警119→疏散自救→伤员急救120→清理通道→消防扑救→封锁现场。

2、燃气事故：通知燃气公司→警戒、禁火、断电→开窗、关阀→必要时疏散→伤员急救120→专业人员抵达彻检。

3、电梯困人：安慰待援→通知专业人员救援→留意老弱病残孕，必要时报警119→伤员急救120→维保检查→记录备案。

4、噪音报事：现场查看→技术设备→判断音源→针对措施→沟通解释。

5、停电：预先停电→告知→电工值班。

6、故障停电：查明原因→组织抢修→切换线路→电梯困人→通知住户防范→恢复供电→检查系统运行。

7、浸水：查漏点→制止漏水→影响特殊设备的紧急措施→排水→拍照→维修→理赔。

8、高空坠物：赶赴现场→确定危害→伤者急救120→保护现场→拍照→通知相关人员→查找物源→协商处理→宣传标识。

9、交通事故：迅速到场→拍照→伤者急救120→疏导交通→协助相关部门处理→检查完善（标识、减速坡、隔离墩）；

10、刑事案件：迅速到场→报警110→-留守、保护现场→必要时关闭出入口→协助警方。

11、台风：张贴通告→检查提醒关闭门窗→检查天台、广告→检查排水系统→施工棚架防护加固→值班→损失修复。

12、人身伤害：伤亡→到场→报警110→伤者急救120→保护现场→必要时关闭出入口→协助警方。

13、触电：断电→抢救→通知工程部人员→设施设备检修→恢复供电。

14、停车事故：迅速到场→联系车主→录像/拍照记录---拍照---→保险理赔→协助有关部门处理。

15、卫生事件：疫情上报→必要时关闭出入口→伤者急救120→适当公开疫情、不传播谣言→配合部门消毒隔离→分析解释。

16、群体事件：聚会→上报报警110→现场警戒→留守人员→控制现场→保护设施设备、值班待命→协助警方→宣传解释→善后工作。

五、物业公司注册流程？

1.

进入物理管理协会官网

2.

点击注册

3.

填写信息后点击提交注册

六、物业公司办理流程？

注册物业公司的所需的主要材料有：

1.申请相应等级的资质审批表一式两份；

2.企业营业执照复印件一份；

3.企业章程复印件一份；

4.物业企业资质证书正、副本原件；等等。注册流程是：提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证。

七、聘请物业公司流程？

聘请一个正规的物业公司流程如下：成立招标领导小组；发布招标公告或通知；编制招标书；投标单位的资质审查；投标申请书的报送；开标，定标；业主委员会签订物业管理委托合同。

《物业管理条例》第二十四条　国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

八、物业公司私自更换物业公司合法吗？

1、如果是变更物业服务合同不合法。根据我国法律规定， 业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。

2、如果是变更内部承包人是可以的，属于物业公司内部事务。但是，应当通知业主。若业主不满意物业服务可以要求物业公司变更承包人，或者按物业服务合同约定与物业公司解除合同。

九、物业公司替换原物业公司入住流程？

1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。

2、若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

3、业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。

4、证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司《物业合同》，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场。

5、若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

十、业主如何更换物业公司？

根据规定，小区业主是有权力更换物业的，在更换物业之前，需要获得三分之二的业主同意才行。

1、首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。

2、居民小区想要更换物业的话，那么需要到你们当地的住建局的物业科申请更换，最好等到现在物业到期了，然后选聘新的物业进入小区。

3、与小区物业公司直接交涉，以和为贵。物业公司有很多服务方面的细节方面做得不够到位，这样才会引起业主的不满。不过万事以和为贵，如果可以的话，找几个业主代表跟物业心平气和的坐下来谈谈，讲讲物业需要改进的地方，这样就可以共同进步。

4、法定更换物业管理企业的条件所需程序。当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

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