前期物业与后期物业怎样衔接？

一、前期物业与后期物业怎样衔接？

前期物业主要是为开发商服务，为开发商的房屋建设和销售提供指导。后期物业主要是为业主服务，就是通常概念的“物业管理”，比如卫生、保洁、绿化、保安、维修等等

二、前期物业和后期物业哪个舒服？

都差不多，前期入住率低但是事情多，后期入住率高事少

三、后期物业客服做什么？

物业客服的主要工作内容:

一、业主入住服务

（一）向入住业主发出《房屋验收单》、《业主临时管理规约》、《住宅装修管理协议》、《业主手册》、《入住须知》、《管理费收缴协议》、《防火责任书》及代发《两书》。

（二）物业管理中心在受理业主入伙时由接待人员和陪同验房人员做好如下记录：

1.业主登记表；2.验房签收记录；3.入伙资料签收记录；4.领取钥匙签收记录；5.委托代办服务记录；6.入伙收费记录。

（三）根据入伙情况按以下两种方式办理入伙手续。

1.集中入伙：住宅小区启用初期，物业服务中心对于出现的短期集中入伙，为方便业主可临时组成入伙工作组，集中办理入伙手续。

2.平时入伙：物业服务中心由业主客服部主管负责接待业主的入伙，入伙中有关手续内部流转。

（四）入伙程序

1.业主办妥售房手续后到物业服务中心办理入伙手续

2.物业服务中心接待人员审核业主入伙通知书、入伙手续书及售房单位要求的相关资料；

3.物管接待人员审核资料无误后按入伙收费项目开具票据并收费；

4.物业服务中心接待人员介绍小区管理服务情况，业主签订《业主临时管理规约》、《住宅装修协议书》；

5.物业服务中心接待人员向业主发放入伙文件并请业主签收：

6.物业服务中心接待人员登记业主委托的代办服务项目：

7.物业服务中心接待人员陪同业主验房，抄水、电表底数，业主验房合格办理收房，钥匙交付签收手续。验收不合格限期整改；

8.物业服务中心经理在集中入伙期间每月对入伙资料、记录、内部注记抽查四次〔正常工作期间每月抽查一次〕，发现不符要求的，用书面通知业主服务部整改，对运作上的不完善，经分析后提出纠正预防措施并加以落实。每月一次检查入伙收费情况是否符合要求、规范。

四、案场物业和后期物业的区别？

案场是指开发商的销售现场，案场物业是开发商为了做好销售现场的物业管理工作，临时聘请的物业。由开发商自己决定。后期物业是指，在小区交房后，由小区成立的业主大会通过招投标选聘的物业服务。因此，案场物业和后期物业的区别有两条：一是物业管理范围不一样，二是聘用主体不一样。

五、前期物业撤了 后期物业好干吗？

如果一个小区前期物业撤离了，后期物业如果有实力是可以干好的。因为小区的前期物业通常都是没有经过竞标，就可以拿到的这种物业。所以前期物业有很多做的，并不是很有专业性。而后期物业如果是有实力的大的物业公司，那么可以凭借自己的专业性，在这个小区干好。

六、后期物业怎么签合同

随着现代社会的进步和城市化的发展，物业管理成为一个至关重要的环节，它对于保障住户生活质量和社区的良好秩序起着重要作用。物业管理的核心之一就是合同签订，后期物业怎么签合同是一个备受关注的问题。

在后期物业签合同时，双方应当充分了解并遵守相关法律法规，确保合同的合法性和合规性。物业管理合同是一种双方约定的法律文件，它规定了物业管理服务的范围、权益、义务以及双方的责任和义务。因此，合同的签订对于保护业主权益、确保物业服务质量具有重要意义。

合同签订的步骤

首先，在后期物业签合同之前，业主需要经过一番调研和选择，选择一家信誉良好、经验丰富的物业管理公司。在选择物业管理公司时，可以通过多方面的途径，比如参考朋友的推荐、查阅网络评论，选择一家口碑较好的公司。

其次，与物业管理公司进行详细的洽谈。在洽谈过程中，业主可以向物业管理公司提出自己的具体需求和要求，同时也要了解物业管理公司的服务内容、收费标准等相关信息。通过充分的沟通和交流，双方达成共识。

最后，根据洽谈的结果，签订正式的物业管理合同。物业管理合同应当明确规定双方的权益和义务，包括物业服务内容与标准、服务期限、服务费用的支付方式与标准、违约责任等内容。同时，合同中应当明确约定合同的解除条件和方式，以便在后期出现争议或问题时能够及时解决。

合同签订的注意事项

1. 了解合同条款

在签订物业管理合同之前，业主应当仔细阅读并了解合同的所有条款。如果有任何不明确或不合理的地方，应当及时向物业管理公司进行询问和解释，确保合同条款清晰明了。

2. 关注物业服务范围

物业管理合同中应当明确规定物业服务的范围和标准，包括维修、安全管理、环境卫生等方面。业主需要仔细核对服务内容，确保所需要的服务都包含在合同中。

3. 审查收费标准

业主在签订物业管理合同时，应当仔细审查收费标准，确保收费合理合法。同时，也应当注意是否有附加费用的情况，避免后期发生不必要的费用纠纷。

4. 特别关注违约责任

物业管理合同中应当明确规定违约责任和解除合同的条件。业主在签订合同时，要特别关注违约责任的条款，确保自身权益受到保障。

解决合同纠纷的途径

在后期物业签合同过程中，如果出现合同纠纷，业主可采取以下途径解决：

1. 协商解决

在合同纠纷发生之初，双方可以通过充分的协商和沟通解决问题。双方可以就争议事项进行讨论，共同寻找解决的办法，达成一致意见，以维护双方的利益。

2. 居委会介入

如果协商无果，业主可寻求所在小区或社区的居委会的帮助。居委会作为社区的管理机构，可以起到沟通交流的桥梁作用，帮助协调解决合同纠纷。

3. 法律途径

如果经过协商和居委会介入后仍未解决合同纠纷，业主可以诉诸法律途径。可以向法律机构提起民事诉讼，通过法律手段来解决合同纠纷，维护自身的权益。

总结：

后期物业签合同是一个重要的环节，对于物业管理的顺利运行和业主权益的保障具有重要意义。在签订合同时，业主需要仔细了解合同条款、关注物业服务范围、审查收费标准以及特别关注违约责任。同时，如果出现合同纠纷，可以通过协商解决、居委会介入和法律途径来解决问题。

七、后期物业招标文书范本

后期物业招标文书范本

在物业管理行业中，招标过程是至关重要的环节之一，而撰写招标文书更是关乎项目能否顺利实施和管理，因此需要重视起草招标文书的质量和规范性。以下是一份较为常见的后期物业招标文书范本，供参考使用：

一、项目概况

项目名称：***小区后期物业管理服务招标

招标单位：***有限公司

项目地址：***小区

招标范围：后期物业管理服务

二、招标条件

• 1. 具有独立法人资格的服务机构
• 2. 具有相关资质证书及经营资格
• 3. 具备较强的服务保障能力
• 4. 有丰富的物业管理经验

三、招标要求

• 1. 提供公司资质证明
• 2. 提供过往类似项目的承接经验
• 3. 提供服务保障措施及应急预案

四、招标流程

1. 报名阶段：符合条件的服务机构填写报名表格并提交相关资料

2. 资格审查：招标单位对报名机构进行资格审查

3. 投标提交：通过资格审查的机构提交招标文件

4. 开标评标：招标委员会进行开标评标

5. 结果公示：公示中标结果和合同签订

五、评标标准

1. 公司实力：注册资本等资质

2. 服务经验：过往项目经验及口碑

3. 服务方案：针对性的服务方案和措施

六、注意事项

1. 如有疑问，请及时与招标单位联系

2. 请务必按时提交完整的招标文件

3. 招标过程中请勿私下接触招标单位人员

以上内容仅供参考，具体招标文书内容还需根据实际情况进行调整和完善。希望以上后期物业招标文书范本能够对您的招标工作有所帮助。

八、后期物业能执行前期物业标准吗？

前期物业是在业主没有入住的情况下，由开发商通过招投标选聘的物业公司，也是由开发商与物业公司签订的合同。

业主入住后，选聘物业公司由小区业主大会讨论决定，服务合同也是由业主大会与物业公司签订。所以后期物业不存在执行前期物业标准，而是执行业主大会与物业公司签订的服务合同。

九、前期物业与后期物业有什么区别？

业期物业企业 是由建设单位根据国务院颁发的《物业管理条例》，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，通过市场竞争机制选聘的，并签订书面的前期物业服务合同，这时的物业服务我们称为前期物业服务；物业管理区域内召开首次业主大会会议，成立业主大会选举产生业主委员会后，由业主大会根据国家有关规定及《业主大会议事规则》选聘出物业服务企业，并签订物业管理服务合同，这时物业服务我们称为后期物业务服。

前期物业服务和后期物业服务的目的是一样的，都是为了保证物业管理区域内业主的正常生活和工作，提供物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的服务。

前期物业服务和后期物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

前期物业与后期物业的区别主要有下面几点：

1、前期物业服务企业是由建设单位根据国务院颁发的《物业管理条例》通过市场竞争机制选定的；后期物业服务企业是物业管理区域内的业主、业主大会根据国务院颁发的《物业管理条例》和《业主大会议事规则》通过市场竞机制选择定的。

2、《前期物业管理服务合同》是由建设单位与物业服务企业签订的、该合同是《商品房买卖合同》的一部分；《物业管理服务合同》是由业主委员会代表全体业主与业主大会选定的物业服务企业签定的。

3、前期物业服的管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务是由建设单位与前期物业服务企业制定的；后期物业服务的管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务是由业主委员会代表业主制定与前期物业服务企业制定的并经业主大会会议投票通过。

4、选定前期物业管理服务企业的建设单位是商品房未出售之前物业管理区域内的单一大业主；选定后期物业服务企业的是由物业管理区域内全体小业主组成的业主大会。

总之，无论是前期物业服务还是后期物业服务其目的是一至的，就是为了保证物业管理区域内业主生活和工作的正常、安全、舒适、有序的进行。虽然《前期物业管理服务合》和《物业管理服务合同》签订的主体不同但他们都是物业管理区域内不同时期的业主和物业服务企业。

十、物业服务宣言？

回答如下：作为一家物业服务公司，我们郑重承诺：

1. 提供高质量的服务：我们将追求卓越，不断提高服务质量，以确保业主的满意度和舒适度。

2. 尊重业主的权益：我们将秉持公平、公正、公开的原则，尊重业主的权益，为业主提供优质的服务。

3. 保障业主的安全：我们将确保业主的安全和安宁，配备专业的安保力量，采取必要的安全措施。

4. 保护环境和资源：我们将积极推进环保工作，促进资源的合理利用，为业主创造更加健康、舒适的生活环境。

5. 按时履行服务承诺：我们将按时履行服务承诺，确保业主享有稳定、可靠的服务，让业主安心居住。

我们将秉承上述宣言，不断提升自身服务水平，为业主提供更好的物业服务。

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