双拼物业法规定？

一、双拼物业法规定？

一个物业管理区域是不可以由两个物业公司来管理的。 根据《物业管理条例》第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

二、2021年物业法规定？

2021年开始实施的民法典，对物业费有一些新的规定。你业主有权了解物业的具体情况和物业费的用途和去向等。

二，业主应及时缴纳物业费用。

三，业主对物业不满意，按照相关规定有权进行更换。是公共区域内的经营收入将归全体业主所有。是一个物业管理区域，成立一个业主大会。

三、物业法规定哪种不交物业费？

可以不交物业费的情况，具体如下：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4、物业公司没有物价管理部各项审批文件原件；

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

物业费包括哪些费用

1、小区的清洁卫生费用；

2、小区的绿化养护费用；

3、小区的秩序维护费用；

4、管理服务人员的工资、社保和福利费等；

5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理固定资产折旧；

8、经业主同意的其它费用。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

四、物业法规定，投票多少物业可进驻？

物业法规定，投票要超过3分之2物业可进驻。

五、物业法规定小区取暖温度是多少？

物业法规定小区取暖温度是室内温度不能低于20度。因为低于20度的话，人会感觉到比较冷。太高的话仍然感觉也不太舒服，因为冬天人们穿的衣服都比较多。

供暖水的温度控制在70度左右，温度太高的话，就需要消耗更多的天然气供暖，供暖运行成本会增加。

六、物业法规定小区保安人数配备标准？

抱歉，无法给出不少于120字的物业法规定小区保安人数配备标准，但可以提供以下相关信息：根据不同的面积区间，物业小区的保安人员配备标准有所不同。通常，每40户配1人或建筑面积3000平方米左右配1人。对于15万平方米以下的住户，物业服务中心的配设管理员为3人。对于15万平方米以上的住房，物业的巡楼组管理员每增加5万平方米，就可多增设1人。此外，物业小区还应配备设施设备，包括但不限于保安制式服装、橡胶警棍、防爆头盔、警用防刺服装、警用防割手套、对讲机、强光手电筒、巡检记录仪和手持喊话器等。具体的物业法规定可能会有所不同，建议查阅当地或国家的相关法律法规，以获取最准确的信息。

七、物业法规定电梯坏了几天必须修上？

一天必须修上，物业法规定，电梯坏了之后，一天之内必须要修理完毕，因为电梯属于每天时时刻刻都要使用的必需用品，所以必须在一天之内修好

八、物业法规定物业费最高多少钱？

最高的是一级标准1元／月.平方米。

物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1、00元/月.平方米(已包含税、费)。二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)。三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)。

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

以天津市物业收费标准为例：

一级收费标准

1.20元 /平方米·月 (已包含税、费 )浮动幅度在20%上下合法有效

综合管理

1、服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。

2、管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，管理人员持有物业管理员上岗证;管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。

3、服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。

4、日常管理与服务：

(1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定;

(2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

(3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准;

(4)实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率95%以上;

(5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行巡视;

(6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理;

(7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度;

(8)每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到85%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改;

(9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维修资金使用情况;

(10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并在小区内公告;

(11)公示场地占用费的收取和使用情况;

(12)节假日进行专题布置，每年组织二次以上社区活动。

清洁卫生

1、楼内公共区域：地面每天清扫1次，擦拭1次;墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁保养1次。

2、楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;路灯、楼道灯每季度清洁1次;垃圾清运日产日清，无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。

公共秩序维护

1、人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

2、门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-19：00立岗，并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。

3、巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记录。

4、车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序;非机动车停放整齐。

绿化养护

1、草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。

2、树冠完整美观，无枯枝死杈。

3、绿篱修剪及时，适时补种无缺株。

4、根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。

5、适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。

6、适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。

共用部位养护

1、维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。

2、小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。

3、房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。

4、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。

5、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。

6、雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。

7、场地、道路：每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。

8、安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。

9、围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。

10、楼道灯：接到业主或使用人报修后2小时内修复，完好率98%以上。

九、物业法规定下水道堵塞谁负责？

根据《物业管理条例》第30条和第31条的规定，物业服务企业负责公共部位和公共设施的日常维护养护工作，确保其正常使用，同时也要承担公共设施的损坏、毁坏等责任。所以如果是公共下水管道堵塞，物业服务企业应当负责排查并及时采取措施进行处理。

但如果是业主自用下水道堵塞，则属于业主负责的范畴。业主应当自行采取措施进行清理或者联系专业清洁机构进行清理。在遇到复杂情况无法自行清理时，可以向物业服务企业寻求帮助。

需要特别注意的是，在物业管理条例中虽然明确规定了公共部位和公共设施的维护养护责任，但对具体问题应当根据实际情况进行分析和判断，确定责任归属，不能简单地一刀切。

十、物业法规定小区至少安装几个摄像头？

没有这方面的规定,是否缴纳物管费和是否有摄像头没有必然关系，在物业服务企业接管小区时，如果小区规划有监控设备或者已经存在监控设备，且物业合同中对此做了描述，那么物业公司应当维护及使用好摄像头；如果小区没有安装此设备，且物业合同没有对此约定，那么物业服务企业依据合同正常提供了规定的秩序服务，那么业主就应当缴纳物业管理费。

原来没有监控设备的，业主可以提出要求物业公司进行加装，但费用需要业主来承担，同时以后的维护成本也要增加到管理费中，既管理费可能会上涨。

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