更换物业条件？

一、更换物业条件？

更换物业公司，没有硬性指标条件，基本都是业主觉得物业服务质量不好，小区环境脏乱差，安保不严致使治安案件频发，等等。

此时，召开业主大会，2/3以上业主同意，撤换物业公司即告成立。

二、深圳更换物业流程？

深圳换物业公司一般来说有以下几个步骤：

1、三分之二的业主同意更换物业

首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。

户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。

2、更换物业的理由要有法律依据

在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。

如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。

3、与原物业协商解除合同

三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

4、居委会申请更换物业

拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

5、解除物业公司所签《物业合同》

这样证据充足，法院是会支持业主，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。

6、招标聘请新物业

没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

《中华人民共和国民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

三、更换物业的致辞？

物业公司各位同志们，自从你们到了我们小区以后，工作认认真真，尽职尽业，为我们小区作出了贡献，我们小区各位业主表示真城的感谢！随着新时代的到来，日新月异，业主们的要求变的越来越高，所以你公司己不付合业主的要求，请辞职，努力学习，赶上时代的步伐，祝你公司再接再历，在新的岗位上大放光彩。

四、更换物业的步骤？

1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司

2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书

3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标

4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允

5、评标，并选出中标的物业公司

6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决

7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。

五、更换物业管家流程？

1、三分之二的业主同意更换物业。

首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。

户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。

2、更换物业的理由要有法律依据。

在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。

如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。

3、与原物业协商解除合同。

三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

4、居委会申请更换物业。

拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

5、解除物业公司所签《物业合同》。

这样证据充足，法院是会支持业主，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。

6、招标聘请新物业。

没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

六、物业到期如何更换物业？

首先业主委员会召开业主大会。会议上讨论更换物业公司的事宜。获得小区三分之二业主的投票同意更换物业公司。

向居委会、房管局报告更换物业公司事宜，并取得他们的同意支持后续的工作。

向老物业公司沟通，解除服务协议。新物业公司的招标。新物业公司竞标、路演。新物业公司和老物业公司进行交接。

七、更换物业职工怎样安排？

通常来说更换物业是业委会应该发起的事项，如果业委会不作为，两条路。

1,罢免业委会，重新选举业委会，再更换物业

2,收集20%业主两证，要求业委会召开关于是否续聘的业主大会会议进行表决，决定物业去留。

八、更换物业的温馨提示？

关于变更本小区物业公司的通知；因某种......原因或上级安排，原物业公司（公司名称）自x年x月x日停止对本小区物业服务；自x年x月x日本小区物业公司变更为xx公司（公司名称）联系电话、办公地址、服务项目、负责（工作）人员等事项均应告知居民，并提示相互转告；同时提示小区居民对原物业公司人员继续上门服务的要进行核实确认，做好安全防范工作并公布监督电话。

九、更换物业的详细程序？

一般如下：

1. 确认合同期限：首先需要确认当前物业服务合同的期限，以及是否存在提前终止合同的条款。

2. 通知物业公司：向物业公司发出书面通知，说明您的意愿并提出终止合同的要求。通知应包括终止合同的原因、终止日期和终止方式等信息。

3. 协商解决：物业公司可能会与您联系，以了解您的具体情况并尝试解决问题。如果双方能够就某些问题达成共识，那么您可能会决定继续与该物业公司合作。

4. 确认终止日期：在与物业公司协商后，您需要确认终止合同的日期，并确保您已经支付了所有应付的费用。

5. 安排交接：在终止合同之前，您需要与物业公司安排好物业交接的事宜，包括物业档案、设备、钥匙等。

6. 签署终止协议：在所有事项都得到妥善处理后，您需要与物业公司签署终止协议，以确认双方已经达成一致并终止合同。

7. 寻找新物业公司：在终止合同后，您需要开始寻找新的物业公司，并与其进行谈判和签订新的合同。

需要注意的是，不同的物业公司可能会有不同的终止合同程序和要求，因此在终止合同之前，最好先仔细阅读合同条款并咨询专业人士的意见。

十、更换物业需要哪些程序？

第一、先成立业委会，要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数　　决定。

第二、根据中华人民共和国物权法第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘新的物业公司。

第三、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出

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