物业公司社区羊年对联？

一、物业公司社区羊年对联？

安居乐业喜庆乔迁乐 怡安恭贺盛赞勤俭家 怡居仁里和为贵 安与人同德有邻 福泽百姓方为好 怡安小区才是真 横批：勤政爱民 建小区美家园为居民服务真心实意 抓管理促发展播社区新风殚精竭虑: 共创和谐 精细管理创效益，说一千道一万，旨在促进社区发展 优质服务铸品牌，风里来雨里去，都是为了居民满意

二、社区能否成立物业公司？

社区成立物业公司只要不违反国家法律和上级职能部门相关规定，是可以搞经营的。这样一来可以减轻国家就业压力，为社区增加资金收入。

二来可以方便社区群众，为他们日常生活排忧解难，感受到政府的温暖。所以，这是件两全其美的大好事。

三、社区怎样成立物业公司？

物业公司属于资质后置的企业，所以办理好工商执照之后的一个月内需要去所在地的建设主管部门（地市级机构）办理物业管理资质，新公司统一为暂三级资质，一年后转为正式资质。

新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

（一）营业执照；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

办理暂三级资质还需要下列材料：

1.注册资本人民币50万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

4.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统

四、社区怎样注册物业公司？

　一、如何注册社区物业

　　1.首先注册物业管理公司前需要准备以下事项： 

      （1）公司的品牌logo，名称（此过程必须谨慎，因为有一些名称可能被其他公司抢先注册且申请保护了） 

     （2）筹备的公司中投资人数目及所占股份、各投资人的职责分配说明 

     （3）筹备公司准备的启动资金（至少需要能够维持一年的运营才有资质申请）   

     （4）公司的经营范围说明（务必周全，因为现在和未来的拓展都需要考虑）   

    （5）事先确定好公司法人、监事人证明材料

1、、申请营业执照

　　不管哪种类型的公司，都需要办理营业执照，开物业管理公司也不例外，办理营业执照这是公司注册的第一步。新注册的物业公司，在办理营业执照之前，需要先核名，到工商局申请公司名称。

　　申请的营业执照一般都是“企业法人营业执照”，采用有限责任公司的形式注册，其中记载的事项包括：企业名称、住所、经营范围、注册资本、组织形式、法定代表人等。

　　只有取得营业执照，物业管理公司才代表取得了经营权，代表企业是合法的机构。

2、办理开户许可证

　　开户许可证是由银行办理的证件。物业公司要想方便运营，必须有自己的银行账户，以便进行资金往来。因此，应当选择一个银行开基本账户，在开户的同时，银行会向企业颁发开户许可证。只不过，需要等待几天，因为只有中国人民银行才有权力办理开户许可证，那么企业选择的开户银行需要将资料上报。

3、取得物业资质证书

　　物业资质证书，是由住房城乡建设部门审批的证书，有三个等级。新注册的物业公司，应当按照三级资质的要求来办理，同时有一年的暂定期。物业资质的作用，主要是为了用来承接业务，物业公司的性质比较特殊，光凭营业执照是不够的，还必须要取得行业资质许可。办理物业资质，首先要配置人员，其次准备申报材料，最后按照当地要求提出申请。

二、物业公司资质新办基本要求：

　　１、注册资本人民币５０万元以上。

　　２、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的技术人员及专职管理不少于１０人。其中，具有中级以上职称的人员不少于５人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

　　３、物业管理专业人员根据国家有关规定并取得职业资格证书的。

　　４、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

　　５、有委托的物业管理项目。

　　三、物业的各种资质的条件

　　一级资质：

　　１．注册资本人民币５００万元以上；

　　２．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于３０人。其中，具有中级以上职称的人员不少于２０人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　３．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

　　４．管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于１００％：

　　５．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

　　二级资质：

　　１．注册资本人民币３００万元以上；

　　２．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于２０人。其中，具有中级以上职称的人员不少于１０人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　３．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

　　４．管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于１００％：

　　５．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

　　三级资质：

　　１．注册资本人民币５０万元以上；

　　２．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于１０人。其中，具有中级以上职称的人员不少于５人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　３．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

　　４．有委托的物业管理项目；

　　５．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

　　综上所述，物业公司的注册需要具备相应的资质，根据资质的级别的不同，所成立的物业公司的资质也是不同的，其他的内容和成立注册公司基本相同。

五、社区和物业公司的关系？

物业公司是现代城区为居民提供住宅、公共设施修缮维护、绿化、卫生和保安服务的服务性企业，与社区成员中的业主（居民）是服务者与被服务对象的关系。

社区自治组织应当在区政府房产部门、街道办事处的指导下成立社区业主委员会。

社区业主委员会具有招标选聘物业公司、订立物业管理合同的权力，具有协助物业公司落实各项管理工作的义务，具有监督物业公司服务质量的权力，对于服务质量未达到国家规定标准的物业公司，社区业主委员会有权向政府主管机关投诉，有权解除物业管理合同，重新招聘物业公司。

六、社区自己成立物业公司合法吗？

不合法。

小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司，则必须按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等，并且还不能制定自己来管理公司。但如果小区本身就有物业服务，就只能等服务到期后才能变更小区物业公司。

七、小区社区用房能被物业公司对外出租吗？

你说的太笼统，这里要看这个房子备案时是什么性质，备案中有物业管理用房、物业经营用房、业委会用房，这里的房子所有权归全体业主所有，其收益扣除物业成本外，全部纳入维修基金。

八、社区与小区的关系？

有的，社区是社会基层单位，有一定行政职能（类似于村一类的），小区是居民居住区，一个社区可以管理几个小区，一些较大的小区也可以由几个社区构成。

九、物业公司邀请社区到小区指导工作的函怎么？

尊敬的某经理(总): 您好 在您带领的某物业公司规范,科学的管理下.各小区的物业管理井然有序.为创建美丽和平小区的美好目标.某社区将在某月某日在某地举办的"端午节"活动,在此我们向您致以最诚挚的邀请,请您现场指导工作并分享您成功的管理经验.殷切期盼您的莅临. 某社区活动管理小组 2009年 X月X日

十、社区公益岗拿政府工资交物业公司使唤合法吗？

社区公益岗是社区的志愿者组织，旨在服务社区、推动社区发展和居民自我管理等方面。通常来说，社区公益岗的工作是志愿性的，没有工资和奖励。如果政府将公益岗纳入政府工资体系，那么公益岗员工会获得政府发放的工资，但是还是需要遵守志愿者的工作纪律和要求。

至于交物业公司使唤，这在法律上是不合法的。如果政府将公益岗员工派到物业公司工作，那么应该是由政府部门和物业公司签署劳务合同，公益岗员工应该享有与普通员工同等的待遇和保护。如果在此过程中，公益岗员工的权益受到侵害，可以向政府或相关部门寻求帮助和维权。

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