房屋外墙渗水怎么办物业管吗？

一、房屋外墙渗水怎么办物业管吗？

如果房屋的外墙渗水的话，应当去找物业管理部门。一般外墙渗水有以下几点一是，外墙保温有缝隙，雨水容易深入墙内。

第二是，有些外窗台由于施工的原因就有窟窿眼，时间长了，墙内的砂浆出现了空隙，所以渗水。

二、外墙渗水归物业管吗？

一般房屋外墙渗水在物业管理条例第七十一条当中。外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。

三、房屋外墙渗水物业不处理可以不交物业费吗？

答：对于这个问题首先要看具体情况，首先一旦出现外墙渗水情况，不仅要给物业反映要求处理，其次更要保留有利证据，在物业不作为的情况下向相关部门反映，以及同时走司法程序。对于物业费拒交不太明智，但可以暂缴或缓交方式处理。

四、外墙渗水物业有责任吗？

物业没有任何责任，因为：

在建筑工程楼房施工当中，房顶防水层和楼房外表面防水层是建筑施工中非常重要的工作内容，因为它既可以防止渗水，又可以保温等双层作用。而外墙渗水就是原建筑施工单位楼面防水层没有做好而产生的不良后果，与物业没有任何关系。

五、房屋渗水漏水找物业吗？

可以找物业，但责任不是物业的，物业只是帮助协调开发商和施工方进行维修。

六、墙体渗水物业管吗？

墙体渗水应分不同情况由两个部门做相应的处理，即：

1、如果该楼房是在建筑质量保修期之内，属于建筑工程质量问题，则应由原楼房建筑部门负责整修，并达到设计标准。

2、如果该楼房建筑工程质量保修期已超过，则应由物业公司负责整修，但需启动该楼房屋维修基金。如物业公司无能力承修，可通过招投标外委整修。

七、外墙渗水找物业赔偿？

答：通过物业管理公司去找建筑商处理。

外墙渗水一定要物业管理公司去找建筑商处理。

因为：

物业管理部门是替建筑单位来管理小区房屋和设施。

外墙渗水如属建筑质量问题责仼在建筑方。

建筑方应作出相应处理：

比如：建筑方亲自或委托物业进行渗水处理直至合符质量要求。或是建筑方给住户进行合理经济赔偿。

八、什么叫房屋外墙渗水、房屋外墙渗水的危害是什么？

房屋外墙渗水是围护建筑物，使之形成室内、室外的分界构件的墙体渗水，没有起到外墙应有的作用。外墙的作用是：承担一定荷载、遮挡风雨、保温隔热、防止噪音、防火安全等。

房屋外墙渗水的危害是：无法有效的阻止雨水、雪水侵入墙体，并且抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能较差。并且严重影响室内家具、装修的寿命和美观。木制家具容易变色、发霉。

九、房屋外墙渗水怎么处理?房屋外墙渗水解决方法？

房屋外墙渗水彻底解决，需要先找到引发的原因，然后根据渗水不同的部位，采用不同的方式进行维修，可以用以下几种方法：

1、外墙门窗四周渗水

使用矿棉条等材料进行分层填塞，也可以使用一些成膜性的防水材料，对于细孔进行堵塞，这样能够防止雨水从系统当中进入。

2、外墙细部渗水

一些因为排水管穿墙的孔洞或者是空调孔洞等固定部位引起的渗水，使用膨胀水泥砂浆跟防水材料进行处理，堵住砂浆的间隙，用1：2水泥砂浆与墙面抹平、压光。

3、外墙大部分渗水

采用分层抹灰的方法进行处理，每一次的抹灰厚度不能够超过10毫米，多次抹灰需要停留足够的时间，等到一次干透之后再涂抹下一次。

4、整个外墙渗水

最直接的方法就是整个外墙重新做防水，采用有机高分子防水材料对外墙整体处理。

十、房屋外墙渗水物管不管该怎么投诉？

在房屋峻工验收之日始，五年保修期内，外墙和顶楼漏水，开发商不负责任的，可以找当地房管局物业科，或者向法院起诉开发商。如果是中间层漏水，可找你上一层的邻居负责。当然你自己要做好取证工作，把漏水的位置拍照做为索赔的证据。

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