物业设备设施管理原则

一、物业设备设施管理原则

在现代社会，物业设备设施管理原则是保障各类建筑物正常运转和维护的关键。物业设备设施管理原则涵盖了各种技术、管理和运营策略，旨在确保建筑物内的设备和设施得到有效管理和维护，以提高建筑物的安全性、可靠性和效率。

物业设备设施管理原则的重要性

物业设备设施管理原则的重要性不言而喻。作为建筑物的管理者或物业拥有者，遵循物业设备设施管理原则能够帮助您更好地了解和掌控建筑物内各种设备和设施的运行状况，及时发现和解决问题，提升建筑物的整体价值和竞争力。

遵循物业设备设施管理原则的益处

• 提高设备设施的效率和可靠性
• 延长设备设施的使用寿命
• 降低维护成本和风险
• 提升建筑物的安全性和舒适性

物业设备设施管理原则的实施方法

为了有效实施物业设备设施管理原则，建议采取以下措施：

1. 定期检查和维护各类设备和设施
2. 建立健全的设备档案和维护计划
3. 培训和管理专业的设备维护人员
4. 及时更新设备和设施，以适应新的需求和技术

结语

物业设备设施管理原则是现代建筑管理中不可或缺的一部分，它对于建筑物的运行和维护具有重要意义。遵循物业设备设施管理原则，能够有效提升建筑物的整体管理水平，保障建筑物的正常运转和安全性，值得建筑管理者和物业拥有者重视和实践。

二、物业设备设施管理中怎么简述冷却塔维护保养的主要内容？

冷却塔维护相对简单；

1、电机加油皮带的检查不宜过松。

2、防止油渍溅到冷却塔里造成冷却水不充分与填料接触。

3、保持喷淋口畅通无杂物堵塞。

4、防止冷却塔溢水。

5、保持填料与积水盘清洁防止结垢生菌，可以加药水。

6、保证足量的水。

7、保证冷却塔的通风畅通。

8、保证塔体的完整无损坏，这个能确保冷却水的降温。

9、防冻。

三、商业物业设备设施有哪些？

一：电器系统，包括线路及用电设备和电表（变压器应该不设在小区内）包括路灯系统啊

二：给水系统：包括泵房，水泵，顶层积水塔，给水管道，水表和用水设施。

三：排水系统：包括集水设施，排水管、清通设施跟窨井

四：消防系统。包括消防用水设施，消防控制系统、联动系统、自动灭火系统

五：电梯系统。包括电梯供电系统、机房、轿厢和底坑

六：供暖、空调通风系统：包括热源、供热管道和散热系统和空调用电系统、空调设备及通风设备。

七：绿化系统：包括绿化灌溉设备、和绿化小品

四、物业设备设施的构成有哪些？

物业的共用设施设备，是指是指物业区域内，由全体业主共同拥有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池井、非经营性停车尝公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

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五、物业共用设施设备包括哪些？

物业共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由物业管理区域内全体业主或部分业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、中央空调、供配电设施、各排水设施、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公共车场（库）、小区智能系统、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物等。

六、设备设施管理制度？

一、设备技术状况的管理

　　对所有设备按设备的技术状况、维护状况和管理状况分为完好设备和非完好设备，并分别制订具体考核标准。

　　各单位的生产设备必须完成上级下达的技术状况指标，即考核设备的综合完好率，专业部门，要分别制订出年、季、月度设备综合完好率指标，并层层分解逐级落实到岗位。

　　二、设备润滑管理

　　（一）对设备润滑管理工作的要求：

　　1、各单位机动部门设润滑专业员负责设备润滑专业技术管理工作；厂矿或车间机动科（组）设专职或兼职润滑专业员负责本单位润滑专业技术管理工作；修理车间（工段）设润滑班或润滑工负责润滑工作。

　　2、每台设备都必须制订完善的设备润滑“五定”图表和要求，并认真执行。

　　3、各厂矿要认真执行设备用油三清洁（油桶、油具、加油），保证润滑油（脂）的清洁和油路畅通，防止堵塞。

　　4、对大型、特殊、专用设备用油要坚持定期分析化验制度。

　　5、润滑专业人员要做好设备润滑新技术推广和油品更新换代工作。

　　6、认真做好废油的回收管理工作。

　　（二）润滑“五定”图表的制订、执行和修改。

　　1、厂矿生产设备润滑“五定”图表必须逐台制订，和使用维护规程同时发至岗位。

　　2、设备润滑“五定”图表的内容是：

　　定点：规定润滑部位、名称及加油点数；

　　定质：规定每个加油点润滑油脂牌号；

　　定时：规定加、换油时间；

　　定量：规定每次加油、换油数量；

　　定人：规定每个加、换油点的负责人。

　　3、岗位操作及维护人员要认真执行设备润滑“五定”图表规定，并做好运行记录。

　　4、润滑专业人员要定期检查和不定期抽查润滑“五定”图表执行情况，发现问题及时处理。

　　5、岗位操作和维护人员必须随时注意设备各部润滑状况，发现问题及时报告和处理。

　　（三）润滑油脂的`分析化验管理。

　　设备运转过程中，由于受到机件本身外界灰尘、水份、温度等因素的影响，使润滑油脂变质，为保证润滑油的质量，需定期进行过滤分析和化验工作，对不同设备规定不同的取样化验时间。经化验后的油品不符合使用要求时要及时更换润滑油脂。各厂矿对设备润滑油必须做到油具清洁，油路畅通。

　　（四）设备润滑新技术的应用与油品更新管理。

　　1、厂矿对生产设备润滑油跑、冒、滴、漏情况，要组织研究攻关，逐步解决。

　　2、油品的更新换代要列入厂矿的年度设备工作计划中，并经过试验，保证安全方可加以实施。

七、物业公司管理的消防设备，设施必须花钱年检吗？

我觉得许多地方年检走过场的多，敷衍了事的，花钱也是走过场，必须由几方机构加上用户代表，还要各方签字，保证被检查的消防设备安全可靠，该设备出现火灾后消防设备不好使，直接追查当时各方面检查人的责任，这样做才能让有关方面心细点，责任心强点。

八、物业公共设施设备管理有哪些规定呢？

　　《条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，需履行的义务有：　　遵守业主公约、业主大会议事规则；遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；按时交纳物业服务费用等六项。　　第四十五条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。　　租房人违反业主公约，业主物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关业主应当承担连带责任。　　第五十条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。　　业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。　　第五十二条规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。　　前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。　　第五十五条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

九、怎样做好物业区域内的设施设备维护与管理？

物业是块闹心事情，真实做好物业服务是很难的，因为农村与城市区别就是素质。现在农村低收入都是为了儿子读书，为了方便也是要脸色必须在城市边买房。千辛万苦做了房奴，在高兴住进新房后才知道这样费那样费，说真的一线二线城市房子让我白住我吃不消住。几千一月吃饭，水电电费物业费在加上开车油费。不要说养老养小了，一个人过日子都紧张。所以现在取消物业新闻特别多，闹事的不交物业费，业主的理由卫生没搞好等等。实际很多事在物业里都要靠大家参与才能小区和谐，农村里的习惯到城里一下子难改，所以要成为城市市民素质要等待习惯。

十、设备设施的物业管理方法

设备设施的物业管理方法

在现代社会中，物业管理对于维护建筑设施的正常运转至关重要。通过合理的设备设施管理方法，可以确保建筑物内的设备设施设备得到有效维护和管理，延长其使用寿命并提高效率。本文将探讨一些常用的设备设施的物业管理方法。

1. 定期维护保养

设备设施的物业管理方法中，定期维护保养是非常关键的一环。定期的维护保养可以帮助发现设备设施存在的问题并及时解决，以避免设备损坏或发生故障。定期维护还可以延长设备的使用寿命，提高设备的工作效率。

2. 使用先进的科技设备随着科技的不断发展，越来越多的物业管理公司开始采用先进的科技设备来管理设备设施。例如，智能监控系统可以帮助物业管理人员实时监控设备运行情况，及时发现问题并做出处理。这些先进的科技设备可以提高物业管理的效率，并为设备维护保养提供更便捷的方式。

3. 建立清晰的管理流程

建立清晰的管理流程对于设备设施的物业管理至关重要。管理流程包括设备设施的台账记录、维护计划制定、责任人分配等方面。通过建立清晰的管理流程，可以确保设备设施的管理工作有序进行，避免出现管理混乱的情况。

4. 培训专业的管理人员

拥有专业的管理人员是保障设备设施得到有效管理的关键。物业管理公司应该对管理人员进行系统的培训，使其具备丰富的设备维护管理经验和知识。只有具备专业知识的管理人员才能有效地管理设备设施，确保其正常运转。

5. 定期检查设备设施

定期检查设备设施是设备设施物业管理中的重要环节。定期检查可以及时发现设备存在的问题并进行修复，以免问题扩大影响设备正常使用。通过定期检查设备设施，可以保证设备处于良好的工作状态。

结语

通过上述提到的一些设备设施的物业管理方法，物业管理公司可以更好地管理和维护建筑内的设备设施，保障设备设施的正常运转。建议物业管理公司在实际操作中结合各种方法，制定适合自身情况的设备设施管理方案，为建筑物的设备设施管理工作提供有力支持。

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