物业公共设施设备管理有哪些规定呢？

一、物业公共设施设备管理有哪些规定呢？

　　《条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，需履行的义务有：　　遵守业主公约、业主大会议事规则；遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；按时交纳物业服务费用等六项。　　第四十五条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。　　租房人违反业主公约，业主物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关业主应当承担连带责任。　　第五十条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。　　业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。　　第五十二条规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。　　前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。　　第五十五条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

二、物业消防设施设备管理制度主要有哪些？

你好，物业消防设施设备管理制度主要包括以下内容：

1. 设备管理责任：明确物业管理公司和相关责任人对消防设施设备的管理责任。

2. 设备巡检与维护：规定定期巡检消防设施设备的频率、内容和要求，并制定相应的维护计划和维护记录。

3. 应急演练与培训：规定定期进行消防应急演练的频率、内容和要求，并制定相应的培训计划和培训记录。

4. 设备更新与更换：规定消防设施设备的使用寿命和更新周期，以及设备老化、损坏或不适用时的更换程序。

5. 设备报废与处置：规定消防设施设备报废的条件和程序，以及相应的处置方式。

6. 监督检查与评估：规定对消防设施设备的监督检查和评估的频率、内容和要求，以确保其正常运行和有效性。

7. 相关记录和档案管理：要求建立消防设施设备的相关记录和档案，包括巡检记录、维护记录、演练记录、培训记录等。

8. 外部合作与协调：规定与消防部门和相关机构的合作与协调机制，确保消防设施设备的管理符合法律法规和相关要求。

以上是物业消防设施设备管理制度的主要内容，具体可以根据实际情况进行调整和完善。

三、安全设施与设备管理改制度？

设备安全操作管理制度：

⑴特种设备操作人员须经过培训，考试合格后方可上岗。

⑵一般设备操作人员上岗前须指定专人进行上岗前培训，并保留培训记录。

⑶开机前要口头警示，并注意周围人群，确保已无人在设备上作业后方可开机。

⑷设备操作人员在操作设备时须严格执行安全操作规程。

⑸设备操作人员须调整设备内部零件或取出设备内部物品，须停止设备运行，并关闭设备电源。

⑹ 设备操作人员在操作设备前须穿戴要求的防护用品。

⑺设备操作人员在操作设备时发现设备有异常时须立即停止设备运行，并立即通知主管。

⑻设备操作人员在下班前须关闭设备电源，检查设备安全停止后方能离开。

四、仓储设施设备管理实训步骤？

仓储设施设备管理的实训步骤可以包括以下内容：1. 熟悉设备和设施：了解仓库内的设备和设施，包括货架、叉车、搬运工具等。了解设备的工作原理和使用方法。2. 设备日常维护：学习设备的日常维护方法，包括清洁设备、检查设备是否正常运行、及时更换损坏零件等。3. 设备使用和操作培训：学习设备的正确使用和操作方法，保证设备使用安全和高效。包括如何启动、操作设备、注意事项等。4. 库存管理：学习如何使用设备进行库存管理，包括货物的入库、出库、盘点、整理等。掌握货物的组织、整理和摆放方法。5. 工作流程优化：学习如何优化设备使用和工作流程，提高仓库设施设备的利用率和效率。包括合理安排设备使用时间、设备的位置摆放、设备的维护保养计划等。6. 故障排除和维修：学习如何排除设备故障并进行维修。包括查找故障原因、修复设备、测试设备是否正常等。7. 安全管理：学习仓库设施设备的安全管理措施，包括设备的保护措施、操作人员的安全知识和意识培训等。确保设备使用过程中的安全。8. 实际操作和实习：进行实际操作和实习，通过实践应用所学知识和技能，加强对设施设备管理的理解和掌握。通过以上步骤的训练和实践，可以提高仓储设施设备管理的能力和水平。

五、商业物业设备设施有哪些？

一：电器系统，包括线路及用电设备和电表（变压器应该不设在小区内）包括路灯系统啊

二：给水系统：包括泵房，水泵，顶层积水塔，给水管道，水表和用水设施。

三：排水系统：包括集水设施，排水管、清通设施跟窨井

四：消防系统。包括消防用水设施，消防控制系统、联动系统、自动灭火系统

五：电梯系统。包括电梯供电系统、机房、轿厢和底坑

六：供暖、空调通风系统：包括热源、供热管道和散热系统和空调用电系统、空调设备及通风设备。

七：绿化系统：包括绿化灌溉设备、和绿化小品

六、业主该如何爱护物业设施？

业主首先不能破坏物业设施，其次看到物业设施损坏了，要及时报告给物业管理单位。

七、消防设施怎样移交物业？

一、设备设施移交时物品的清点：制定消防设备设施移交表格，逐一进行清点、登记，清点完毕后三方（开发商、安装方、物业公司）签字确认，并且将移交的相关物品移交存储，档案资料做好备案，以便于日后查阅；

二、移交设备设施的测试检查工作：在三方移交的当天，能够测试检查的第一时间进行检查，因附属设施较多，未能够及时检查的物品配件，做好相关的记录，待日后稍微空闲，尽快安排工作人员测试检查，一旦发现问题，及时找安装方调换，时间太长的话他们也很难操作。同样，物业公司将相关设备交付业主时亦是如此操作。

三、要求消防设备安装方提供施工点位图纸以及点位分布汇总表；日后交付业主单位使用后，必定会进入室内装潢阶段，各单位的设计风格不同，将有可能导致消防设备线路的正常使用，若安装方不提供施工图纸，物业工作人员无法事先告知装潢人员，一旦出现线路打断现象，责任问题将很难划分（安装方有理由说是装潢工人打断的，跟安装施工单位没有关系，需要支付相关的人工费用；尽管为业主单位装潢工人打断，但是物业没有事先告知，也无法告知，所以工人不知道，然后物业在追究安装方），到时大家将会相互推诿。

四、消防设备设施培训工作：

1、要求安装方详细讲解该套设备设施的工作原理、分布区域及存在的优缺点，以便于我管理人员更好地利用该套设备；

2、日常使用过程中的方式方法，需要安装方书面的文字描述，并且现场指导操作，便于日后更好地利用该套设施，充分发挥其应有的作用；

3、相关的附属设施需要安装方留些易损坏的配件，或要求开放商多采购配件备用，因一旦损坏，安装方或厂家没有现货，日后势必影响住户的正常使用；

4、需要施工方配置相关的编码器，以及编码器的使用方法，便于日后更好的操作附属设施的故障等问题；

五、日后维保事宜：

1、维保期限的界定：两年的维保期是从哪一天开始、哪一天结束，需要安装方明确（开发商认为从竣工验收后开始，安装方从安装那天开始）；

2、维保范围的界定：安装方需要明确维保的内容，哪些是属于他们免费维保的、哪些零配件需要额外付费；3、维保工作如何开展：安装方如何确保维保工作正常进行，设备设施损坏报修后维修，还是每个月例行维护；

4、日常使用故障的排除：需要安装方将设备易发生的故障以及简易故障的排除方法，告知管理人员，一旦发生类似的故障，能够尽快处理；

六、维保期限届满时：在安装方维保期届满时，要求开发商退还质保金时，须看到物业管理公司相关的确认资料后方可退还，这样便于物业要求安装方处理遗留的设备设施问题。

八、物业设施检查标准有哪些？

物业服务企业按照合同约定的服务标准提供相应的服务，同时收取相应的费用。服务服务企业分三个等级标准，等级不同，提供的服务不同，所缴纳的费用也不同。那么物业一级服务标准包括哪些项目和内容？

（一）基本要求

1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

2、 承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。

7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。

8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。

10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。

（二）房屋管理

1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

6、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。

（三）共用设施设备维修养护

1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。

2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。

3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

5、载人电梯24小时正常运行。

6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。

9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。

10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

（四）协助维护公共秩序

1、小区主出入口24小时站岗值勤。

2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。

3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。

4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。

5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

（五）保洁服务

1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。

2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。

3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。

4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。

5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。

6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。

（六）绿化养护管理

1、有专业人员实施绿化养护管理。

2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。

3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。

4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

5、定期喷洒药物，预防病虫害。

（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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九、物业验收公区设施流程？

1、在约定时间内，开发商、业主大会或原物业公司应先做资料交接：将物业的产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、工程经济资料和其他有关资料移交给新物业公司。

2、开发商、业主大会授权的业主委员会及原物业公司应当配合新物业公司依法接管保安、消防、停车等安全防范岗位，维护物业管理区域的正常秩序。

3、资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可；若有未移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。

4、资料交接完毕后是现场交接：新物业公司应对物业管理区域内共用设施设备进行逐项验收，注明设备现状及接管时间。开发商或业主委员会应对查验接管过程进行记录，并存档备查。交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字。

十、药店设施设备管理台账怎么填写？

药店设施设备的管理台帐一定要明目清楚，落账规范，数量规格，尺寸必须写的清清楚楚

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