工业物业优缺点？

一、工业物业优缺点？

优点是与企业分离更便于各自专业管理。缺点是物业与企业生产易产生冲突或矛盾，同时对安全生产可能有些影响。

二、工业物业指什么？

工业物业是指为人类的生活的生产活动提供入住空间，包括工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房（又称工业写字楼）、仓储用房等。

三、工业厂房物业选聘程序？

1、召开业主大会，解聘现有物业

2、制作物业招标书

3、选聘业主代表和物业行业专家组成物业招标小组

4、发布招标信息，或者对有意向的物业公司进行邀标

5、评标，选出中标物业公司

6、公示招标、评标过程，公示中标物业公司的服务承诺、服务收费标准等

7、召开业主大会，对中标物业进行投票表决。通过表决，进入第八项；未通过表决，从第五项重新评标

8、由业委会和中标物业公司签署物业管理委托合同，合同应公示

9、新物业和老物业进行财产、资料、业主档案、设备设施的交接。

10、新物业进场，老物业退出

四、工业地产物业规定？

工业地产物业管理与住宅及商业类似，主要区域还是在于依据工业园区性质不同制定专门的管理规定，比如像汽车城，可能要针对新车提车做专门的规定，需要园区内4S店出具什么样的手续才可以办理出库等。

五、工业物业管理思路及方案？

包括以下几个方面：

1. 物业管理架构：为提高管理效率，降低管理成本，应建立一个高效率、科学的组织架构。公司应下设物业管理部，具体负责园区的物业管理。该部门应集指挥和职能于一身，确保命令统一，责权分明，指挥及时。这种组织结构既能满足本物业初期管理的要求，又能为将来业务的发展留下充足的空间。

2. 岗位设置：物业管理部应设置物业管理部经理、物业管理师、项目经理、专业工程师等岗位，确保岗位之间职能清晰、协作良好。

3. 树立工业园物业整体形象：通过环境形象、工业园区形象控制、公共设备和设施管理、治安和交通控制、管理服务人员行为规范等专业管理和文化气氛的融合，塑造工业园区开放、高效、规范的整体形象。

4. 确保因管理原因造成的治安消防事件：通过技防、人防、物防的有效结合，可以确保该园区因物业管理原因而造成的治安、消防事件发生。

5. 维护好园区的环境：工业园区是对外的窗口，在环境管理方面，卫生管理是重点。本工业园区的卫生涉及到道路、厂房、宿舍、办公区等公共区域，以及外墙。只有通过专业的管理和不懈的努力，才能从根本上展现项目的良好面貌。同时，园区内的绿化的养护要达到茂盛、常绿、无死苗、无杂物，辅助性的展现项目的良好形象。

以上就是工业物业管理的思路及方案，希望这些信息对您有所帮助。

六、工业园区物业入场方案？

1.管理处设置

园区设置管理处，配置简单办公设备，办公场所整洁有序。

2. 管理人员要求

（1）管理处主任有物业管理员上岗证和管理处主任上岗证。

（2）管理人员服装统一，挂牌上岗。

3. 服务时间

周一至周五在园区管理处进行业务接待，周六、周日在指定地点进行业务接待。

4. 日常管理与服务

（1）服务规应符合市物业管理行业规要求。

（2）公开报修，24小时受理业主或使用人报修。急修半小时到现场处理，一般修理二天完成（预约除外）。

（3）对业主或使用人的投诉在五天答复处理。

（4）告知业主或使用人装修须知，制定园区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度，建立业主或使用人房屋装修档案，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。

（5）建立财务制度，对物业服务费和共用部位、共用设施设备经营收入的收支进行财务管理，做到运作规，账目清晰。

（6）制定物业维修计划上报园区管委会。

（7）建立园区物业管理档案（包括设备管理档案、业主资料档案等）。

（8）制定园区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。

（9）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与不低于园区住户30%的业主或使用人沟通，进行满意情况测评，对测评结果进行分析并及时整改。

（10）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。

（11）综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。

（12）对违反园区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。

（13）各组团、栋及单元（门）、户有明显标志。

七、工业园区物业归谁管？

工业园区的物业所有权有两种情况，一种情况是由政府投资建设整个工业园区，包括园区的厂房都是由政府建造好，企业业主向政府租赁园区的厂房使用，这种情况下园区的物业是归政府所有的。

另一种情况就是投资者向当地政府购买园区的土地，然后自己建设厂房，这种情况的厂房物业就是归投资者自己所有。

八、工业园区物业进驻流程？

1.

项目洽谈:招商部与企业进行意向洽谈,了解企业情况及入驻需 求

2.

申请审核并备案(园区管理办公室、客户服务中心):申请入驻 企业需填写《入驻资格申请表》,并提交如下申请材料: (1)入园申请报告(包括公司简介、发展规划);(2)营业执照、地、国税登记证、企业代码证等复印件; (3)法人身份证复印件、公司章程复印件; (4)企业获得各类成果鉴定、产品或项目获奖证书证明。

3.

审批签约:企业入驻审批通过后,双方签约。(购地协议、租 赁协议)

4.

项目手续办理(客户服务中心):购地建厂办理建设手续,租房 经营办理租赁手续。

九、工业园物业和小区物业是一样吗？

答，工业园物业和小区物业不一样，其服务对象不一样的。工业园物业的服务主体是工业园区内的工业企业，小区物业的服务对象是小区的每户业主。

十、工业厂房物业费收取标准2019？

按照国家准则收取的，物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为

1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

《物业服务收费管理办法》

第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

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