房屋未拿到钥匙,要交物业管理费吗？

一、房屋未拿到钥匙,要交物业管理费吗？

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现在说到关于物业的话题就三句话：

1.只拿钱不做事

2.物业的托

3.物业是黑社会

作为房屋的所有人，业主未拿到钥匙，还要交物业管理费用，要说明这个事首先看从几个方面来综合来看，并且做出决定。

物业费

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。根据《物业管理条例》第六十四条的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

物业日常工作

说到物业不允许业主回家，就得来说说物业工作的具体内容，物业到底有哪些管理权限，物业具体工作内容如下：

公共环境卫生的清洁保洁。

公共设施设备的管护、养护。

小区公共秩序管理。

突发应急抢修的处置和管理。

参与社会事务管理。

装饰装修管理。

物业管理范围内的生态环境管理。

建立物业档案，方便服务于住户，物业档案包括物业设计施工图、物业产权档案、住户档案、电子信息档案等。

但开发商将房屋建造完成后，通过相关部门的验收后，房开就会通知业主进行集中拿房，因多种原因的影响，部分业主可能会在一年后才会进行拿房，这时候拿房的相关手续都已经全部转到物业服务处了，物业在日常档案管理时，就会能电话形式来通知未拿房的业主进行交物业费，这时候业主就会觉得很奇怪，自己房子都没拿，怎么就要交物业费用呢？这个事就要从两个方面的来理解:

物业

物业从接手小区时就已经开始向业主服务了，不会因为哪一位业主未住进房子而改变服务质量，所以业主不管拿没拿房，物业都已经提供服务了，这点是不可改变的事实，所以业主必须从户开通知集中拿房的时间开始向物业交纳物业费。

业主

自己房子都没拿，连小区的大门都没进过，怎么可能就交物业费用呢？我不管你物业有没有服务，我的物业就是从我拿钥匙的时候开始计算，说别的没用。

综合以上所述，没拿钥匙就要交物业管理费用是物业的常用方法，大部分业主也不得不接受这个事实，但是如果遇到能让物业都无法解释这个理由的业主，物业也就只好从业主拿钥匙时开始计算物业费用的，所以说业主的态度决定着很多的。

二、是不是交房就要交物业管理费？

一，物业费是从开发商或物业交房那天开始计算，不住也要交物业费。　　

二，业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。　　

三，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。　　

四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。　　针对这个问题，各地方也出台了自己的规定，比如石家庄：　　石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。

三、店面要交物业管理费吗？

商铺是否缴纳物业费，要看物业公司是否提供了服务，且提供什么样的服务。没有任何物业服务，自然不需要缴费。不过基本的卫生费还是要交的。

四、物业管理费不住要交吗？

物业管理费不住人也要交。

不住人物业费的规定如下：

1、具体说明：不住人物业费还是需要缴纳。物业不是为大家单个家庭或者是业主服务，物业费的收取也是针对于整个小区的房子而言，在最初的购房合同里面也是会有相关具体说明，因此毛坯房不住人但物业费照交是很正常的现家。

2、实际情况：不住人物业费可以根据实际情况来进行协商，要看不同省城地区，不同物业的相关规定。有的地区不住人物业费会采取打七折的方式来收取。

3、收费条件：如果不住人，业主也是有义务缴纳物业费，由此可见，不管目前是否居住在小区，即使是毛坯房，业主也有义务缴纳物业费，毛坯物业费打7折，具体情况按物业公司收费为准。

4、缴纳物业费：如果不住人不去缴纳物业费，那么时间一长物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。但如果是物业有做的不到位的地方，建议平时拍照留下证据，那么是有理由不交物业费。

五、佛山房子未入住物业管理费怎样交？

按正常流程交纳物业费。

在房屋已经交付，产权登记办理完毕后，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。

六、交房时要交购房合同给物业吗？

交房时不需要将购房合同给物业，一般交房的时候客户都会去售楼部领取入伙通知书或者是交房通知书，在领取的时候置业顾问就会核实业主身份，所以业主拿着入伙通知书或者交房通知书就可以去物业办理收房相关手续。购房合同是业主购房时开具的购房凭证，永远都会有一份留在业主手里。

七、天山物业 ||新房未入住，需交物业费吗？

新房未入住是否需要交物业费这个问题，这个除了要结合实际交付情况以及当地法律法规来看。

（1）新房是否已经竣工且向业主交付

按照国务院颁布的物业管理条例第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这就意味着如果新房尚未竣工或者虽然竣工但是尚未移交给业主（俗称收楼）的话，这个时候物业费由开发商来缴纳，业主无需支付物业费。

（2）业主已收楼但是一直处于空置状态

这种情况就要结合当地法律法规来看了，有一些地市对于空置的房子可以免交80%、50%、20%的物业费，更多的地市是不管房子是否空置，只要交付了，就要完整缴纳所有物业费，如果开发商出售房子的时候承诺减免物业费的，由开发商支付这部分物业费。

行政法规：物业管理条例

第四十一条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

地方性法规：广东省物业管理条例

第四十一条 物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。建设单位出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费用。建设单位已经承诺或者约定减免的物业服务费用，由建设单位承担。

八、商铺要交物业管理费吗？商铺物业管理费包括哪些费用？

如果需要物业服务，并且双方已经约定需要缴纳物业费，那就应该缴，物业服务包括垃圾清扫、垃圾清运，商铺安保等。

九、新房交房要交装修押金

新房交房要交装修押金的必要性

在购买新房的过程中，除了签订合同和办理手续，往往还需要交付一笔装修押金。这个额外的费用引起了许多购房者的疑问和不解。本文将解释为何新房交房时要交付装修押金的必要性。

1. 确保施工质量

交房时交付装修押金是开发商对购房者负责的表现之一。这笔押金的使用将用于确保新房装修的施工质量。购房者可以根据合同条款了解开发商对施工质量的承诺，如果发现施工质量存在问题，可以要求开发商进行整改。装修押金因此可以起到保障购房者利益的作用。

2. 防止工期延误

装修押金也可以作为一种约束机制来避免开发商拖延工期。购房者可以在合同中规定开发商需要按时完成装修工作，否则将扣除押金。这样一来，开发商将有更大的动力尽快完成施工，以避免损失。这对于购房者来说，意味着能够按时入住新房，避免不必要的麻烦和费用。

3. 维护公共区域

新房交房时，除了购房者个人房屋，还存在公共区域，如走廊、楼梯、电梯等。装修押金的用途之一就是用于维护和修缮这些公共区域。购房者可以通过押金的使用情况，确保开发商按照约定维护公共区域的责任，使整个小区环境更加整洁和安全。

4. 处理意外问题

装修过程中难免会出现一些意外问题，如施工工人不慎损坏设施、材料缺失等。如果购房者没有支付装修押金，这些问题可能会成为纠纷的源头，增加维权的难度。而交付装修押金后，购房者可以与开发商就意外问题进行协商和解决，减少不必要的麻烦。

如何正确处理装修押金

当购房者需要交付装修押金时，有几个注意事项需要牢记：

1. 查看合同条款

在签订购房合同之前，购房者应仔细查看有关装修押金的条款。了解开发商对于装修押金的使用规定，以及在何种情况下可以退还押金。如果有任何疑问，可以咨询专业人士或律师的意见。

2. 建立书面记录

购房者在交付装修押金时，应与开发商签署书面协议。协议中应明确载明双方对于装修押金的金额、用途和退还条件等。这样一来，无论是购房者还是开发商在后续出现问题时，都可以依据协议进行维权或解决纠纷。

3. 确认押金使用情况

购房者可以定期要求开发商提供装修押金的使用情况。这可以通过书面报告或其他方式进行确认。如果发现押金使用不当或存在问题，购房者应及时与开发商进行沟通和协商，寻求解决方案。

4. 保持沟通

购房者和开发商之间的沟通是解决问题的关键。购房者应当及时反馈关于装修质量、工期等方面的问题，开发商也应及时回应并积极解决。只有保持良好的沟通，双方才能共同维护买卖双方的合法权益。

结论

交付装修押金是购房者在购买新房时的一个额外费用，但它具有重要的必要性。装修押金不仅可以保障购房者的权益，还可以约束开发商的行为，确保购房者能够按时入住高质量的新房。购房者在交付装修押金时，应注意与开发商建立书面记录，确认押金使用情况，并保持良好的沟通。只有如此，双方才能达到共赢的目标。

十、买卖电梯房屋要交物业管理费吗？

当然要交物业费呀

按照规定，电梯属于公共设施设备，并且占公摊面积，属于需要广大业主共同维护的，所以缴纳管理费是合适的。

物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。

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