业委会换物业有什么条件？

一、业委会换物业有什么条件？

1、召集业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2/3以上业主同意，即可更换物业公司；

2、由业委会负责物业管理招标事宜，并拟草管理要求与收费标准，做标书；

3、联系物业公司或房管部门，进行公开物业招标；

4、由业主组建评标小组，同时还可外聘物业专家做参考，请房管部门领导参加以示公正；

5、评标且选出中标的物业公司；

6、由业委做招标报告，并出示最终结果，业主大会对结果进行投票表决；

7、表决通过，由业委会同物业公司签署协议，并安排新老物业交接手续；

二、换物业公司需要什么条件？

换物业公司需要满足以下条件：

1. 物业服务合同到期。物业服务合同是指业主和物业公司签署的房屋物业管理服务合同，一般为一年或两年的服务期限。如果物业服务合同已经到期，业主可以选择重新签署合同，也可以选择换物业公司。

2. 物业服务质量不满意。如果业主对当前的物业公司的服务质量不满意，可以选择换物业公司。通常物业公司的主要服务内容包括保洁、绿化、保安、设备维护、收费等，如果其中某项服务质量不达标，居民可以提出投诉并在合同到期后换物业公司。

3. 成立业主委员会。如果业主委员会未成立，居民可以组织居民委员会或业主代表担任业主委员会，代表所有业主与原物业公司执行解约事宜，协调新物业公司进驻工作。

4. 签署换物业公司合同。在确认新物业公司后，业主委员会应与新的物业公司签署房屋物业管理服务合同，并获得物业服务许可证等必须的资质证件。

需要注意的是，换物业公司涉及到较多的合同签署、场地交接、资产评估等事项，业主委员会需要充分考虑换物业公司的影响和风险，并咨询专业的物业服务公司或律师等专业机构，把握好整个换届过程。

三、物业电工的条件？

物业电工是物业管理公司招聘的一种电工岗位，主要负责维护物业设施和电气设备的正常运行，以确保物业管理工作的顺利进行。一般来说，物业电工需要具备以下条件：

电工技术资格证书：物业电工需要具备相应的电工技术资格证书，例如电工证或电工特种作业证等。

相关工作经验：物业电工需要有相关的工作经验，熟悉电气设备的安装、维护和修理。

专业知识和技能：物业电工需要了解电气原理、安全知识和相关法律法规，具备电气设备的检修和维护能力。

良好的沟通能力：物业电工需要与其他物业管理人员和住户进行沟通，需要具备良好的沟通能力和服务意识。

身体素质良好：物业电工需要具备身体素质良好，能够承受一定的工作压力。

四、引进物业的条件？

老旧小区引进物业需召开业主大会，选举产生业主委员会主任，副主任，委员并备案，采取书面形式经业主3分之2以上同意后，起草招标文件，进行招标引进物业公司实施管理。

五、换物业的利弊？

现在好多的小区都要求换物业，其实换物业，有利也有弊，现在好多物业都是开发商指定的物业公司，和开发商都是一个公司，好处就是房屋出现问题，都能第一时间解决，没有推诿扯皮现象，而如果换物业公司，和开发商是两个公司，房屋过了维保期，肯定不会主动去维修，找各种理由，不给解决问题，这就是弊端，所以不要轻易更换物业公司。

六、物业交付条件？

1、通过房管部门向辖区内物业交付，包括：取得该商品房规划验收聘问和该商品房所在楼栋的房屋权属证明，取得《竣工验收备案表》和《公共设施质量验收表》。

2、由具备资格的第三方检测机构对房屋检测，并向辖区内物业出具《商品房面积实测技术报告书》。

3、开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4、物业辖区内的上下水、电力、燃气、宽带、通讯等要达到使用条件(通电必须是正式电源而不是临时电)

5、小区的道路绿化、亮化、硬化必须完工、停车场达到使用条件。

6、交付时需要做小区内公共设施上下水打压试验。

符合上述六条标准，也就具备交付条件。

七、更换物业条件？

更换物业公司，没有硬性指标条件，基本都是业主觉得物业服务质量不好，小区环境脏乱差，安保不严致使治安案件频发，等等。

此时，召开业主大会，2/3以上业主同意，撤换物业公司即告成立。

八、业主要求换物业都需要什么条件？

更换物业服务企业的条件如下：

1、前期物业服务合同约定期限到期了。

2、由于物业公司管理不到位，可以重新选聘，业主大会有权抉择选聘或解聘物业管理公司。

3、召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2／3以上的业主同意即可重新选聘物业公司。

九、物业费没交，换物业了，新换的物业有权收取所欠的物业费么？

你拖欠的旧物业的物业费是你和旧物业所发生的债务。新的物业无权向你收取你和以前物业公司发生的物业费。但是以前的物业公司委托现在的物业公司追缴你所欠的物业费那么就是合法的。如果你没有正当的理由就应该交，否则旧物业公司有权起诉你。但没有滞纳金的，最多叫违约金。

十、物业贵了可以换物业吗？

可以换物业，可以召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司;

如何更换物业：

由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书;

联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标;

由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允;

评标，并选出中标的物业公司;

由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决;

7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

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