市场物业合同是和谁签订？

一、市场物业合同是和谁签订？

和市场开办者签订。市场物业合同不同于人们常说的小区物业合同，市场物业合同内容除了通常的物业服务内容外，还包括摊位出租，即是说市场物业合同包括摊位租赁、物业服务两大块，向进场摊主收取一个综合费。

而市场开办者都是公司法人，并在工商行政管理部门领取了市场开办证，具有经营市场、管理市场的法律资格。

二、前期物业服务合同签订后是马上就提供服务了吗？

不是签订后，而是与业主签订合同前物业公司就己经提供服务了，只不过向业主收取物业费是从签订物业合同之日计祘。

开发商在向业主交房之前，先行指定了前期物业公司，前期物业接手后在交房前就己经开始了服务，比如聘任安保公司或直接招聘保安，园林绿化，卫生保洁，道路标牌，仃车位划分等。

待开发商交房与业主签订前期物业服务合同时，物业公司己开始提供服务了，但向业主收费是从签订前期物业服务合同后计取的。

三、前期物业服务合同签订的最长时间是几年？

一般不超过5年。

根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后业主大会决定与物业公司或其他物业公司签订了物业服务合同或业主大会的执行机构业委会通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。

我国物权法规定，业主大会对物业管理区域可以进行自治管理，聘请物业管理专业人员进行物业管理区域日常管理服务也可以选聘物业公司进行管理区域的管理服务。

前期物业服务合同的期限不是合同的重要指标，如果业主大会在合同到期后仍没有成立，前期物业服务合同继续有效。

四、前期物业服务合同是跟谁签订的，主要包括哪些内容？

楼主，前期物业管理协议的内容是按照物业公司介入时机不同而不同的：

1、在建设期物业公司介入时，客户是开发商或者建筑公司，前期管理的内容以安全服务为主；

2、在竣工但未交付业主使用前，前期物业管理的对象是开发商，主要管理工作是安全和园林维护；

3、开始交付业主使用时，部分业主未能及时入住，此时的前期管理对象则是业主，管理内容与日常物业管理一致。

五、前期物业合同转包后由谁收物业费？

前期物业合同转包后还是应该由前期物业合同签约的公司收取物业费。因为按照规定，物业服务合同是不可以转包的，如果有部分服务项目（比如保安或者保洁）转包给别的企业，但对小区物业服务承担法律责任的还是前期物业服务合同签约的公司。所以，不管是否转包，都应该由前期物业公司负责收取物业费。

六、前期物业服务合同

在购房者与物业管理公司之间，签订一份前期物业服务合同是非常重要的。这个合同将确保物业管理公司在购房者入住前就开始为他们提供服务，确保物业的良好运营和管理。

前期物业服务合同的重要性

前期物业服务合同的签订对于购房者和物业管理公司双方来说都有许多好处。首先，这份合同将明确双方的责任和义务，确保物业管理公司在购房者入住前提供一流的服务。其次，该合同将确保物业管理公司为购房者解决任何潜在的问题或困难，从而提高购房者的满意度和信任度。最后，这份合同还有助于建立购房者和物业管理公司之间的良好沟通和合作关系，为日后的合作奠定基础。

前期物业服务合同的内容

一份完整的前期物业服务合同应包含以下内容：

1. 服务范围：明确物业管理公司在购房者入住前应提供的服务范围，如清洁、维修、安全等。
2. 服务时间：指定物业管理公司提供服务的具体时间段和时间表。
3. 费用和支付方式：明确服务费用和支付方式，确保双方都理解和同意。
4. 服务质量要求：规定物业管理公司应满足的服务质量标准，如响应时间、解决问题能力等。
5. 违约责任：明确一方违约时应承担的责任和赔偿方式。
6. 合同终止条件：规定合同终止的条件和方式，如双方协商一致、违反合同条款等。

签订前期物业服务合同的步骤

签订前期物业服务合同需要经过以下步骤：

1. 商谈和协商：购房者和物业管理公司首先进行商谈和协商，确定合同内容和细节。
2. 起草合同：双方根据商谈结果起草一份合同草案。
3. 审核和修改：双方对合同草案进行审核和修改，确保合同条款准确无误。
4. 签署合同：经双方确认无误后，购房者和物业管理公司签署正式合同。
5. 备份合同：双方分别保留一份合同备份，以备日后需要。

前期物业服务合同的注意事项

在签订前期物业服务合同时，双方需要注意以下事项：

• 明确约定：合同中的条款应明确具体，避免模糊或含糊不清的表述。
• 合法合规：合同应符合相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。
• 细致考虑：双方在起草合同时应细致考虑各种情况和可能发生的问题，以避免后期纠纷。
• 明晰服务：合同中应明确物业管理公司应提供的具体服务和质量要求，确保购房者的利益。
• 及时更新：在合同期限内，如有变动或需要更新合同内容，双方应及时进行协商和修改。

总之，签订一份前期物业服务合同是购房者和物业管理公司双方的利益所在。通过明确双方的责任和义务，确保物业管理公司提供优质的服务和解决潜在问题能力，这份合同将为双方的合作奠定基础，并为购房者提供一个良好的居住环境。

七、前期物业服务协议与前期物业服务合同有什么区别吗？

1、前期物业服务协议，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业服务企业与业主签订的物业服务协议(一般在交房的时候签订)。

物业服务协议，是指业主与物业服务企业签订的物业服务协议(此时的物业服务企业是业委会成立后通过招投标选聘的物业服务企业)。

2、合同期限不同，前期物业管理期限不确定，结束时间自业委会选聘新物业公司时自然终止，常规物业合同期限明确。

八、如何判定前期物业服务合同无效？

(一)具有下列情形之一，当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的，应予支持：

1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。

2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。

3、商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的。

4、物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的。

5、业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的。

6、物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的。

7、其他违反法律或行政法规强制性规定的。

九、什么叫前期物业服务托管合同？

前期物业服务托管合同是指在房地产开发项目的前期阶段，开发商与物业服务公司签订的一种合同。根据合同约定，物业服务公司将承担管理和运营开发项目的责任，包括维护公共设施、保洁、安保等工作。

合同通常规定了服务内容、服务期限、费用支付方式等条款，旨在确保开发项目的良好运营和管理。

这种合同有助于开发商专注于项目的开发，同时确保物业服务的高效运作。

十、物业不签订物业服务合同怎么办？

如果物业不签订物业服务合同，可以采取以下措施：明确结论是需要尽快与物业公司协商、签订物业服务合同，这样可以规范物业公司工作，维护业主权益。原因是，物业服务合同可以明确双方权利义务，规范服务内容和服务质量，保证服务效果和维修时间，为业主们的各种需求提供及时响应，确保物业管理工作有条不紊的进行。此外，物业服务合同还能够作为法律依据来监督物业公司的服务行为，有助于维护业主利益。在签订物业服务合同之前，建议与业主委员会联系，并了解物业公司的服务情况和业主的诉求，如有疑问还可以请物业公司提供相应资质和证件，确保双方权利义务清晰明确，达成合法合理的合作关系。

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