外墙渗水归物业管吗？

一、外墙渗水归物业管吗？

一般房屋外墙渗水在物业管理条例第七十一条当中。外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。

二、5年后窗户渗水物业管吗？

5年后窗户渗水是不归物业管理的。因为根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条　在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

三、房屋外墙渗水怎么办物业管吗？

如果房屋的外墙渗水的话，应当去找物业管理部门。一般外墙渗水有以下几点一是，外墙保温有缝隙，雨水容易深入墙内。

第二是，有些外窗台由于施工的原因就有窟窿眼，时间长了，墙内的砂浆出现了空隙，所以渗水。

四、外墙渗水物业有责任吗？

物业没有任何责任，因为：

在建筑工程楼房施工当中，房顶防水层和楼房外表面防水层是建筑施工中非常重要的工作内容，因为它既可以防止渗水，又可以保温等双层作用。而外墙渗水就是原建筑施工单位楼面防水层没有做好而产生的不良后果，与物业没有任何关系。

五、墙体渗水物业管吗？

墙体渗水应分不同情况由两个部门做相应的处理，即：

1、如果该楼房是在建筑质量保修期之内，属于建筑工程质量问题，则应由原楼房建筑部门负责整修，并达到设计标准。

2、如果该楼房建筑工程质量保修期已超过，则应由物业公司负责整修，但需启动该楼房屋维修基金。如物业公司无能力承修，可通过招投标外委整修。

六、外墙渗水找物业赔偿？

答：通过物业管理公司去找建筑商处理。

外墙渗水一定要物业管理公司去找建筑商处理。

因为：

物业管理部门是替建筑单位来管理小区房屋和设施。

外墙渗水如属建筑质量问题责仼在建筑方。

建筑方应作出相应处理：

比如：建筑方亲自或委托物业进行渗水处理直至合符质量要求。或是建筑方给住户进行合理经济赔偿。

七、外墙渗水到内墙物业赔偿吗？

2014年规定工程质量不合格造成的损失，有权向责任方要求赔偿，所以我们先找准责任方，如果责任方在物业的话，可以向物业赔偿，如果责任方在房地产公司的话，应该向房地产公司要赔偿。

八、外墙渗水物业赔偿标准？

外墙渗水只要不是物业造成的或者物业过错造成的物业都没有赔偿责任，外墙渗水按照住宅质量保修书如果在保修期内，那么由开发商负责修理，并且对业主因漏水而造成的其它财产的损失进行赔偿，可以由双方协商赔偿金额，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定金额。

如果是超过了保修期 那么可以通过业主委员会来协助物业申请大修理基金，来对外墙进行修理。

九、外墙渗水物业不管可以拒交物业费？

外墙渗水物业不管不可以拒交物业费。

理由：

可以和物业管理部门协商进行处理。

法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

十、外墙玻璃碎了物业管吗？

外墙玻璃损坏的话，一般是物业承担维修责任。分两种情况，一种是外墙玻璃属于墙木，玻璃的话，那么是物业承担赔偿，如果是自家的外墙窗户玻璃的话，那么损害如果是已经过了保质期，那么需要自己承担，如果是在保质期内，可以找开发商负责维修。

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