香港物业管理费标准？

一、香港物业管理费标准？

物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月平方米、0.75元/月平方米、0.35元/月平方米、0.35元/月平方米(已包含税、费)。 物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。 

二、soho物业管理公司？

北京搜厚物业管理有限公司为SOHO中国旗下全资子公司，具有国家一级物业管理资质，管理SOHO中国开发的包括北京望京SOHO、上海凌空SOHO在内的二十几个项目，物业管理面积超百万平米。

SOHO中国为提高物业租赁效率及品质，以物业项目为单位逐步建立全新的资产管理运营模式，各在租项目整体出租率和租金水平稳步提升

三、怎么开物业管理公司？

开办物业管理公司需要经过一系列流程和准备。以下是一些建议和步骤，以帮助您顺利开办物业管理公司：

1. 制定计划：首先，制定一份详细的商业计划，包括公司目标、服务范围、市场分析、预算等内容。

2. 注册公司：向当地工商行政管理部门申请注册公司，取得营业执照。

3. 办理资质：办理物业管理资质证书，需要向当地房地产行政管理部门申请。不同地区对资质的要求可能不同，请根据当地规定办理。

4. 团队建设：招聘具备物业管理经验的专业人员，如物业经理、客服、保洁、保安等。同时，定期为员工提供职业培训，以提高服务质量。

5. 选址装修：选择合适的办公场地，并进行装修。确保办公室具备基本的办公设备，如电话、电脑、打印机等。

6. 建立管理制度：制定公司内部管理制度，包括员工手册、考勤制度、岗位职责等。同时，制定详细的物业管理制度，确保服务质量。

7. 拓展业务：联系房地产开发商、业主委员会等，洽谈物业管理业务。通过市场调查和宣传，提高公司知名度。

8. 签订合同：与业主委员会或房地产开发商签订物业管理服务合同，明确服务范围、收费标准等内容。

9. 开展服务：按照合同约定，提供物业管理服务，如保洁、绿化、安保等。定期对服务质量进行检查，确保客户满意度。

10. 依法纳税：按照国家税收政策，按时缴纳税款。

开办物业管理公司需要关注很多问题，建议在办理相关手续前咨询专业律师或会计，以确保合规合法。

四、怎样更换物业管理公司？

更换物业公司到底该如何操作呢?下面一起来学习一下，具体操作流程。

一、提出申请

物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：

(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;

二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

二、成立筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。

三、筹备小组开展筹备工作

(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

四、提交相关材料。

召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。

会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

五、申请登记业主委员会

自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续;

(一)业主委员会登记申请表;

(二)街道办事处核准证明;

(三)业主委员会选票;

(四)业主代表选票;

(五)业主授权委托书;

(六)业主大会或业主

五、如何选聘物业管理公司？

选聘物业管理公司需要考虑以下几点：

1. 公司资质和信誉：要选择有资质的物业管理公司，具有良好的信誉和口碑。可以通过查阅公司的资质证书、业务执照、行业协会会员证等来了解公司的实力和信誉。

2. 服务范围和专业能力：要选择具有丰富服务经验和专业能力的物业管理公司，可以通过了解公司的服务范围、管理团队、专业技术人员等来评估公司的能力。

3. 服务质量和效果：要选择服务质量和效果好的物业管理公司，可以通过了解公司的客户评价、业务质量评估等来了解公司的服务质量。

4. 服务价格：要选择价格合理的物业管理公司，可以通过与多家公司比较，选择价格适中、服务质量高的公司。

5. 合同条款和细节：要认真阅读合同条款和注意细节，以确保合同内容清晰明确，服务内容和标准符合业主的需求和利益。

综上所述，选聘物业管理公司需要综合考虑公司资质和信誉、服务范围和专业能力、服务质量和效果、服务价格以及合同条款和细节等因素。

六、如何开办物业管理公司？

1、首先应注册资本，注册物业公司的最低资本为五十万元，也就是说注册资本只有达到五十万元才符合要求;2、开物业公司需有一个办公场所，并将办公场所写入营业执照内，同时还需准备好产权证或租房合同等证明材料;3、注册物业公司需有至少十名的物业管理专业人员及相关技术人员，且物业管理专业人员需取得相应的资格证书。

二、成立物业公司需要什么条件

1、物业公司需具备一定的资质条件，如资金数量、专业人员等方面符合物业公司的注册标准，但因为各个城市的物业管理制度不一样，对物业公司具备的资质条件也各有不同，因此大家在注册物业公司之前，应对当地的物业管理制度进行了解。

2、想要成立物业公司，还需满足物业公司拥有或受托的建筑面积需达到规定标准，就拿上海来说，上海市规定物业公司拥有或受托的建筑面积需达到一万平方米以上，此外，还需达到一定数量的注册资金，广州要求注册资金最低为十万元。

3、成立物业公司，还需拥有符合规定的公司章程及名称，并有固定的办公地点，经营范围需在国家法规政策的范围内，同时公司内需有相应的管理机构及人员。

七、如何成立物业管理公司？

1、物业管理公司成立条件是要拥有或受托管理一定建筑面积的物业。有符合规定的公司名称，进行名称预先核准并向所在地工商局申请名称登记，到银行开户以及税务部门登记;

2、物业企业名称要冠名为物业服务股份有限公司，公司注册资金在50万元以上，并且工程、管理、经济和技术人员不少于10人;

3、中级职称人员不少于5人，工程、财务等业务负责人要拥有职业资格证书;

4、企业经理要拥有建设部颁发的物业管理企业经理资格证书，并且人数不能少于5人，此外，还要建立服务管理、服务收费等企业制度和标准。

《公司法》第二十三条

设立有限责任公司，应当具备下列条件：

(一)股东符合法定人数;

(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;

(三)股东共同制定公司章程;

(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构;

(五)有公司住所。

二、物业公司请律师有什么用?

1、帮助物业管理公司制定投标方案并参与草拟或审查包括但不限于投标书、前期物业管理合同、各物业管理制度、表格等相关法律文件;

2、前期物业管理合同签定后，物业开始销售时，律师应当提示物业管理公司严格审核售楼说明书、媒体广告和房地产买卖合同，对不利于物业管理的条款和承诺应删除或修改，以免带来后患。

三、物业管理公司的职责是什么?

1、在物业管理部主任领导下，具体行使管理、监督、协调服务的职能。

2、负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。

3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程。

4、协调主任送发物业管理方面的文件。

5、参加主任主持的部门例会，总结当月工作，制订下月计划。

6、负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户投诉。

7、收集有价值的物业信息，为推动公司物业管理工作的发展出谋划策。

8、负责公司业户接待工作，做到仪表端庄、态度和蔼、热情大方、反应敏捷、处事稳健。

八、物业管理公司怎么运营？

物业行业是一个人员密集型行业，而且人员文化程度普遍偏低，收入在各个行业里几乎都是末位的。

运营物业公司，就要考虑员工情况，让员工安心长期工作，因为这些员工可以和业主建立长期稳定的情感联系，有利于物业工作的开展。

除了内部工作，还要做好业主的工作，诸如联谊、让利、社区文化活动等。

九、物业管理公司如何纳税？

　　物业管理公司应以服务性营业收入额（包括主营业务收入和其他业务收入）为征税对象和计税依据，向税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。物业管理公司通过设置“营业税金及附加”帐户核算营业收入应负担的税金及附加帐户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在“管理费用”帐户核算。　　公司在月终按规定计算出当月应交纳的营业税，借记“营业税金及附加”帐户，贷记“应交税金”帐户。　　一、关于管理费等收入的征税及计算　　物业管理公司在为房屋业主及租住户提供服务而收取的管理费（包括向房产开发商收取的尚未租、售的有关房产的管理费）、服务费（包括保洁费、保安费、公共设施养护费、停车费等各种名目的收费）、维修费（包括维修材料费及人工费）、租赁费（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的营业税。　　二、关于代办性收入的征税及计算　　1.代办购物手续费的征税及计算　　为房屋业主及租住户代购货物，除了将代购货物的发票直接交付委托方的，可按收取的代办手续费收入征收5%的营业税。对为房屋业主及租住户代办的防盗门（窗）、晒衣架、隔离栏等物品也应按规定征收增殖税。　　2.代办收费取得收入的征税及计算　　为房屋业主及租住户代收代付水、电、煤、电话费以及代收代付垃圾费等各种业务而取得的收入，可以按扣除实际支付给供水、供电、供气以及电话局、环卫所等部门后的余额，征收5%的营业税。　　三、关于房屋三项维修基金的征税及计算　　物业管理公司向房屋业主收取的房屋共用部位维修基金以及向房屋开发商在交付房产管理权时收取的房屋共用部位维修基金，因其属专款专用、专户存储，基金的所有权属房屋业主管理委员会或物业产权人、使用人、物业管理公司仅是代管使用，据实列支，可暂不征收营业税。倘若物业管理公司以提供劳务形式，从房屋三项维修基金中取得的收入，则应按规定征收5%的营业税。　　四、关于代开发票或收据的征税及计算　　对物业管理公司为私房业主或租住户代开出租房屋发票或收据，应照章征收5%营业税。

十、物业管理公司前景如何？

物业管理公司前景因地区和市场需求而异。一般来说，物业管理是一个相对稳定的行业，因为人们总是需要住所，需要有人来管理和维护他们的居住环境。因此，对于那些能够提供高质量服务、管理良好和具有良好声誉的物业管理公司来说，前景应该是比较乐观的。然而，随着科技的发展和互联网的普及，物业管理行业也面临着一些挑战。例如，一些业主可能会选择通过互联网直接联系维修人员或供应商，以节省中间费用。此外，一些新的管理模式和技术也正在出现，可能会改变传统物业管理公司的运作方式。因此，如果物业管理公司能够适应这些变化，利用新技术提高效率、降低成本并提高服务质量，那么它们的前景仍然是比较乐观的。但是，如果它们不能适应这些变化或者无法提供高质量的服务，那么可能会面临一些挑战。总的来说，物业管理公司的前景取决于它们能否适应市场变化、提供高质量的服务并保持管理良好。如果能够做到这些，那么它们的前景应该是比较乐观的。

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