物业费一费制和两费制的区别？

一、物业费一费制和两费制的区别？

物业收费实行一费制即水.电.电梯同原购房时合同条款的价来收取,水.电.电梯不另列项收取,公摊水.电.电梯是按物管费的5%来计收的。

而物业费实行“两费制”即：物业费与二次供水、电梯运行费分别收取。

目前的物业费由3部分组成：基础物业费（政府指导价管理）、电梯费、公摊电费。

二、物业费一费制实施方案？

01

什么是一费制？

本次新的物业服务收费包含物业费、停车服务费。物业服务费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。较原三项费用合计，标准略有上涨；车辆停放服务费明显降低。

02

小区物业服务费调整情况？

根据新办法规定，高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。

物业费标准将电梯费与公摊电费纳入其中，与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比较，按平均值测算（公摊电费0.18元/平米·月、电梯费0.32元/平米·月），高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%。

03

停车服务费调整情况？

调整后的停车服务费，按月计算为室内一类 80 元/车位·月、二类 60 元/车位·月；露天机动车停放场所不分类别，停车服务费为 60 元/车位·月；按次计算为室内一类2.5元/车位·次、二类2元/车位·次；露天不分类别，停车服务费为2 元/车位·次（4小时为一次）。

子母车位不得高于1.5个车位的停放服务费标准，具体标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定；机械车位的停放服务费参照室内标准执行，上浮不超过10%；小区非机动车及摩托车停放服务费实行市场调节价。

住宅小区机动车停车服务费室内一类降低 46.7%，二类降低 53.8%，露天降低 25%。

04

物业服务费调整程序

1.在物业管理区域内显著位置公示服务成本变动情况和拟调价方案；

2.就调价方案与业主协商，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主（简称“参与表决双过半业主”）同意后，形成业主共同决定（小区业主三分之二参与，三分之一同意），在政府指导价范围内实施调整并约定执行。

3.物业服务等级经住建部门认定后（已签订前期物业服务合同且在住建部门备案的，物业服务等级不变，只调整与服务等级对应的收费标准），收费标准抄送同级发展改革部门和市场监督管理部门。

05

物业服务费收取有关事项

1.对于物业企业与业主没有按照程序规定执行新的收费标准的，仍按原合同约定执行。

2.高层指七层以上（含七层）带电梯的住宅，七层不带电梯的参照多层收费标准；多层指六层以下（含六层）不带电梯的住宅，六层及以下带电梯参照高层收费标准。

3.物业服务企业要严格执行明码标价制度，在经营场所醒目位置公示物业服务项目、物业服务标准、物业服务收费、投诉举报电话等信息。

4.生活垃圾处理收费是城管部门收取的市容环卫收费，物业公司仅负责代收代缴，不包含在物业费中。

5.实行政府指导价管理的住宅小区，机械车位的停车服务费参照室内标准执行，上浮不超过10%。

机械车位的租赁费实行市场调节价，由使用人与车位产权人协商确定。

三、重庆物业费一费制包含什么费用？

重庆物业费一费制包括了物业运营产生的一切费用，主要由以下几项构成：

1、该小区的公区清洁卫生费用；

2、该小区的公区绿化养护费用；

3、该小区的秩序维护费用；

4、管理服务人员的工资、社保和福利费等；

5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用、水电费用等；

6、物业办公费用；

7、物业管理固定资产折旧费用；

8、经业主同意的其它费用。

四、物业费一费制什么时候实行的？

于2022年1月1日起执行。据了解，新的细则将落实物业服务收费“一费制”政策，即合并现行的物业费、电梯费、水电公摊费三个收费项目，统称为物业服务费。其次，物业服务费标准有所调整，将按照小区物业服务等级收取，高层住宅一级服务费1.90元/平方米•月、二级1.60元/平方米•月、三级1.30元/平方米•月、等级之外为1.00元/平方米•月，多层住宅一级服务费0.70元/平方米•月、二级0.60元/平方米•月、三级0.50元/平方米•月、等级外为0.40元/平方米•月。

五、酬金制物业费怎么算？

酬金制物业费是在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

六、物业费一费制到底是利民还是害民？

没有好处。

住宅小区物业服务费执行“一费制”，即将原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费 “三费合一”，计入物业服务费成本，不再单独另行收取。

物业“一费制”的推行，旨在理顺收费结构，解决物业服务成本尤其是人工成本的不断上涨等矛盾，促进物业企业提高服务质量，是让住户有更好的感受度，让物业有更多的积极性，也为社区治理凝聚人心奠定基础。

七、商铺门面出了物业费，还要交卫生费，物业费包括卫生费吗？

那不叫“卫生费”，全名应该叫“城市某某垃圾处置费”，其中的“某某”包括但不限于：生活，商业，零售，医疗，餐饮，洗浴。所以你看看你合同里面有没有这项费用。通常这项费用是由社区或街道办收的，物业服务公司只是代收而已。

八、物业费标准2018

2018年物业费标准详解

物业费是指由业主按照一定比例或按照房屋面积缴纳的费用，用于维护和管理小区的共用设施和公共区域。每年，物业费标准都会有所调整，以适应社会经济的发展和物价的变动。本文将详细解读2018年物业费标准。

物业费的计算方式

物业费的计算方式通常由物业管理公司根据相关规定制定，一般以每平方米/每月或每平方米/每季度为单位进行计算。具体的计算公式可能因地区和小区的不同而有所不同。

2018年物业费标准调整情况

2018年，随着各项成本的上涨和市场需求的变化，很多地方对物业费标准进行了调整。以下是一些地区的调整情况：

• 北京市：根据市政府的规定，北京市2018年物业费标准上涨了5%，平均每平方米每月12元。
• 上海市：上海市的物业费标准也有所上涨，平均每平方米每月10元。
• 广州市：广州市的物业费标准上涨了3%，平均每平方米每月8元。
• 深圳市：深圳市的物业费标准上涨了6%，平均每平方米每月15元。

为什么物业费会调整？

物业费的调整主要是由以下几个方面因素决定的：

• 人工成本：随着社会经济的发展，员工的工资也在逐年上涨。物业管理公司需要支付给物业人员一定的工资，这也是物业费调整的重要原因之一。
• 设施维护和保养费用：小区内的公共设施和物业需要进行定期的检修和保养工作，这些费用也需要通过物业费来覆盖。
• 物业管理公司的运营成本：物业管理公司需要支付办公场所租金、水电费等运营成本，在物业费中也会体现。
• 市场需求变化：物业费的调整也与市场需求的变化密切相关。如果小区的服务质量得到了提高，物业费往往也会相应上涨。

物业费的用途

物业费的主要用途包括：

• 小区环境卫生的维护：物业费用用于小区的清洁、垃圾处理等环境卫生工作。
• 公共设施的维修和维护：物业费用用于小区公共设施的日常维修和定期保养。
• 安全设施的管理：物业费用用于小区安全设施（如门禁系统、监控等）的管理和维护。
• 社区活动和设施的推广：物业费用也可以用于组织社区活动、维护社区设施的宣传和推广。

物业费标准的合理性

物业费标准的合理性是一个比较复杂的问题，需要综合考虑多个因素。首先，物业费的标准应该与小区的实际情况相符。不同地区、不同规模的小区，其物业费标准可能会有所不同。其次，物业费的标准也应该与服务质量相匹配。如果物业管理公司提供了高质量的服务，适当提高物业费也是合理的。

此外，物业费标准的制定还应该充分考虑业主的承受能力。过高的物业费标准可能会给业主带来负担，而过低的标准又无法满足小区维护管理的需求。

如何合理节省物业费用？

对于业主来说，合理节省物业费用永远是一个关注的焦点。以下是一些建议：

• 参与小区公共设施的维护和保养工作，例如定期打扫公共区域。
• 合理使用公共资源，例如节约水电用量。
• 积极参与小区事务，监督物业公司的工作。
• 理性对待物业费的调整，与物业管理公司进行沟通和协商。

总结

2018年物业费标准的调整是一个务实的决策，考虑了多方面的因素。物业费的调整应该是合理的、透明的，并且与服务质量相匹配。同时，业主也应该合理节省物业费用，积极参与小区事务。

感谢您的阅读，如果对2018年物业费标准有任何疑问或意见，请随时与我们联系。

九、法院強制扣物业费应给票据吗？

给

1.

法院执行的物业费物业公司应当开具正式发票。

2.

物业公司应当开具正式发票,业主应当按照物业服务合同约定缴纳物业费,逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。物业公司不开具发票的,由税务机关责令改正,可以处1万元以下的罚款。《物管理条例》规定:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳。

十、前期物业费和后期物业费一样吗？

不一样，前期物业服务费实际上就是前期物业服务人收取的物业管理费，自前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业费，由建设单位承担；出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业费，由业主按照房屋买卖合同的约定承担，房屋买卖合同未约定的，由建设单位承担

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