物业费实用量指什么

物业费实用量指什么

物业费包括物业共用部位，共用设施设备的日常运行，维护费用。物业管理区域清洁卫生费用和物业管理区域绿化养护费用。物业管理区域秩序维护费用和管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等以及物业管理区办公所需的设备费用。

物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。

100户左右物业能赚钱吗

100户左右物业能赚钱。

以一100户的社区为例，物业费：100户，物业费是按区内设施、绿化等来综合计算收取的，以武汉市为例，平均的物业费为2元/平方。如果每户平均100平方，月管理费是每户200元左右，100户那么月服务费是2W之间。

扩展资料：

承包小区物业注意事项：

1、搞好小区内的公共秩序，还要积极开展社区文化活动，如，小区订有居民精神文明建设公约，居民能自觉遵守小区的各项管理制度；

居民邻里团结互助，文明居住，关心孤寡老人、残疾人；管理单位定期组织开展健康有益的社区文化活动等。

2、管理小区的范围一般有公共建筑和公共设施、道路场地设施的维护、大修或专项维修基金的调用等等，具体由物业管理服务合同进行约定，可以约定提供特约服务等，合同约定特别重要，所以要想做这个事情，最好前期就聘请律师参与。

能赚钱。以一100户的社区为例：物业费：100户，物业费是按区内设施、绿化等来综合计算收取的，以武汉市为例，平均的物业费为2元/平方。如果每户平均100平方，月管理费是每户200元左右，100户那么月服务费是2W之间。

广告费（每栋楼两个单元，每个楼梯间有4快广告牌，每块广告牌收广告投放者200元/月）：4×2×4×12×200=76800元。大门广告费（2个大门，每个大门道闸每月收取广告费1500元）：2×1500×12=36000元。

活动租场、公共费用代缴、装修进驻费等，其中有部分的收入需要与业主协商进行分配。但是这部分的收入可以说是无本万利的纯收入，这些费用一年收入10w左右。

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承包小区物业要注意事项：

搞好小区内的公共秩序，还要积极开展社区文化活动，如，小区订有居民精神文明建设公约，居民能自觉遵守小区的各项管理制度;居民邻里团结互助，文明居住，关心孤寡老人、残疾人;管理单位定期组织开展健康有益的社区文化活动等。

管理小区的范围一般有公共建筑和公共设施、道路场地设施的维护、大修或专项维修基金的调用等等，具体由物业管理服务合同进行约定，可以约定提供特约服务等，合同约定特别重要，所以,你要想做这个事情,最好前期就聘请律师参与。

赚钱，楼盘越好，收入越高。一般在10万平方米收3块的项目，物业公司的月利润在3W左右。

首先是物业服务费用的收入，这个是正正当当的，在每个项目收取的物业费在扣除项目运营的所有费用之后，就是物业公司的利润，就目前的市场状态来说，这个费用的比例一般不超过10%。也就是说，一般在10万平方米收3块的项目，物业公司的月利润在3W左右！

比如：一个月两人理智，掐点招收人员的话，就节省一个人的工资，这种形式比较隐秘，而且严格算来是合情合理的行为。还有一种是赚取员工的工资差额，比如合同约定的薪资标准为5000，实际招收人员的薪资发放标准是4500，这也是很常见的一种形式。

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第一个，广告费：在包干制小区项目的电梯广告、楼梯间广告这些费用大概是一块在100块一个月的使用费，电子屏的贵一点，一般是500—800左右一个月，其他的室外广告位之类的地方，因为没有接触过，暂不了解。

第二个，停车费：现在很多小区的停车费分为两种，月卡和临时卡，月卡车的费用固定。这里简单说一下临时卡的情况，一般来说临时车费用15元一天的项目，一个车位每天能创造15—60左右的营收，根据项目周边的不同有所区别。这里要提醒大家一下，这些停车费用一般来说是停车位的使用费，不是说保管费。

赚钱。

比如在一个2000户中档小区，每户面积大部分都是在100平米左右，物业费每平米是1.8元，那么每户每年交费大约2160元，小区全年共收取物业费2160*2000=4320000元，这是小区的物业收费情况，再看小区其他收入情况:公用电费每户每年收300元，合计300*2000=600000元；

电梯轿厢广告费收入，也以不太高档材料的固定画框算，一般有6块，小区中高层楼大约15栋楼，每块广告年收入大约5000元，则电梯轿厢广告费收入6*5000=300000元，小区户外牌匾、电子屏类广告费收入仅以200000元计，则合计广告费收入500000元；

小区车位管理费收入：地上地下车位300个，每个车位管理费每年1000元，合计车位管理费收入300*1000=300000元；收废品、饮水机、开小商店等类交费每年大约也在100000元多。小区共计收入情况4320000+600000+5000000+300000+100000元=58200000元。

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基础的物业管理服务不到位，就不能得到社区住户认可。基础的物业管理服务仍不能丢弃，不过必须超越传统服务模式。

智慧社区是社区管理的一种新理念,是指充分利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用，为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境,从而形成基于信息化、智能化社会管理与服务的一种新的管理形态的社区。

与传统物业管理相比服务更多，及时性更好，企业的收益也会更多。彩生活基于这样的思路，用技术解放劳动力，提升项目管控集中度，降低成本的同时提升效率。

赚钱的。但是需要看楼盘，1元每平方的物业管理费。如果户平均100户的话，月管理费是100元，500户那么月服务费是50000元之间。

每个人都在追求利益最大化，不断追求赚更多的利润！个人如是，公司也如是，不断地挖掘项目潜力是所有公司都在做的事情！

所以，除了正常的收益之外，要积极开拓新的“副业”！而项目的主要大部分“副业”都具有中介性质，例如：房屋租赁、工程介绍、家政介绍、场地使用费、广告费、自动售卖机等等。

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在社区里，住户的生活空间体验是线上和线下一体化的，让住户感觉很好玩，方便又实用。未来房地产的竞争看的不是谁的面积大、谁的产品多，而是看谁的F2F（face-to-face）体验做的好

中国社会是非常强调人际关系的，而现在的商业模式把人际关系都给切断了。未来的趋势一定是要强调人与人之间的关系，如果没有“face-to-face”的话，商业就没有未来。如果房地产一点特色都没有，一点差异化都没有，只是满足居住而已，那么就是冷冰冰的社区。要做的就是把社区打通，把社区变成暖洋洋的社区，切实做好F2F体验。

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