租房子需要注意什么？怎么才能避免上当？

一、租房子需要注意什么？怎么才能避免上当？

一、1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将 的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。

2、万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益 偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸

清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。其次，中 介的话最多相信一半。注意一下，中介的介绍，有许多是不用不责任的，比如 “小区治安很好”等等，你不住进去，不问常住的邻居是不会知道的。

3、房屋租赁合同千万要用上海市的标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤帐 单由房东支付。

4、如果是贪心的房东，一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔， 比如，坚持合同只签半年，半年后再议等。所以租房前一定要想清楚，到底租多 长时间，按照自己的计划签租赁合同，当然钱应该分月或季度付。

二、要和房东签定书面的租赁合同。

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

二、出租物业管理用房的合同是否有效

物业管理用房是全体业主共有的，物业不得对外出租，即使租了，那租金也是业主的收益金，不能作为物业的收入。这个合同应该还是有效的。

三、物业公司可以经营房屋出租吗？

物业公司严格的说是不可以经营房屋出租的，只可以为他人提供相关的信息

一般此类业务由房产中介来的

四、物业有权出租 小区的物业处的房屋吗。。就是小区门口的物业室。给

物业做法违反规定。

物业管理条例规定，物业服务用房不得改变其用途

五、租房时，直接和物业管理公司签好吗？

只要物业公司能出示合法的证明,必须能证明房是合法的,房屋的合法所有人和物业公司签的代理合同,还有些房的合法复印件,最后还有物业公司的营业执照!!!!

六、前期物业是否可出租物业管理用房，请那律师帮忙解释，谢谢。

不可以，物业管中明确规定，物业管理用房属于全体业主。

《物业管理条例》第三十八条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

物业企业出租物业管理用房，属于违法行为。

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