怎样判断物业服务好不好？现在传授你秘籍

一、怎样判断物业服务好不好？现在传授你秘籍

在不少业主的眼里，小区物业的存在，就是相当于恶霸的存在，因为物业完全就是只拿钱不办事，真可恶。随着楼市成交量的不断上升，物业与业主的纠纷问题也越来越多，究其原因主要在于现在的物业服务实在太差了，让业主们难以忍受，因此不管你有没有买房经验，在买房时，都要注意判断物业服务的好坏，以免影响自己的居住舒适度，下面教你如何判断物业服务的好坏。

一、物业费收取情况

对于物业费的收取，一般来说国家是没有具体的规格，是因地方和小区的不同而不同的，但也是有着相应的收取标准，任何物业都不得擅自提高物业费，或者提前收取物业费。如果小区物业费收取不合理，或者明显超过相应的标准，那么该小区的物业服务可见一斑。

二、陌生人进出情况

如果你想判断一个小区物业服务是否好，那么就可以观察一下小区的门口。在通常情况下，小区物业是绝不会允许陌生人随意出入的，只有持卡的业主才能自由出入，如果有陌生人要进入小区办事，那么小区物业往往都会对陌生人进行盘查，并让其留下身份信息。

三、停水停电情况

在实际生活中，你是否会遇到了小区物业随便给业主停水停电的情况？比如，当业主未及时缴纳物业费时，有些物业就会以停水停电的方式来催促业主赶紧交物业费，但是，实际上物业只有代收水电费的责任，并没有停水停电的权利。

这也就是说，哪怕是业主拒交物业费了，小区物业也是没有权力停业主水电的，因此如果你发现小区存在停水停电的情况，那么该小区的物业服务也不会怎么好。

四、小区绿化情况

现在人们买房都注重小区绿化情况，毕竟，绿化能够给人带来更好的心情，而且绿化还可以净化空气。因此，好的物业往往都会十分重视小区的绿化，就比如小区草坪是否及时修剪，绿化面积是否足够大，如果小区的绿化环境很差，到处都是垃圾，那么换谁住着都不会幸福的。

五、小区安保情况

在买房时，一定要考虑小区的安保情况，要知道，这可关乎到你的人身安全。一般来说，物业不仅要保证小区的环境，还要做好小区的安保工作，如果一个小区天天丢东西，那么这个小区的物业肯定不合格。在这样的小区里，你每天都要为钱财安全而担心，还怎么安心居住呢？

二、好坏物业公司怎么区别？

好物业，小区树木高低错落有致，草坪绿油油的，花木正招展，一眼望去，绿化赏心悦目。坏物业，不要谈花花草草了，绿化地不被居民种菜就好了！有绿色的地方，长得只能是杂草。好物业，小区公共区域整齐干净。楼梯道、楼下、小区里没有垃圾堆积，电梯墙、电梯里擦得锃亮。

坏物业，一年四季不见公共区域有人打扫。楼梯道地面散落着菜叶、剩饭汤汁，墙上贴满牛皮鲜一样的小广告。花园草丛里散落着果皮、纸屑等垃圾。夏天垃圾箱上苍蝇乱飞，散发令人作呕的异味。冬天寒风袭来，塑料袋横飞。

好物业，保安都是身强力壮的男青年，有颜值有身材，白天、黑夜按时巡逻。见到业主，礼貌行礼。外人来访，严格登记。

坏物业，小区门口一堆老人，冬天晒太阳聊天，夏天室内吹空调喝茶聊天。巡逻？笑话，就算看见小偷，你是指望他们能抓、能打还是能跑？

首先要看是不是正规，不然中途走人，那就惨了。当然最重要还是要看服务水平啦，什么保洁、安防这些基础服务做的到不到位啦，我家社区是正荣物业，感觉不错，好像最近还得了什么全国物业50强。

首先要看规途走惨重要要看服务水平啦保洁、安防些基础服务做位啦我家社区荣物业觉错像近全物业50强

看服务就知道了

看用户口碑呗

三、如何选择好的物业公司

物业可以说是选择每个小区都离不开一个公司，要知道物业的好坏还是比较重要，如果物业不好，那么这个小区也是不会给我们带来舒适的环境。下面小编就来给大家介绍一下如何选择好的物业公司。

1、购房前要多去了解小区信息。而且还需要注意就是小区与物业的签约情况，并对物业的口碑和实力做一个进一步的了解，并对其作出合理的评估，看房选房脊唤时也是要进行实地考察。

2、可以说看一下小区的公共区域和建筑外墙面小区的公共区域是否清洁，再看一下路面上是否有垃圾，绿化修剪是否整齐，这些地方就是可以判断小区物业的一个细节，干净整洁的小区物业管理水模旁平明显要好。

3、物业的反应速度物业保修电话应该是在24小时都是有人可以接听，对于急修问题物业也是可以得到一个最快的速度解决，如果樱码凯是一般的保修那么也是要做出一天反馈，可以说这个也是考量物业好坏的标准之一。

4、注意小区的安全防卫设施小区围墙这些地方是不是都安装上了防盗网、防爬刺等防盗设备，比如说像一些住在低楼层的业主是不是要特别加强了安全保卫措施，同时还需要加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头这些地方是否24小时监视，小区的保安是否巡逻。

5、注意小区内的基础设施是不是也要格外留意。尤其是电梯和楼道的情况，可以观察电梯里这些是否清洁，再看一下它是否有急救电话等一些小细节。注意楼道的楼梯口这些地方有没有垃圾堆积，楼道里的灯是否能够正常使用，可以说这个也是关系到以后生活环境的品质，要格外注意。

总结：关于如何选择好的物业公司相关内容就介绍到这，从以上这些方面就是可以看出物业公司到底好不好，希望以上介绍对大家有所帮助。

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