如何验收新房？

如何验收新房？

第一步：到物业查看以下资料是否齐全：

A、房屋的《住宅质量保证书》-可带走

B、《住宅使用说明书》-可带走

C、《竣工验收备案表》

D、《房屋土地测绘技术报告书》（实测面积登记表 ）

E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

以上必须是原件，而不是复印件。

第二步：核实售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量；与合同签订面积是否有差异，如有差异，误差率是多少，是否与合同标注的一样。

第三步：检查房子质量：

1）检查门窗、阳台等部位有无开裂现象（在检查门窗时，门窗轨道会有一些灰尘或建筑垃圾，所以推拉门窗时，一旦感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下）。

这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封性验收是最麻烦的一点，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 ，特别查看内墙体和外墙体是否有水印，如有的话，请物业一定查明原因，并维修好。用塞尺可以检查墙体有无裂缝。

3）用小榔头仔细敲打地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

4）检查水、电、煤畅通情况。打开水龙头，让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。如一切正常，就是合格的。

5）检查下水的方法：用面盆盛满水，分别向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等各个下水处灌水，每个下水口应灌入两盆水左右，且听到咕噜噜的声音，表面无积水，就算合格。

如果都合格，要尽快将台盆下水、浴缸下水、马桶下水等突出的PVC管材口用塑料袋罩着， 再加以捆实，而象地漏等下水需要用软布或报纸塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

6）验收地面防水的方法：在厕卫放水，浅浅就行了(高约2CM)。然后约好楼下的业主，在24小时后查看他家卫生间的顶面是否有水印。如有就说明防水没做好，要求物业尽快修复，如没有水印就是合格的。

在水的部分验收完后，再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

8）测量一下楼宇的层高，如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。

一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。

9）把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等采集好的数据都记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

1、新房验收的注意事项：

第一、详细检查房屋质量；

第二、核对合同注明的设施、设备等是否有都有，品牌、数量都相符；

第三、检查水、电、天然气、上下水管道等能否正常使用；

第四、检查房屋的户型与面积是否与合同相否；

第五、对所有的问题一定在验楼单上予以注明，如果实属不能通过，要详细写明原因，并要求开发商签字、盖章。

第六、索要“两书一表”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

扩展资料：

正常的验房收房顺序是先验房后签订收房合同，但有时候开发商在正式验房之前，会先让业主签署《房屋验收情况表》。这本身就是不正常的，但经验不足或者被交房的兴奋冲昏了理智的业主乖乖照做的情况也是大有发生。

这样做，购房者验房中发现的房屋质量问题很可能会被开发商三言两语弱化，购房者一定要注意验房或者收房的顺序，如果实在拗不过开发商，可以在《房屋验收情况表》中注明未验房等字样。

在房屋质量问题解决完毕之后，购房者还要对房屋实际面积进行进一步的测量，结算面积误差所产生的费用，退、补房屋尾款。一般房屋实际面积与合同面积的误差在3％以内为合理，在金钱方面是秉承多退少补的原则。

房地产销售执行控制与看楼线路设计

房地产销售执行控制与看楼线路设计

一、 销售控制

1. 开放日与开盘时机建议

¨ 在本案的公开销售前设一段时期（即认购期）开放日作为铺陈，在开放日之中，本案仅以预先告知展示的姿态切入市场。开放日的意义在于前导性告知，给予目标客群足够新鲜度（开放日只展示而不销售，只可预定，并发放房缘卡一张，可享一定折扣）。以“犹抱琵琶半遮面”的物业形象，吸引并刺激目标客群，为开盘销售期预留足够市场潜力。

¨ 在开放接待期，接待单身客户及其他客户，通过参观考察现场认识本案情况，这一时期内客户可下订表示购房意向，确保客户在最早时段得到最优惠的价格（下订客户在开盘后享有最先获得开盘特惠价权）。

¨ 开盘日期建议设置在明年3月初。开盘日内现场样板房及现场售楼处及销售道具（包括招风旗、灯箱、看板等）应该全部完成，以一个完满的形象推向市场。

¨ “前导性公开期”与“开放接待期”的目的是为本案公开销售进行铺陈及预留足够市场潜力量。这种操作手法能刺激目标客群的关注程度，有力保障开盘乃至开盘后的个案新鲜程度。

¨ 以较底于周边同类楼盘的价格吸引消费者,引起再一波销售旺势。整个价格以低开高走的方式进行.

2. 销售节奏控制

v 认购期：2002.10.10~2003.2.28

v 开盘期：2003.2.28~2003.5.1

二、销售执行

销售执行是指经过精心设计的产品，配合必要的广告企划，通过销售人员的努力，最终取得销售的成功。

销售执行在楼盘公开以前是销售人员的统一培训，开盘以后则主要是销售现场的过程管理，因此销售执行的关键不仅仅是对销售人员楼盘具体资讯的传达和销售技巧的培训，而且是对销售现场组织管理机制和销售激励机制的合理性与科学性的准确把握。

1. 业务员培训（具体课程安排及时间调整由销售主管后续提出）

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